今年的“金九银十”已经迎来尾声；

从真实反应来看，在9月1号认房不认贷政策出台后，市场阶段性的迎来一波需求释放小高潮。

但好景不长，十一假期的实时看房热度，以及本月北京二手住宅正常工作日的日签约量，都比上月有所下降。

市场反应不如预期的那般理想...

NO.01

“松绑”

就在昨天下午，上海金山区突然取消限购！

这让传了很久的一线郊区松绑，又有了遐想...

根据金山区的最新文件规定：

经区人才管理部门认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，

按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在本市无住房的，可购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

此前，外地户籍在北上广深四大一线城市买房，5年社保或个税是标配。

高门槛将外地有实力的chao房客挡住，但也拦下了部分真实有需求的购房人。

所以，一线松绑呼声一直很高。

在9月19号，广州领先一步官宣，放松部分区域限购，增值税免征年限“5改2”。

在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，本市户籍居民家庭限购2套住房；

非本市户籍居民家庭能提供购房之日前2年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，限购1套住房。

将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

这将广州自2010年开始的十区限购格局打破；番禺、黄埔、花都三区以及白云区北部4镇将不再限购。

也正式打响了一线城市限购松绑第一枪。

当时京沪深跟不跟就成了市场密切关注的热点，各种小道消息也是传了多次，最后也没来。

直到昨天，上海金山区的松口，重新让人看到了新希望。

从21年下半年开始楼市行情逐渐变凉，走到今天，一些限制性购房政策已不再适用。

局部松绑是可以的，北京郊区也如此。

师妹和之前的观点一样，金九银十不出彩，区域定向松绑会跟上。

NO.02

“刺激”

从小长假回来，10月7日至今，已有62个城市先后优化楼市政策；

基本着力于公积金认房不认贷、提升公积金贷款额度、及限购松绑上。

政策整理：诸葛数据研究中心

面对越来越频繁，且力度逐渐加大的政策释放，购房人态度反倒不冷不热，且多数不看好效果。

就像地产大佬直言那样，行业阵痛的影响比预想中要长。

且不能指望政策一招解决所有问题。

楼市复苏跟经济复苏分不开关系，大家手里有钱了，才有心思冲大宗交易。

不过，跳出楼市我们也能看到上面已经在发力。

比如昨天的，新华社消息，中央财政将在今年四季度增发2023年国债10000亿元。

增发的国债通过转移支付给地方；

目的用于“集中力量支持灾后恢复重建和弥补防灾减灾救灾短板，整体提升我国抵御自然灾害的能力”。

这其中的弯弯绕绕，转来转去不过是换个方式刺激经济，带动就业，拉动需求稳增长..