朝阳管庄城志畅悦园官方宣布咨询会将于3月15日举行，选房即将开始，焦点君针对城志畅悦园收集了一大波资料，做一次全面的攻略大放送。

价格：29000元/平米（55%），价格远低于周边二手房

由于共有产权房的特殊性，我们在比较价格时得结合产权比。城志畅悦园均价29000元/平米，换算成100%产权得花52727元/平。对比周边的二手房房价，远洋一方溪语苑均价近5.5万/平，远洋一方润园-2号院大约5.75万/平，可见在价格方面，城志畅悦园还是很占亲民的。

周边二手房价图↓

户型：瘦长型，得房率74.7%

城志畅悦园总共7个户型，个个的长宽比都将近3：1，在家里来回溜达就能体验走胡同的感觉。此外，那共21套的一居室均在单元1层，还有所有的户型里卫生间均是暗卫。这个户型设定有点引起不适，一居室不配拥有阳光和天空，卫生间也不配。

知识点：得房率 = 套内面积/建筑面积

以主力户型A户型为例，建筑面积88.35平米，套内面积66.04平米，得房率=66.04/88.35=74.7%

下面为A户型（共306套）户型图和样板间↓

交通：距离地铁站步行距离1.3公里

项目距地铁八通线管庄站直线距离1.1公里，根据小编实地踩盘，距离大概在1.3公里左右；

项目距公交车小寺站和塔营站450米（364路、532路、690路）。

项目基本信息（楼栋位置、装修）

项目共5栋楼，这次申购只有1-4号楼，共656套：一居室21套（建面约64平米）、两居室635套（建面约89平米）；5号楼这次没有对外开放，据说是后期打算用作商品房出售。

1-4号楼的位置安排如下图，四栋楼与南边的铁轨中间虽隔了一片低层商品房，但并没能有效的阻挡噪音的传播↓

官方消息显示，#1-3是同一种装修方案，#4则是另一种装修方案，两种方案均是按照每平1000元的标准来装修的，会有细节上的差异，如下说明：

层高：1-3号楼是16层，4号楼是14层，均是一梯两户型；

装修：1-3号楼的客厅和房间是地板，厨房和卫生间是瓷砖；4号楼则全部是瓷砖。

下面是全部楼栋的分布形况和装修安排↓

噪音问题

项目离火车轨道仅300米，头上刚好是飞机航道，周围也是施工现场，实不相瞒，现场噪音还是有些大的。

TIP：城志畅悦园官方咨询会事宜

时间：2019年3月15日上午9:00至下午17:00（中午12:00至13:00为休息时间）

具体场次城志畅悦园官方将以电话、短信形式告知，敬请留意。

地点：

北京市朝阳区平房路北京电影学院文创园星影制作中心京城梨园大戏楼

百度地图或高德地图导航“京城梨园大戏楼”或“北京电影学院影视文化产业创新园”即可到达

说明会内容：

一、每场次集中宣讲，为客户介绍包括：项目情况，银行贷款，选房流程及注意事项；

二、项目问题咨询区：有关城志畅悦园项目的个人问题可至项目答疑区寻找工作人员解答；

三、银行贷款咨询区：设置有城志畅悦园6家商业贷款银行及1家公积金代办银行咨询台，有关银行及公积金贷款问题可至银行咨询区咨询。

请注意：请您务必携带主申请人身份证原件、个人征信查询结果及摇号顺序证明；严格按照规定时间到场。

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