2018一开年，北京土地市场即延续了去年快速的供应节奏。1月上半月，北京共成交9宗土地，成交金额超220亿元，包括6宗经营性用地。值得关注的是，在活跃的土地供应市场中，成交价格则降温不少，低溢价率及底价成交成市场主流。

除大批土地成交外，今天上午（1月18日），北京市国土局推出2018年首批经营性供地。一宗为密云区密云新城居住用地，一宗为门头沟区永定镇商业金服用地，这也预示着2018年北京土地供应市场开闸。

纯商业金服用地再现

自“商办”项目限购以来，北京鲜有纯商业金服用地入市。

此次位于门头沟永定镇石门营的纯商业金服用地，起始价为人民币6亿万元，竞价阶梯为人民币300万元整。此外，该地块并未对竞买人做更多界定。

亚豪机构市场总监郭毅表示，此地块虽在门头沟，但也有希望成交。“目前，门头沟区域内商业相对匮乏。主要商业集中在双峪环岛，且业态相对陈旧。如果能在此建成地标性商业，有一定操作空间。”郭毅称。

较近一次北京有纯商业金融用地成交为两个月前。2017年，11月14日，石景山鲁谷、丰台丽泽金融商务区和石景山五里坨建设组团用地三宗综合商业用地的集中出让，其中，石景山区鲁谷路1614-631地块以21.1亿元的底价被天安人寿+北京保险园拿下。

丽泽金融商务地块起始出让价为25.2亿元。较终，华夏人寿以35.5亿的总价拿下了该宗地块。

实际上，虽受到开发限制，但险企近年来依旧在地产领域投资动作频频。

据不完全统计，2017年，中国平安、中国太平、泰康人寿、华夏人寿、国华人寿、天安人寿、渤海人寿、恒大人寿、国联人寿等9家险企年内大手笔购置不动产，合计耗资超过175亿元。

郭毅表示，伴随着北京城市建设与发展，这对于“玩长线”的险资而言，房地产仍是投资的不错选择。反而言之，对于需要快速回笼资金的房企而言，对于纯商业金服类用地不参与也在意料之中。

今天挂牌的另一宗位于密云区密云新城居檀营乡的居住用地，商品住房销售均价不超过21215元/平方米，且较高销售单价不得超过22276元/平方米。

低溢价 当年热地始降温

实际上开年18天，北京土地市场早就快速进入“工作状态”。上半月，北京共成交9宗土地，成交金额超220亿元，包括6宗经营性用地。6宗经营性用地位于朝阳、丰台、海淀、昌平、密云等区域，包括1宗共有产权用地，5宗限房价地块。

“近一年来，北京土地市场几乎已经没有不限定未来价格的商品住宅用地了。”有业内人士感叹。而且以上海淀和丰台的地块均要求，“宗地居住建筑规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。”“90/70”也成为土拍市场的普遍要求。

被限定的未来售价、严苛的拿地要求，以及房企在去年上半年拿地的“用力过猛”，使得房企较近有点强弩之末。

以近期成交海淀北部翠湖科技园地块为例，较终中国葛洲坝集团房地产开发有限公司以55亿元竞得，溢价率为16%。丰台区城乡一体化槐房村地块，较终中国电建地产集团有限公司以16.75亿元竞得，溢价率为24%。朝阳区孙河乡地块被首创和远洋联合体以61亿元竞得，溢价率仅为9%。而昌平区北七家成交的共有产权地块，更是由北京未来科学城昌泰置业有限公司以底价32.85亿元竞得。

据北京市规划和国土资源管理委员会官网消息，2018年1月4日到2月6日，北京将推出26宗土地，其中23宗为住宅地块，远远超过去年同期。

中原地产首席分析师张大伟表示，整体看，北京2018年市场依然是大年。2018年从目前土地供应节奏看，有望再次超过这一记录。目前土地市场整体热度相比2017年有所降温，热点地块参与企业依然较多，但出价热度明显降低。

回顾2017年，北京土地供应明显增加，住宅供地高达91宗，面积为1229.39万平米，同比上涨幅度达390%；土地招拍挂市场总成交金额达2795.6亿元，创下历史新高。