这一次，与和平街十四区项目相同，又是北京房地集团主导操盘的原地重建项目，拆除的标的是1985年简易楼。（参见文章：原地放大！北京和平街十四区规划公示！）。东三环北菜园项目拆迁范围不大，但整体上较为划算，400户可以原地回迁。

上个月，北京规划委员会朝阳分局也公示了《双井北菜园小区简易住宅楼改造用地项目规划方案》。地块位于北京市朝阳区广渠路31号，属于双井区域，紧邻东三环在北京国贸CBD核心区南侧。用地西侧为东三环中路，南侧为百子湾南路，北侧是北京市机电设备总公司厂区，东侧为双井北里小区。

双井北菜园项目属于北京CBD以南的双井商圈，临近东三环。项目西侧，隔三环路相望的，就是著名的富力城小区，目前二手房均价在10万元/㎡左右。

本项目规划总用地面积14920平方米，其中总建设用地规模约10616平方米，代征城市公共用地规模4304平方米。总建筑面积 49727平米，其中地上建筑面积29724平米，地下建筑面积20003平米。

建筑限高局部89米，这个高度不算低。很巧合的是，容积率与房地集团另一个在实施项目——北三环和平街十四区的容积率完全相同。回迁房为地上30层，地下深挖5层，车位应相对充足。

原地重建，“老破小”直接原地拆除回迁。回迁房两栋，一栋是30层大塔楼紧贴三环，里侧一栋T字型低板，与配套用房直接相连。

一般这类企业主导的公房重建，比土地储备的征收要好一些。比如双井项目西北方向的永安里项目，朝阳区财政为永安里今年新增专项发行20亿元债券，定向用于拆迁，拟通过土地出让的30亿元以上的收入来回款。现在剩余的签约难度依旧不小。