今年爆火的新房板块无疑是昌平朱辛庄了。

越秀星樾上半年开盘即售罄，大华启宸府下半年入市也被一抢而空。

6.2万/平的朱辛庄，近地铁，有产业，有配套，在昌平南诸多同价位新房板块的衬托下，显得格外的香。

目前，朱辛庄板块已经没有新项目在售，新地块即将上架，不过据说指导价涨到了6.6万/平米。

一平贵了4000后，朱辛庄还那么香吗？毕竟相隔三站地的高教园指导价才在5.5万/平米！

高教园项目，也近地铁，有大学城跟着！相差三站，一平便宜一万！

这..感觉不是6.6的朱辛庄买不起，而是5.5的高教园更有性价比啊！

昌平买房，一图地铁，二图性价比，这不是师妹强调的老知识点吗！

NO.1

区位临铁，通勤不愁！

7月高教园板块的地块竞拍时，25家房企争抢，也是非常火爆。

最终首开幸运拿下，拿地价31.97亿+23000平现房销售面积，溢价率15%。

从位置来看，地块600米左右即是昌平线沙河高教园站，三站即是朱辛庄，五站抵达西二旗。

地块周边北京邮电大学、北京航空航天大学、中国矿业大学、北京师范大学等高校环绕。

这个位置既可以辐射到西二旗的码农，沙河的高校教师也比较适合。

也就是说支撑板块的购买力明确，且圈层还可以。

高教园的定位，是要建设充满活力的科教及产业融合新城。

今年6月，沙河高教园区相关负责人介绍：

园区目前“各高校新校区建设稳步推进，北航、北邮、矿大等17个项目54.61万平方米开复工，9个项目28.4万平方米完工，高校整体建成率达71%。”

同时，积极推动学院整建制搬迁。目前，园区8所高校已入驻9个一流学科、55个一级学科、45个国家和省部级重点实验室、43个整建制学院，各类科研及教育资源加速聚集。

高教园走的是人才培养+产业转化双战略，发展路径很明确。

高校集聚，人才集聚，随之生活配套建设也会跟上。

比如高教园会扩大优质教育资源供给，与北师大、北航、中科院合作建成投用幼儿园2所、小学2所、初中1所。

有大学城在的地方，小摊儿所带来的烟火气本来也不缺。

有地铁通勤不愁，教育资源+基础商业也有，师妹觉得自住生活完全可以。

NO.02

总价便宜 可选余地多！

首开拿下的高教园这块地，最终由首开、越秀、北京建工三家联合打造，项目案名为「梧桐星宸」。

期房指导价5.5万/平米，总价325万起！

项目规划了6-14层共32栋住宅楼，总户数1243户，户型面积段为59㎡-127㎡一至四居。

59平一室一卫 ， 总价在325万左右。

75平两室一卫 ， 三面朝南，户型实用，只是次卧开窗略小，总价在413万左右。

85平三室一卫，南向两面宽，全明户型，方正通透，总价约468万左右。

99平三室两卫，主卧套房设计，两个卫生间全明，独立的家政间，布局舒适合理，总价约545万左右。

124平四室两卫 ，南向三飘窗，客厅面宽4米，比较适合多口之家，总价约682万左右。

127平四室两卫 ，户型做到全明，北侧卧室和书房可打通灵活设计，总价在699万左右。

产品面积跨度比较大，可以覆盖全龄段购房需求。师妹觉得预算没那么充裕的小伙伴，还是可以考虑的！

项目近期将开盘，大家觉得咋样？