别墅作为舶来品，在中国不断发展迭代，近几年开放浮夸奢华的欧式、法式别墅逐渐被市场摒弃，追求层次感、空间利用率和私密性的“新中式”别墅日益兴起。中国人开始探索更符合自己的舒适人居，其中，墅居的私密性越发受到重视，甚至成了现在绝大多数别墅置业者的重要考量因素。

那么，关于私密性，好别墅是怎么做的？

业态迭代：联排向独院进化

别墅生活的私密性从根本上来说，取决于业态，业态不同，私密大不同。

目前在北京别墅的业态大致分为独栋、联排、合院三种。联排一般由几栋或者由十几栋小于5层的低层住宅并联组成，左右共用墙体，邻里花园相连，私密性和采光度都较差。

联排示意图

合院有C形合院、L形联排合院、L形双拼独院几种典型业态，私密性差别较大。C形合院对视严重，L形联排合院密度大南北不通透。L形双拼独院布局的别墅建筑密度较小，相较其它居住舒适度和私密性都更高。

合院业态解析图

私密性较高的依然是独栋业态的产品，但目前几乎少有，北京景粼原著的临湖楼王独院可谓是凤毛麟角的存在。项目在业态规划和整体布局规划上十分考究：

· 独栋的居住体验，独门独院，左右没有干扰；

（北京景粼原著项目实景）

· 先进市场的私密性，南北暖巷，东西入户，先入户再入院，让院落功能更加纯粹，加上龙湖的园林造诣，见树不见墅，较大化提高居住舒适度和私密性；

· 地上三层满足三代人生活需求，一层庭院+老人活动空间，二层双南向儿童房+超大南向，三层主人套房+南向，一家三代既独享空间又可随意互动。

园林加持：见树不见墅

别墅生活的私密性离不开园林景观的辅助。以景为境，院内院外皆风情。诗意满庭院，芳邻美景在侧，独享多重身心享受。自家独院之中，绝大部分公共空间朝向私属院落布置，室室看景，处处见院。私密性好的别墅，园林景观特别也是亮点之一。

景粼原著以八法二十四式造园，将别墅空间和公共花园空间有效区隔，同时借助月洞门、曲径、五维园林……等造园手法较大化实现社区景观的自然与私密，体现了“见树不见墅”的居住格调。

（北京景粼原著项目实景）

阳光储备：全南向卧室，私密与光兼得

优质的别墅产品在保障私密性的同时依然能为业主的生活带来充足阳光。景粼原著东西排布打造南北暖巷，户户南向，侧面无遮挡，采光优质，邻里间保持私密的同时，分割出更丰富、多变的院落空间，缔造出大尺度独院。大面宽短进深，全南向卧室格局，交通核单侧排布，空间方正，阳光是别墅生活的必需品。

地下室功能更是实现地上化，近14平中央采光井，无敌采光，较大化的提高了地下空间的光照和舒适度，满足一家人的娱乐需求。

（北京景粼原著项目实景）

景粼原著作为城市排名前列居所别墅，对望望京CBD，五大立体路网环绕，三面湿地环绕，南侧观湖。承接望京和中央别墅区的国际化生活配套，圈层高端且纯粹。

（项目效果图）

现临湖楼王独院入市，独栋级别墅居住体验，实景别墅质越全城。私密性更是先进市场，圈层纯粹度极高，敬献城市菁英！