今年9月，楼市基本都在出政策、等政策中循环度过；

今天是节前最后一个周一，这两件事仍在继续！

来跟大家同步下最新的几个消息。

NO.01

存量房贷利率，今起下调！

喊了很久的存量首套房贷利率下调，今日起终于执行！

据说很多小伙伴已经收到短信提醒。

多家北京地区银行表示，北京存量首套房贷利率最低可降至4.2% 。

不过每个人情况不同，到底降多少也会有差异。

根据工行北京市分行、中行北京市分行、建行北京市分行等银行的答疑；

如果用户的房贷是在2019年10月8日（不含）前发放的，最低可调整至相应期限LPR不加点，已经低于LPR的不作调整；

在2019年10月8日（含）后发放的，最低可调整至相应期限LPR+55个基点。

由于今年6月20日发布的5年期以上LPR由4.3%下调至4.2%，也就是说，北京存量首套房贷利率下限为4.2%。

方便大家理解，官方给举了个例子：

据北京日报报道，市民白女士告诉记者，她在2017年购房时，当时利率为基准利率4.9%的95折，即4.655%。

2019年10月8日起，新发放的商业性个人住房贷款利率正式“换锚”，以LPR（贷款市场报价利率）为定价基准加点形成。

不过她当时出于保守考虑，选择了固定利率。

市民白女士提供的存量房贷利率下调页面信息

随着近年来LPR稳中有降，白女士有些后悔当时的选择，此次存量首套房贷利率下调让她看到了新机会。

她第一时间和贷款行中国银行提出申请，去网点领取纸质协议后，先从固定利率转换为LPR（4.2%）+45.5个基点，再等待着9月25日银行统一下调存量首套房贷利率。

由于她的贷款发放日早于2019年10月8日，因此贷款利率可降至LPR不加点，即4.2%。

从4.655%降到4.2%，白女士算了笔账，她25年总价228万的贷款，月供能少还460余元。

所以，首套在2019年10月8号之前上车的朋友，此次调整利好比较大；19年10月8号之后的影响不大。

另外还有一种，在9月1号北京认房不认贷执行后，“二套变首套”那部分群体，可以从LPR+105bp变为LPR+55bp。

对于首套房贷利率调整，客户不需要作任何操作，银行将主动批量调整；

对于“二套转首套”的情况，则需要借款人主动向银行提出申请；多家银行表示可从9月25日起向银行提出申请，10月22日（含）前提交的申请，经确认符合条件，拟于10月25日采取变更合同利率的方式进行统一调整，新的利率即日生效，此前利息按原合同利率水平计算。

其他城市的存量首套房贷利率也在今日迎来下调。

一些二线城市，此前贷款利率高且当地政策利率下限低的业主享受到的政策利好更大。

NO.02

广州限购松绑，京沪深跟不跟？

另外就是，关于限购进一步松绑的传闻。

四大一线先后执行认房不认贷后，限购又有望打开的小道儿消息一直在传。

上周，9月19号，广州又领先一步官宣，放松部分区域限购，增值税征免年限“5改2”。

具体将住房限购政策调整为：

在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，本市户籍居民家庭限购2套住房；

非本市户籍居民家庭能提供购房之日前2年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，限购1套住房。

将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

这次松绑，将广州自2010年开始的十区限购格局打破；番禺、黄埔、花都三区以及白云区北部4镇将不再限购。

也正式打响了一线城市限购松绑第一枪。

月初的认房不认贷，就是广州带头，京沪深跟不跟又成了市场密切关注的热点。

9月，根据中指研究院的数据，一线城市成交面积整体同比持续下降，降幅为38.32%；但环比小幅回升，环比小幅上涨4.17%。

表：一线城市成交面积同环比情况

成交出现企稳回升态势，但一方面数据增长没有那么突出，另外根据我们接触到的市场真实反映来看；

多数人仍旧非常悲观，良好的预期及市场信心有待恢复。

所以，一线城市部分外围区域政策释放有空间。

北京近期也一直有传闻...同样有希望，一起等等看。

目前，政策仍旧处于宽松态势，不利于市场修复的非必要门槛，可以放一放了...