北京刚需买房，永远都有一道待解的难题：钱包总是无法满足欲望。

于是，有所取舍是刚需买房要考虑的排名前列个问题，总价够低可能品质很差，品质不错可能户型设计奇葩，户型、品质都不错的，抱歉，你的钱包响起了警钟，oh my god。

你看，北京楼市对刚需一直很残忍。而这种残忍随着2020年一个又一个新项目亮相达到了高潮。原因无他，这些项目大都是不限价房源，价格？啧啧，贵！好在，虽然数量不多，但还是有几个价格尚可的项目支撑刚需刚改型置业。其中，在帮主看来较为优质，也较为契合刚需朋友的是位于首都新国门——大兴庞各庄的和悦春风。

何以见得？

一、首先，也是较为重要的一点就是门槛够低。和悦春风限定销售均价为4.2万/㎡，不过参考庞各庄周边项目的售价，这个项目价格肯定会比限价便宜。帮主目前从销售口中得知的信息是，其82㎡三居首套首付约97万起步，这样一算，均价约3.4万/㎡起。

按照这个计算，项目76㎡两居很多房源都会达到普宅标准，82㎡三居首套首付也达到了百万门槛，难能可贵的是，这个项目还是精装交付，这又为购房者后期省去了一大笔费用。

要知道，北京2019年统计的新建住宅市场均价已经达到了53886元/㎡，套均价达到了594万。如和悦春风这样的低门槛楼盘不是没有，但是极少，而且大部分都位于怀柔、密云、延庆等较为边缘的区域。大兴区域上一次出现这个价格面积段的项目，目前已经基本告罄了。

二、其次，也是帮主觉得可以大赞特赞的一点，是和悦春风每一个户型，都是当下市面上同尺寸户型里的较优值。关键还很潮，非常符合年轻人的置业需求。

此外，和悦春风的户型还有两点帮主觉得值得称赞一下：

其一是项目特意将自己82㎡以及89㎡户型全部设计为全明户型，86平米户型为边户，采光以及观景都做到了优质。由此可见，其户型设计之用心；

其二，和悦春风项目临河，楼层也比较低，是一个非常少有的观景洋房。

项目82平米三居户型，较大的意义在于，将刚需置业三居的门槛降到了百万级别，且户型整体设计可圈可点。南北通透，户型方正。客厅面宽3.6米，主卧面宽3.4米，尺度丝毫不逊色于市面上90平米三居。

86平米三居，较大的亮点在于客厅270°的广角边厅，北京住宅无论是刚需房还是豪宅，基本都与大窗无缘，在这里生活久了，都要被迫接受小窗户。很难想象，一个270°的采光会出现在86平米的面积段内，视野效果特别很震撼。

此外，该户型功能空间非常完善。86平米面积段不仅仅有三个卧室，还配备了两个卫生间，其中一个为主卧自带卫生间，简直不能再有爱了。两个卫生间便捷及必要性经过全国人民1个多月的居家隔离，已经得到了证实。另外，厨房为U型设计，大大增加了使用率。

89平米三居是时下较流行的三面宽设计，主卧为套房，增加了男女主人生活的品质感；餐客厅一体化，使得客厅更为敞亮，两个次卧面积都不算太小，完全可以当做正常的卧室使用。

此外，这个户型几乎没有灰色地带，每一个空间都得到了充分利用，因此整体实用率比市场上同面积段户型高出5%，相当于多了4-5平米。

107平米为四居两卫，在北京市场上100平米出头做四居，和悦春风是第二个，排名前列个是大兴金茂悦，从户型来看，和悦春风后来居上。和悦春的这个户型，整体分布呈现回字型，以餐厅为中心，玄关、卫生间、厨房、卧室环绕于四周，这样的好处是，每一个空间都能有自己较合适的位置，各个空间之间互不干扰。

