【编者按】：良筑，即建筑的艺术。这个时代需要“良筑”，需要能够承载人居价值和文化的建筑，需要改变并引领人居需求的建筑。

初心，即回归本性。让房子回归居住本性，这是房地产行业发展的初心，同时也是搜狐焦点推动行业健康发展的初心。

2018年1月11日，搜狐焦点以“良筑·初心”为主题的房地产行业评选盛典在北京金茂万丽酒店举办，知名媒体人、商界精英、政界领袖、学界泰斗悉数到场，一场见证行业变革的盛会已经拉开帷幕。

优铺网创始人、中经联盟秘书长陈云峰接受搜狐焦点特别专访，用全新视角开启房地产行业新世界的大门。

2017年全国楼市呈现更大的分化

对于2017年楼市发展，陈云峰认为，从房企层面来看有喜也有忧。喜是像恒大、碧桂园、万科这样的企业还在向上走，说明企业的整合能力、拿地能力、销售能力和品牌号召力都很稳固。忧的是，分化仍在不断加剧，房企未来会愈发难做。

比较明显的变化是，在新的发展阶段,大型房企可以通过联手以及并购的手段，加速获取资源，而中小型房企则需要加速转型，尽快超车进入排名前列梯队，否则在‘强者恒强，弱者恒弱’的年代，势必会边缘化甚至淘汰一些企业。

从北京市场来看，持续分化的市场中，较大的变数来自326出台的北京商办政策调控，对行业影响巨大。“过去我们说的新房市场，分为住宅、办公和商业。从今年开始公寓彻底消失了，大大限制了房子原有的金融、投资属性。同时，住宅强势回归居住属性。剔除了投资、投机之后，房子价值的衡量标准变得单纯了。但对于企业来说，其实是更难做了。”陈云峰如表示。

房地产长效机制箭在弦上

伴随着十九大和经济工作会议的召开，房地产长效机制又一次被提到日程上来，这种"箭在弦上"的紧迫感，引发各界广为讨论。在陈云峰看来，房地产税的建立能够根本上解决政府依赖卖地而获得收入的财政方式，改变了政府的财政方式之后，才能谈更多房地产长效机制的建立。

房地产税实施之后，对于炒房一族投资投机会形成很大抑制，可以说为宏观调控政策再加了一根稻草，真正让过热的市场冷静下来。

陈云峰表示，随着房地产税落地，更多长效机制也会陆续出来，形成立体的保障措施。包括对低收入者的强制性保障，以及利用集体用地，适当放开条件加入到租赁市场中，都是长效机制的一部分。

对2018年房地产市场谨慎乐观

在中国房地产行业的转舵之年，楼市政策方针在坚定“居者有其屋”的总基调上，把调控目标从市场转向供给侧改革，逐一实现“房住不炒，住有所居”总目标，达成全面趋稳的市场格局。

陈云峰表示，2018年楼市政策还会延续今年的走势，住宅市场仍会从限购、限售、限贷三条线进行管控，政策放松层面不大 。因此对于2018年楼市整体情况，陈云峰持谨慎乐观的态度。

他认为，随着托底民生住房需求的推行，未来楼市中，包括限价房、共有产权房、公租房；鼓励市场多元化发展实施租购并举….等等居住产品的不断深化, 建筑之于家庭的本质正在朝着居住属性回归。