一、市场动态：住建委网站数据更新至7.30日

7月30日北京新房成交497套，7月累计成交6292套，环比上月增加15.45%，同比去年增加81.01%；二手房成交542套，7月累计成交12014万套，环比上月增加15.03%，同比去年减少18.97%。（数据来自网站新闻）

二、要闻简析：

关键词： 排名前列老旧小区综合改造评价全国适用标准在京启动；北京住宅工程质量提升专项行动启动；房地产贷款专项检查将开展，接近监管人士称已收到通知

1、8月9日，由全联房地产商会城市更新和既有建筑改造分会、中国中建设计集团有限公司组织编制的《老旧小区综合改造评价标准》（以下简称《标准》）编制组在京成立并举行排名前列次工作会议。会议期间，编制组对《标准》的立项背景、前期工作和大纲进行了汇报。一百余名来自于全国研究院、设计院、协会、高校、老旧小区改造行业企业的专家及代表对《标准》的编制初稿进行了深入讨论，确定了《标准》的定位、适用范围、核心内容、重点问题及框架结构。按计划，《标准》将于2021年5月底前完成编制工作。相信随着《标准》的出台，将增强社会各界对老旧小区改造水平的认知度，全面提高老旧小区综合改造水平，提升老旧小区改造品质和人居环境质量，确保结构安全、鼓励科技创新、完善基本功能、传承历史风貌、提升居住环境，推进我国老旧小区改造工作迈上新台阶。

2、近期住宅高层在恶劣天气时出现的外墙脱落、房顶漏雨、屋内被淹等问题，引发市民对住宅工程质量的疑虑和担忧。市住建委为此启动了为期一年的住宅工程质量提升专项行动。

根据较新发布的通知，这次专项行动的范围包括在建以及交付两年以内的住宅工程，而重点则设定为定向安置房（含回迁安置房、棚改安置房、一级开发类安置房、重点工程类安置房）、经济适用房、限价商品房、共有产权房、公共租赁房等政策性住房工程。

3、因部分城市房价过热、房地产信贷规模过高的原因，监管将展开房地产贷款业务专项检查，尤其针对银行通过表外、同业等渠道输血房地产市场的违规行为，将面临监管严格处罚。今年房地产领域的管控总体趋严，而金融领域的管控更为严厉。考虑到此前的地产信托融资收紧、海外债收紧，目前银行贷款收紧后，基本上使得房地产金融环境进入到一个更为严格的管控通道。其影响有三：排名前列是规范贷款资金流动，利好房地产金融市场的稳定；第二是对房企和购房者形成更大的约束，进而规范购地购房行为；第三是倒逼三季度相关城市和房企降价，进一步挤压房价泡沫。

三、百城二手房均价微涨0.05% 这城环比涨幅较大

2019年第32周百城二手住宅挂牌均价为15063元/平方米，环比上涨0.05%，涨幅收窄，价格较为稳定。在环比涨幅前十城市中，以环渤海、长三角经济圈和东北、西北部的三四线城市为主，榆林以1.81%的涨幅居首。其中一线城市二手住宅挂牌均价59568元/平方米，环比下跌0.50%，一线城市受调控影响较大，挂牌均价持续下跌;二线城市挂牌均价18057元/平方米，环比微跌0.03%，价格保持平稳;三四线城市均价11433元/平方米，环比上涨0.25%，挂牌均价连续五周上涨;各等级城市涨跌幅均有收窄。由于新房市场的辐射带动作用，三四线城市二手住宅挂牌均价连续五周上涨。

（新闻来源：中国新闻网）