和悦春风户型设计好，得房率高，很大一部分原因在于产品规划方面。项目是5-11层的洋房规划，全部一梯两户，预留的楼内公共空间比高层少，得房率自然升高。

三、所以，帮主推荐这个项目的第三个原因就在于它的产品规划及园林设计。

1、首先，和悦春风是一个大盘社区，项目共计规划有1914户，帮主私以为，对于刚需群体而言，大型社区应该是置业的优选。因为人员集中，所以生活配套会自组织的形成，完全不必担心后期居住会不便利。拿和悦春风举例，项目配建2400平米的社区幼儿园，未来孩子上学非常便利。同时社区配套2200平米社区商业，未来将会引进24小时便利店、社区会所等，基本日常所需一站式解决。

幼儿园效果图

此外，大型社区在后期二手房交易中也会比周边其他项目占据更大的优势，因为二手房市场一个规律是，想被卖出，曝光度非常重要，而大型社区因为备选更多，所以会吸引很多看房人群，完全不必担心后期置换。

2、小区规划合理。

项目整体呈V字型排布，楼栋前后错落，较大程度的保障了每一栋楼的采光以及观景。

园林整体规划为“一廊两庭十二境”，打造适合年轻人的多功能园林空间。项目分为东西两个地块，两个地块之间为贯穿南北的商业街，道路两侧种满了乔木，如同一个长长的绿色走廊；两个园区共计打造了12个休闲空间，适合全年龄段娱乐休闲。

小区规划图

四、当然，房子再好，也不能忽视地段。好地段所匹配的资源以及对发展潜力的认同，是其他因素无可比拟的。

和悦春风位于南六环，北京的新国门大兴庞各庄区域。南城这两年发展势头很猛，无论是万亿级别的南城计划还是大兴机场的开通，都为这个区域注入了足够的发展活力，使得这里成为了北京目前发展潜力较快的区域。

随着利好到来的是产业和人口。以大兴机场近期7200万人运量计算，增加直接就业岗位72万人，间接带动区域就业200多万人。这些人是真正要在南城工作和生活的，是该区域的人口红利，也为大兴及南城楼市带来了巨大的机遇。

具体到项目所在的庞各庄区域，根据规划该区域将打造具有国际化的综合性临空经济高端服务区。和悦春风处于大兴机场西北侧11公里，既能受到临空经济的辐射，也远离了航空噪音。项目无论是配套还是交通，都非常值得期待。

交通方面：打造全维立体交通网络。项目周边围绕六条高速路，目前都已经通车。其中三条纵向高速分别是京开高速、大兴机场高速、京台高速；三条横向高速分别是南六环、通武线、新机场北线高速。

轨道交通方面，项目周边有公交车可直达地铁4号线天宫院站，后期物业会开通业主专享班车往返天宫院和小区门口，15分钟左右可以到天宫院。项目周边目前有规划中的两条地铁线，S6线将建成区域快线，从顺义途径副中心，再到亦庄和大兴黄村。北京地铁19号线是南北走向的地铁快线，一期工程南起新宫站，北延伸到牡丹园，可与北京12条地铁线换乘。

教育配套：可满足多年龄段上学需求。和悦春风配建2400平米公立幼儿园，外部大兴第十一幼儿园、庞庄中心幼儿园均在项目3公里范围内，两个幼儿园已经在运行的状态。小学有庞各庄排名前列中心小学，中学有庞各庄中学。

医疗方面，项目3公里范围内设立庞各庄镇中心医院、嘉美口腔以及多家药店；向北自驾20分钟可到达大兴区人民医院为三级公立医院。项目自身配建1000平米托老所，满足养老需求。

商业方面：项目自身配建2200平米社区商业，均可满足日常生活所需。项目东北侧有物美超市及菜市场。同时，项目15分钟车程可辐射黄村以及天宫院两大商圈，20分钟车程可到达西红门商圈。

所以，如果你目前正在面临首次置业问题，不妨将和悦春风放到你的置业list上面，实地去项目走一走看一看，或许会有更多惊喜发现。

转自公众号 买房大家帮