2023年，贯穿楼市的重要关键词——“供求关系发生重大变化”。

这句话在今年7月24日的政治局会议上，被高层首次提及。

基于此，摘掉口罩后并没有持续回温的成交数据，和房价的普遍回调、以及挂牌量持续走高的现象，终于有了官方“定调”。

NO.1

规模缩减

回看2023年，全国商品房的成交数据，呈现“前高中低后稳”的态势。

全年成交高点在3月达成，口罩扭转挤压需求得以集中释放，小阳春也就这么来了。

不过好景不长，二季度成交数据便大幅缩减，7月、8月传统淡季更是迎来全年最低。

9月1号，四大一线带头松绑，放出“认房不认贷”的大招，不过效果也并不理想，10月、11月数据再次回落。

根据克而瑞研究中心数据，2023全年预计商品房销售面积、金额为11.93万亿平方米、12.28万亿元，分别较2022年下降8.2%和5.1%。

其中商品房销售面积回到2015年，商品房销售金额则略高于2017年。

若与2021年近“18亿平方米、18万亿”的成交相比，市场规模收缩三分之一，行业整体维持底部震荡格局。

NO.2

房企承压

需求减弱，大盘近三分之一的缩量，让本就被锤进ICU的房企，再度喘不过气。

百强房企业绩持续低位，多个知名民企深陷偿债危机。

房地产开发投资持续承压，连续两年处于低位。

NO.3

力度加码

为稳市场，2023全年至少273个省市出台622次宽松性政策。政策频次及力度远超去年。

尤其下半年以来，多数二线城市全面解除限购。

8月30日开始，四大一线接连“认贷”松绑。而后，一线再次放出降首付比例、降贷款利率、调整普宅标准大招。

通过优化不合时宜的限制性政策，刺激刚性及改善需求释放。

针对供给侧房企的输血，也在下半年加大力度。

11月17日，重磅金融会议提到：

1、一视同仁对待所有房企

2、加大保交楼支持

3、积极服务保障性住房等“三大工程”建设

11月20日，提出三个“不低于”：

1、各家银行的房地产贷款增速不低于银行行业平均房地产贷款增速

2、对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产贷款增速

3、对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速

NO.4

定调明年

当然，从目前的效果来看真正回温还需时间。说到底“信心”才是修复的关键。

在12月22日的住建部会议上，针对明年，住房城乡建设部党组书记、部长倪虹表示：

“要继续因城施策、一城一策，实现房地产供求关系平衡。接下来，还会进一步加大首套住房、二套住房政策落实力度。”

并提及以下几个发力方面：

1、加强预售资金监管，加快预售制度改革；

2、一视同仁满足不同所有制房企融资需求；

3、积极推动城市更新行动，三大工程加速落地；

目测明年，于既有政策来讲，无论是针对供给端还是需求端，紧抓落实。针对核心一线城市，政策仍有继续优化空间。