现在的生活节奏比较快，装修又是费时费力费神的大工程，所以购买精装修住房的业主越来越多了，那其实精装修的验收更为复杂，在验收时要格外留意，如果验收时发现问题，就要让开发商进行维修，务必确认没有问题再交房。

今天网众验房师来到吉宝凌云峰盘进行验房，这问题可有点多啊！

一：入户

①入户门、门框局部有多处补漆。

②钉眼未处理。

③强电箱安装倾斜。

④墙面有流坠。

二：客厅

①入门门闭合后晃动。

②墙面漆面开裂一处。

③地面瓷砖空鼓一处。

④墙面污染一处。

三：厨房

①门柜上胶条脱落。

②门扇补漆一处。

③橱柜门调平。

④洗菜台柜内漏水。

⑤踢脚板胶条脱落。

⑥墙面瓷砖勾缝开裂。

⑦墙面瓷砖空鼓一处。

⑧热水 器安装倾斜（阳台）。

四：客用卫生间

①入门钉眼未处理。

②隔断密封调试。

主卧卫生间：

①墙面瓷砖空鼓四处。

五：次卧

①木地板起灰多出。

②木地板缝隙较宽一处。

③踢脚线收口一处。

六：客房

①木地板起灰、软塌三处。踢脚线收口一处。

②窗扇闭合无法锁住、窗锁调试一处。

这次除了空鼓开裂，还有一个比较严重的问题：地板起灰软塌！

一旦地板开始起灰、软塌，不仅日常打理麻烦，长期以往走路就会发出异响，甚至地板晃动，出现不可预料的危害。

——起灰原因：

1.水灰比过大：即拌合的混凝土水量大，导致混凝土表面泌水，降低混凝土表面强度在，这是造成混凝土起砂处理处理最主要的原因。

2.砂石料的级配不合理、含泥量高：骨料级配不合理、过细的土砂也易导致混凝土起砂处理，影响水泥的早期水化及混凝土的凝结。

3.施工过程中的过分振捣：加剧混凝土表面的泌水，导致混凝土表面强度较低。

4.养护不当：未能及时养护或养护不充分，暴晒或大风导致混凝土表面大量失水，表面得不到充分水化，导致强度较低。

5.其它原因：压光时间掌握的不好、混凝土表面未达到一定的强度就上人作业、低温下施工混凝土表面受冻等。

建议具体问题具体分析，尽快整改到位。

——软塌原因：

除了是由于地面不平的原因外，还有可能是由于地板的变形而产生的“发软”现象。

建议找到信誉好、安装、售后服务到位的销售商进行整改，也可以尝试采用新的实木地板安装工艺，比如用铝合金龙骨的安装法。