近期，四大行上调北京房贷利率引来公众关注，工、农、中、建四大国有银行本周起上调北京地区首套房贷款利率，较低利率从基准利率的1.05倍上调为1.1倍。自2017年以来，北上广深四个城市房贷利率均出现大幅度上调。目前，首套房贷利率上浮10%已成主流。

2018年4月，一线城市中上海首套房贷平均利率较低，为5.13%，其余的依次为北京(5.36%)、深圳(5.46%)、广州(5.51%)；二套房贷平均利率从低到高分别为上海(5.53%)、深圳(5.74%)、北京(5.81%)和广州(5.84%)。

建行北京分行表示，5月7日（含）起，新受理房贷业务，原则上首套房贷利率底线调整为基准利率的1.1倍。农行和中行也表示，本周开始执行首套房贷利率上浮到基准利率1.1倍的政策。

若以目前各个城市首套房贷平均利率贷款100万元、30年等额本息还款计算，对比去年同期，2018年4月在北京、上海、广州、深圳购房需多支出利息17.99万元、14.79万元、22.65万元、22.16万元。

对于房贷利率的大幅度上浮，证券日报援引易居研究院智库中心研究总监严跃进观点认为，当前资管政策改革后，很多高收益的投资渠道减少，银行必然会在类似房贷方面打出突破口，所以提高利率是商业行为。

至于房贷利率未来是否会继续上浮，专家认为，在房价逐渐出现调整的情况下，银行对抵押品的风险意识将提高，各家银行预计后续将继续收紧房地产的额度与提高贷款的价格。

四大行为何同时上调北京首套房贷利率？

专家表示，这一方面是银行适应国家房地产市场调控的需要，另一方面也是银行从自身考虑，在资金成本上行、企业信贷需求旺盛的背景下，将资源配置到收益更高、流动性更好的领域。

住房信贷政策是我国房地产调控的重要手段，当前我国热点城市的房地产调控仍需持续。“在房住不炒的调控基调下，长效机制的健全与因城施策的施行，仍是房地产政策的发力点。当前，除了严格执行现有的限购、限价等政策，热点城市房贷调控力度的加强在意料之中。

房子是用来住的，不是用来炒的这个理念已经深入人心，所以大家也都逐渐认识到房地产市场将会回归居住属性，所以民众整体对于房地产市场的理念正在发生根本性的调整，房地产市场正在逐步向规范化，平稳化的方向转变，所以房地产市场的整体走势将会呈现出平稳略微下行的走势。

另一方面，随着房贷利率的提高，房地产的购买成本不断上升，将会对房地产价格产生压力，房价承压趋势将会更加明显，这个时候，房地产市场的将有可能出现挤泡沫现象，特别是大中城市的远郊地区，如果之前有较大的房地产泡沫，现阶段需求的降低，房价将有可能下行，但是整体房价平稳将会是大趋势。

房贷利率将会保持平稳上行的趋势。若房贷利率保持当前增速，2018年第三季度末全国首套房贷利率将有可能破6%。但从过程来看，将会是平稳上升，且随着差异化信贷的落地，对刚需将会呈现出有利趋势。