鹰眼鉴房的楼盘进度航拍已经更新一年多了，但你有没有觉得：

看了之后没概念？工程进度一脸懵？延不延期不知道？

要搞清楚这些，这儿有你必须要Get的姿势！快来解锁！

姿势一：搞清楚工程建设时间周期。搞清楚这个，你才能晓得楼盘建设处于什么阶段，到下一工序还需要多久

姿势二：看懂航拍图！搞清楚每个阶段从航拍图看上去是啥样子的。

工程建设时间周期

了解施工进度，首先得知道施工进程中都有什么阶段，每个阶段耗时多久。

为了便于理解我们以33层的高层项目为例，可以大致将施工分为4个大阶段大约耗时800天（该时间为连续作业时间，不同体量的项目，不同的工序穿插方式，施工时间会有少许不同，仅供参考 ）

地下施工阶段120天（占总工程耗时15%）

(1) 桩基施工（60天）

(2) 基础检测（10天）

(3) 地下室施工（50天）

主体施工240天（占总工程耗时30%）

(1) 主体工程（168天）

主体工程是指楼宇楼体的建设，直观感受为楼体在逐步增高。施工速度一般为每层5天。

(2) 砌体及二次结构（大致在主体工程完成后两个月完成）

砌体及二次结构是指楼宇内的门框、柱子、隔墙的砌筑，一般来说会与主体工程同步进行。处于这一阶段的楼盘从航拍图中可以看到园区内摆放有很多方形砖块。

装饰及安装，毛坯260天、精装420天

(1) 毛坯装饰（砌体及二次结构完成后150天完成，精装为210天）

毛坯装饰是指在墙体和地面涂上水泥砂浆或混凝土找平层，同时完成室内的水电安装等工序，大约占总工程耗时32.5%。

(2) 门窗框安装（与毛坯装饰同时进行）

门窗框安装顾名思义，处于这一阶段的工程一般都已进入装饰的中后期，航拍图放大后可直接看到正在安装的窗框，大约占工程耗时38%。

(3) 外立面施工（毛坯装饰完成后90天完成）

外立面施工分为外墙保温施工和外墙装饰，处于这一阶段的楼盘从航拍图中可以看到楼体外表面会有吊篮上下移动施工，同时楼体颜色发生改变。

园区景观180天（占总工程耗时22.5%）

(1) 回填土（20天）

回填土施工是指，在景观施工前需将种植用土覆盖至车库的混凝土楼板之上，铺匀、夯实以便于树木的种植及道路的施工，一般在外立面施工后期开始施工。处于这一阶段的楼盘从航拍图上可以明显的看到园区内布满黄色软土。

(2) 道路施工及景观施工（160天）

道路及景观施工即为园区景观施工的主体，该工序一直持续至园区内景观道路完成。

上述工序是按照时间顺序罗列

判断当前施工进度可尝试用已经完成阶段所消耗时间/总时长=大致工程进度百分比的方式

各个阶段的航拍图样式

01

地下施工阶段

图为3月5日采集的正弘新城，当时正处在基础检测阶段。大致已完成了总进度的7.5%。

图为3月4日采集的城南正荣府，当时西侧地块的北侧楼宇正进行地下室施工。大致已完成了总进度的11.25%。

02

主体施工阶段

图为3月6日采集的融创御湖宸院项目，楼宇正在进行主体施工，大致已施工至18层左右，大致已完成总进度的26.6%。

图为3月4日采集的绿地城9区，当时正在进行主体施工，大致19层左右，大致已完成了总进度的27.25%。

图为3月19日采集的金科城2期，当时主体工程已经基本完成，大致已完成了总进度的43%。

03

装饰及安装施工

图为1月6日采集的绿地璀璨天城2期西侧楼宇，主体封顶室内抹灰工程基本完成，大致已完成总进度的70%。

图为3月5日采集的绿地城1期，主体封顶外墙保温已完成（外墙工程施工过半），大致已完成总进度的77.5%。

图为1月12日采集的绿地璀璨天城1期，正在进行外墙涂饰，及园区景观施工。大致已完成总进度的82%。

04

园区景观

图为3月5日采集的正商智慧城西南侧地块。当时正在进行楼宇外立面施工及园区景观施工，大致已完成总进度的88%。

图例中进度百分比可能因项目施工穿插安排、政府环保政策等不确定因素会有少许偏差，仅供参考

以实际施工现场为例

从3月5日采集某楼盘航拍图来看，楼栋外立面外墙保温已经完成，但尚未进行外墙装饰施工，园区内尚未开始进行景观施工。

结合鹰眼鉴房APP可查看室内施工情况

12月20日采集的楼栋内部照片及视频表明楼栋内部的毛坯装饰已经基本完成。

那么该项目接下来还需完成楼栋外里面装饰及园区景观施工才可达到临近交付的状态。

根据施工程建设周期的预估，这两项工序自3月5日起不考虑天气及扬尘治理因素的话大概需要180天左右才可完成。