#环京某项目从1.2万/㎡跌至6000还没人买，业主选择断供放弃#

前几天一张业主群的聊天记录截图被疯传，内容大意就是环京房价又腰斩已经跌至膝盖了。

血拼姐本着吃瓜群众的心挖一挖这个环京是哪，涿州？固安？廊坊？无语的是挖到最后，发现它竟然是张家口......

如果张家口，也能算环京？

那把南三县（固安、永清、霸州）、北三县（燕郊、大厂、香河）放在哪里？要说环京还是看这几个重点市县，才有点意思。年底全国楼市呈现低靡状态，不少朋友跑来问我环京是不是可以抄底了？

借着这茬今天就给大家说说。

一、环京房价现在咋样了？

先来看下上周环京8个重点县成交量价情况：

燕郊商品房成交均价19235元/㎡，居环京首位；廊坊、永清成交量居榜首，其中永清以5281元/㎡的低价揽收超高成交量。再看下近十周环京平均成交量价对比：

环京8个重点县整体房价呈现回落趋势，成交均价跌至9354元；成交量较前几周有所提升。通过上面两组数据我们可以发现，目前环京区域由于低价房成交量的上升，拉低了整体的成交均价。

这映射着一个可怕的问题，就是稍偏远点的环京项目开发商降价再度促销了，恰好有购房人吃这一套，看价下来了就买了。毕竟回顾2017年高点时的环京房价，燕郊30000+、大厂20000+、香河20000+、固安20000+、永清14000+。

不少地区从2017年的高位到今天已经跌倒膝盖了，抄底想法出现也是正常。

但环京到底了？抄底思维在环京适用吗？

二、当下环京的买房逻辑应该是啥样？

先明确目前环京的大形势是偏远项目的开发商以价换量，年底这段时间会维持一段低水平。

而在环京众多区域中，单看价格买低一定会碎了你的理想。

环京的价值在于“京”，大部分购房人都是在京工作的刚需外溢，所以通勤时间应该做首要考虑。

看下几个重点县到北京的距离：

东北部区域也就是咱们说的北三县，是离京最近的排名前列梯队；廊坊为首的南三县则会远一些。

部分朋友可能会觉得北三县离东边近，但南三县离大兴近，买入价值是一样的。

稍微思考一下就知道，大兴就业机会明显没有通州、朝阳多，南边发展还是相对弱一些的，所以环京置业优选还是北三县大于南三县。

在北三县中，燕郊离副中心最近，直线距离12km，比大厂香河都近了不少。

不光距离有优势，交通方面燕郊也比大厂、香河进京方便的多；

尚且不说地铁在建中，目前燕郊有高速路网直达北京就业中心，并且有17条快速公交线路，这也是为什么燕郊在10年内新增人口30万余的原因。

另外，环京置业还需要考量的点，就是所处板块的二手房成交情况。

这能意味着接下来你的房子有没有市场，流通性好当你想换房子了才有人接盘。不然有价无市，未来也是砸手里的货。

买入时别忽略了这两点，光看价低就入，是无脑行为。

三、接下来环京还能涨吗？

不少想买或者已买的朋友最关心的就是，接下来环京房价还能涨吗？

房价能不能涨，还是那个原理：短期看政策、中期看土地、长期看人口。

政策端，一方面现在确实没有落实北三县协同北京共同发展；

目前北京的企业、医院、学校的确有外迁趋势，但迁到副中心通州、雄安新区的比较多，听说哪个迁到北三县了？

而且环京北三县自身没有产业支撑，能不能涨还是看京；目前北京的楼市尚不乐观，更别提环京了。

土地供应上，环京房子一大把，大多数人还是在冷静观望中，存量够没人接盘，新房开发商也有不少降价促销的，所以不稀缺，不看涨。

人口方面，目前居住在燕郊为首的在京就业人群确实不少，但一个疫情的进京检查站，就足以把无数北漂人卡住了；

形式严峻的时候睡公司的，早起一两小时去排队的都大有人在。就是这些磨人但又无法避免的问题，拦住了众多外溢刚需的脚步。

环京大形势不好，也就没人挤破脑袋往那冲了。但凡踮踮脚能上车北京的，都不会考虑了。

上涨压力大，金融属性被剔除，环京市场目前已无泡沫可言将会是接下来很长一段时间的状态。

之前姐讲环京的时候有人留言提到：现在那边发展不错，自身生活配套正在完善，冲着这点也能涨吧？

在这里再回答一下：生活配套是在建设，但如果这个时候让房价涨起来，开发成本也会加大，短期内涨不可能的。

处在低谷的环京想要走出来，还得几年。