随着世园会和冬奥会的政策利好逐渐发酵，京津冀地区的城市资源再度被重构。在千亿级投资聚拢的崛起地带，无论是覆盖高铁、高速等四通八达的交通网络，强化纯自然生态圈的绿色资源，加速大健康产业的流动与升级，均是对区域价值做加法，助推新区迈入腾飞进行时。

眼下，受益于京西北蝶变的鸿坤葡萄酒小镇，便备受热议。借势于多重政策利好，其对交通配套、自然资源及康养产业大势的占位，使得项目入市之际迎来诸多机遇爆点，释放出少有的价值吸引力。

多政策集中效应 北京价值溢出优选

近年来“大北京城市圈”发展日趋成熟，尤其是京西北区域逐步成为首要的规划利好辐射区。借助于国际级的2019年世园会，2022年冬奥会，延庆、崇礼等板块几乎是后来者先飞，集中各种经济资源和发展要素，迅速融合崛起成为城市群中的新高地。

正如一位业内人士所说，京西北区域的发展机遇早已从“纸面的畅想”走入“肉眼可见的现实”，从区域发展的层面、产业升级或企业投资，均具备了格外广阔的前景。

众所周知，从北京到张家口的区域，为政府千亿级投资的受益者，高密度的政策利好正集中性释放。一方面，各项基础设施逐一落地，包括在建的京张城际高铁、兴延高速，建成后将形成“一高铁、三高速”的畅达交通网；一方面，得天独厚的官厅湖沿岸，22万亩国家湿地公园正在建设中，未来将与八达岭长城、野生动物园等景区资源形成少有的都市后花园。

各类发展要素的刺激与影响，使京西北步入高速发展通道，成为北京周边最为突出的价值外溢区域。业内人士预计，世园会和冬奥会的经济效应将会为周边持续带来30年以上的利好。

承载产业升级 助推康养发展

产业小镇早已不是新鲜概念，但能集产业、文旅、商业、居住于一体而做成行业样本的项目，纵观全行业仍在少数。

此前在北京以“西红门模式”这一都市圈运营样本引发市场瞩目的鸿坤，对此颇有心得。鸿坤方面认为，居住仅是新城生态构建中的一环，以此为需求原点向社区运营和城市服务体系延伸，不仅停留于商业、教育、娱乐等生活配套，还要全面整合各类产业资源，为城市居民服务。

而以康养为大主题的鸿坤葡萄酒小镇就是这一理念的延续和开拓，目前所知，该项目至少包含现代种植观光、红酒文化体验、湖岸生态休闲、运动健康医养、乐龄文化教育、主题商业酒店、低密墅质住区等7大功能板块，以及随之延伸的近百项综合配套。据项目相关负责人透露，它既提供了原生态的文旅度假空间，也植入了红酒特色文化，更输出了大健康相关的产业资源，是契合于京西北区域优势和发展特质的全配套小镇。

“质量人居”时代 思考“住”的本质

“房子是用来住的，不是用来炒的”理念背景下，楼市将加速回归居住属性，企业与居者都在思考如何提升“住”的品质。为此，鸿坤有自己的探索和实践。

在阔景官厅湖岸，3000亩葡萄酒小镇之内，鸿坤以16年的开发经验与运营积累，打造出了直击大北京品质改善人群心灵的低密墅质住区。相较于北京拥挤的都市环境，这里有开阔的山湖视野，彼时北京的忙碌可在此转换为葡萄酒聚会的浪漫风情和生活乐趣，在北京以外给出另一重生活方式的选择。

某种意义上，鸿坤葡萄酒小镇让生活回归本义，宜居与舒适，这也是“住”的价值所在。