来源：《老挝房产市场分析和法务与风险提示》、LAOSGCOC老挝广东商会

从全球范围来看，海外资产配置一直是高净值人士不可或缺且需求不断增长的大类资产。而在海外地房产配置方面，相当比例的国家正从2008国际金融海啸中逐渐复苏，房价稳步向上的机率提高，房价升值价差容易赚到。而人民币的汇率波动，是海外购房者能赚到的汇率价差，因此通过投资海外房产赚取三差（赚取房价差、汇率差、利息差）已经成为投资趋势。

其中，东南亚各国以其广阔的经济前景，加之东盟自贸区的建立，中国一带一路政策的推行，吸引了世界各地投资者的目光。而老挝因其城市化步伐及与中国及日韩的密切合作，投资价值愈加涌现，老挝房地产市场是海外置业中不可忽视的一块。本文通过国别冷热比较法与大家分享老挝当地的投资环境，以及老挝房地产的投资机遇。

国别冷热比较法——老挝

我们以政治稳定性、市场机会、经济发展和成就、文化一体化、法令阻碍、实质性阻碍和地理及文化差距7个因素为维度，为大家分析老挝的投资环境。

▎政治稳定性较高——热环境

实行社会主义制度，人民革命党一党执政，2016年新一届政权交替顺利，一党执政为老挝国内政治局面的稳定性和政策的连续性提供有效支持。老挝民众多信佛教，民风淳朴，民族关系融洽，社会治安总体良好。

▎市场机会大——热环境

老挝国内服务业、工业基础薄弱，老挝政府鼓励外商在各领域、各行业投资，并出台了一系列支持政策。老挝与多国签订贸易协定，享有发达国家较惠国待遇，产品出口比较容易进入发达国家市场。老挝积极响应中国提出的“一带一路”倡议，共建中老经济走廊。

▎经济发展与成就小——冷环境

老挝经济发展落后，2016年老挝国内生产总值为132.7亿美元，人均国内生产总值为2408美元，属于中等低收入国家。

▎文化一元化程度适中——热环境

老挝民族分为49个民族，分属四大语系，通用老挝语，老龙族占全国人口70%以上。老挝文化以佛教文化为主，多种宗教文化和谐共存。

▎法令障碍大——冷环境

法律法规执行力度差，部分政府干预导致市场无序、企业竞争环境不公平的状况，为国内推行经济改革，吸引外资造成一定的负面影响。

▎实质障碍小——热环境

老挝是内陆国家，与五国相邻，地理位置特殊。在老挝，外商投资准入门槛低、投资领域宽泛外，对外商投资者的资质、注册资金、股权比例的要求和管理也较为宽。

▎地理文化差距小——热环境

老挝与中国接壤，地理距离近，贸易往来十分便利。老挝文化以佛教文化为主，与中国文化有一定的共通性。老挝与中国同为亚洲国家，较中国与欧美国家的文化差距而言，中国与老挝的文化差距相对较小。

对于中国投资者来说，老挝投资环境良好、获利空间大、投资风险适中，我们再来看看老挝房地产的投资机会。

为什么老挝房地产值得投资？

▎地产行业增长快

价值58亿美元的中老铁路建设项目将越来越多的中国人带到了老挝，水电开发及公共设施建设等大型项目也创造了大量就业机会，外籍人士数量正在增加，对于房产的市场需求不断提升，其房地产行业将迎来新的机遇。

知名中介网站Rentsbuy.com的总经理Houmphan Saiyalath先生在接受万象时报采访时表示，预计2018年老挝的房地产市场将继续扩张，扩张率有望达到4%-5%。

▎政策环境宽松

无限制购买、可以同时购买多套房产等宽松政策，老挝政府正在大力推出包括房地产领域在内的多个行业的商业机会和激励政策，对于房地产市场的鼓励政策，使得老挝地产投资势头好。

▎供给不足待挖掘

老挝近年来大力推动服务业的发展，包括酒店和商场在内的房地产业，而老挝首都万象当前的人均商业地产面积为0.1平米，属于东南亚较低水平，万象写字楼可出租面积只有金边的1/3。随着东盟经济共同体正式建成，未来老挝还将开放更多服务业自由化领域，大有潜力可挖。

▎投资成本低廉

老挝与越南、柬埔寨等处于东南亚相对不发达的国家，由于其房地产市场还没有被过度炒作，其房价/人均GDP比在东南亚国家中是较低水平，还处在相对较为合理的空间，租金收益稳定，回报合理，地产的投资价值高。

▲ 数据来源：世通海外、IMF、NewBanker

老挝虽然属于国际上不发达的国家之一，但其与我国经济互补性强，合作潜力大，随着“一带一路”战略的开展及外资的不断注入，老挝房地产市场将是高净值人士海外置业不可忽视的一个机遇。

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来源：樱桃大房子（ytdfz8）

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