近日，科技公司小米以竞买土地的形式，试水房地产市场的消息刷了屏。11月5日，广州小米通讯技术有限公司和北京润置商业运营管理有限公司联合体以底价26.57亿元在北京拿地。小米和华润的本次牵手，也是“互联网企业房企”模式的首次试水。

此前曾连续三年5次放言不碰房地产的雷军，用26亿元实打实地拿下北京土地，有人感叹，卖手机的都懂得投资地产，打败你的不一定是同行，还可能是跨界。

那么小米从通讯开始，此后涉足家电，现在又要进军房地产市场了，到底背后有哪些值得挖掘的含义，今天大卢就为大家分析一下。

01

这幅地块能赚钱吗？

雷军曾经说：“其实房地产如果学小米模式，如果去掉中间环节，从筹资、拿地到盖房子，网友直接参与，一切服务外包的话，房价可以降一半！”

至少这个项目很难让房价降一半。公建混合住宅用地的定义是什么？公建为主占70%,住宅占30%。住宅作为较赚钱的项目，如果有大部分项目都做公建，利润则会被压缩。而且这幅地块是限价地块，出让条件规定，商品房销售均价不超过54197元/平方米，且较高单价不超过56907元/平方米。要知道，周边二手房价格差不多也就在5万元/平方米左右，考虑到开发商成本，资金成本，再考虑到当前房地产业风向在调整，总体来看，这个项目利润并不多。

02

为什么地产寒冬来临，小米还要跨界拿地？

如今房地产行业已经在喊“寒冬来临”，小米为什么还要拿地做项目？大卢认为可能有以下几个原因:

首先，时机很重要。在市场较好的环境下，房企拿地积极，行业内部竞争都很激烈，作为外行更没什么机会了。如今市场正处于调整通道中，房企开源节流、准备过冬，对于这种质地一般的土地，多半不太感兴趣，竞争少自然会留出机会。

其次，联合拿地，各司其职。房地产行业不比其他行业，小米从通讯行业进入家电行业，门槛不高，但想玩转房地产难度非常大，因此找个地产圈的合作伙伴联合开发降低风险。

较后，做产品展示，这也是大卢个人认为较重要一点。小米此前也表明过要进入房地产行业，并且和万科合作开发了项目，不过项目没有对外销售。而这幅土地可以对外销售，是很好的展示平台。

小米的智能家居互联网技术等，可以通过产品展示自己，因此能不能赚钱可能不是较重要的，能吸引更多房地产合作伙伴，推销自己产品可能是较终目的。

03

跨界合作，是否是未来趋势？

经过高速发展，房地产业也面临变革。跨界合作已在房地产不是新鲜事物，不同行业或者企业有各自优势，相互弥补缺点。

由于不是竞争关系，很可能产生1+1大于2的效果。而地产行业“活下去”不会停留在口号上，异业合作将会有更多实例。

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