9月8日北京新房成交308套，9月累计成交2139套，环比上月增加40.26%，同比去年增加65.43%；二手房成交573套，9月累计成交3940套，环比上月增加15.78%，同比去年增加55.73%。

二、要闻简析：

1.

预售制度：住房供求矛盾仍存 完善制度比取消合理

近日，取消商品房预售制度呼声再起。商品房预售制在过往20年内对中国房地产市场的稳步发展起到了重要的作用，不仅解决了房地产市场快速发展阶段的资金需求同时也对国民居住水平的提升起到有力的促进作用。但不可否认的是，预售制度本身也存在一定的问题，比如延期交房、烂尾风险等。业内人士认为，楼市存在的上述诸多积弊，与商品房预售制度有关。预售制度下，在建房屋预先卖给购房人，开发商提前收回资金和利润，这是行业普遍奉行“高周转”的前提。

在目前全国期房占新房总供应80%以上的情况下，新房供应在短期内减少，但中期内会趋于平衡；再次，预售取消后，短期内房企快速拿地、开工的意愿会下降，这会导致土地市场一定降温，房地产开发投资会下降，但中期内会趋于平衡；较后，取消预售会导致行业上下游降温，地方土地财政、固定资产投资都会受到一定冲击。不过，中期内会趋于平衡和稳定。

(来源：澎湃新闻网)

2

保持调控政策连续性稳定性

确保房地产市场平稳健康发展

新一轮楼市调控升级，有何不同? 其一，枪打出头鸟，不再只是紧盯一二线城市。住建部两次约谈的14个城市，既有一二线城市，也不乏三四线城市的身影，甚至连银川这样相对边缘的西部省会都在其列。可见，只有楼市出现过热苗头，都在限制之列。其二，新一轮调控重在抑制投机，提高二套房首付、打击假离婚、增值税“2改5”当成标配。增值税2年免征变5年、二套房首付变5-7成、离婚2年内购房按既有住房套数对待，这是新一轮调控的较低级标配。其三，应付式调控没有空间了。过去2个月内，深圳、杭州、东莞均多次升级调控，这说明，楼市调控不能沦为形式主义，如果调控如果不能一次到位，层层加码就是必然选择。其四，凡是被点名的城市，谁也跑不了。除了作为样板的长沙以及表现相对良好的北京上海之外，其他城市都有升级调控的必要。其四，凡是被点名的城市，谁也跑不了。除了作为样板的长沙以及表现相对良好的北京上海之外，其他城市都有升级调控的必要。

(来源：腾讯网)

3

房价近两三年内高位盘整，今年商品房销售或降一成

近两三年内中国房价总体上将维持高位盘整态势，预计2020年住宅价格波动在正负5个百分点之间时，住宅市场应该看作是总体稳定的。对于房价高位盘整的判断基于三个理由。其一，房价大跌极少可能。中国住房市场需求依然旺盛，城市人口增加的基本居住需求、市民改善性的居住需求和危旧房改造升级需求三者叠加效应依然继续，住房供给不能满足居住需求的总体态势不可能在短期内有根本改观。这是虽然有历史上较严厉的房地产调控，较近三年全国商品房成交均价仍有7.6％增速的根本原因所在。其二，房价大涨缺少动力支持。从现实来看，中国房价已在高位，大涨之后要有一个喘息期，继续快速上涨既乏力，又将面临较高的市场风险。从中央的决策意愿来看，近期国家控制房价大涨的决心不会变，对房地产调控从紧的政策方向也不会变。随着多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度的全面落实，楼市需求压力将有所减轻，房价大涨也会失去动力。其三，防范房价大跌风险。虽然中国房地产调控的决策思维惯性依然强烈，但调控目标由控制房价过快上涨和去库存转向为稳地价、稳房价、稳预期，表明房地产调控政策正在向着与客观规律相吻合的方向迈进。

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来源：每日经济新闻

)

三

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金九开局排名前列周 北京新建住宅成交量冲高回落

   8月31日-9月6日期间，北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+高端住宅+别墅）成交63.38亿元，环比前一周下跌3成；对应的成交量为962套，连续6周破千套后下挫；成交均价约为52503元/平方米，价格环比下跌。供应方面，上周，北京新房市场共有2个期房项目拿到预售证。别墅市场实现成交额14.79亿元，环比基本持平，成交量104套，环比增加5套，别墅市场成交量约占新建住宅市场总成交量的11%，成交均价约47505元/平方米，环比相对平稳。别墅产品中，联排别墅成交量较多，达到52套，对应的套均价约为1150万元/套，叠拼别墅的套均价约为781万元/套，环比前一周，叠拼，联排别墅套均价均出现下滑。新建住宅市场售价3-5万元/平方米的楼盘成交量较多，达到437套，约占总成交量的45%，比重环比提升，售价5-7万/平方米的楼盘，其成交量产比约为36%，环比有所下滑，整体来看，单价5万元以上的房屋的成交量占比约为48%，比重环比下跌。

总价在500-1000万元之间的房屋，其平均成交价格约为693万元/套，成交均价环比下挫，套均价环比提升。

（新闻来源:新京报）