只有29天并且赶上春节假期的2月，楼市成交放缓，北京二手住宅网签只有6332套。

春节过后部分业主准备借机抛售或置换，二手房挂牌量再度上涨，目前绿中介前台展示已经14.2万套。

进入3月，首个周末（3.2-3.3）二手房实际成交1700套左右，成交量有所上涨。

目前二手房市场处于以价换量的阶段，有需求的同学大胆砍价。

新房这边，市场整体出现二八分化现象。

典型的北部热门板块某新盘，售楼处挤爆；而多数已入市但又没有重要节点的项目依旧站岗。

想买新房的同学，选对板块很重要。

今天给大家说说近期将入市的项目，“城区四环边”、“公园地产”、“有地铁规划”——中海公元里，究竟咋样？

NO.1

中海公元里，是2023年10月18号的土拍中，由东方雨虹以40.135亿拿下的丰台区南苑棚户区改造一期项目A地块东区项目。

之后东方雨虹土地股权转让给中海，由中海操盘。

项目位于南四至五环间，北侧紧挨着南苑湿地公园。

在项目西北方向1.5公里左右，是地铁4号线和19号线交汇的新宫站。

在新宫地铁站周边，有万达广场、大悦春风里等商场，目前项目的大型商业配套即围绕新宫地铁展开。

项目周边，有底商为主的生活超市，可以满足日常所需。

教育资源上，北侧一路之隔是南苑中学，南侧紧挨着五爱屯小学，附近还有北京新桥外国语高中。

医疗方面，2公里内有南苑医院，3.3公里左右有北京航天总医院、5公里左右有北京博爱医院。

现有生活配套算中规中矩。

比较大的亮点是城区四环、大型湿地公园旁，且规划中的19号线二期站点（新宫南站），距离项目很近。

届时项目生活便捷度会更上一层。

NO.2

中海公元里的产品定位，与此前入市的北宫镇地块中海永定玖里，同属“拾光系”。

项目销售指导价7.8万/平米。

占地面积3.4万平米，建筑面积8.2万平米，共规划10栋住宅楼，容积率2.4，层高8-15层，622户。

户型面积段在116-177㎡，改善产品，来一起看看户型图：

建面约116㎡三居两卫

南面三面宽双阳台，方正通透，全明格局；客厅面宽3.8米，LDK一体化设计，动线流畅；双卫干湿分离，北向卧室配有小设备台。

建面约144㎡四居双卫

典型的四叶草格局，居住私密性更强；客厅面宽4.2米，LDK一体，南向主卧面宽3.5米，北向较大次卧面宽3.3米，居住舒适度还不错；

不过这个户型入户门直对卫生间可能有人会介意。

建面约177㎡四居双卫

项目最大的户型，尺度贡献给公共区域，面宽约6.4米超大客厅及餐厅，可以在家开party；

主卧套房配备浴缸，改善格调凸显；北向两次卧面宽也不小，全明户型采光很好，适合一步到位的本地改善多口之家。

城区四环，公园旁，将来有地铁，纯改善，7.8万/平米。

大家觉得这个项目如何？欢迎评论区说说。