今年的海南屡屡成为热议焦点。当雾霾来袭时，人们搜海南；当房市调控时，人们看海南。就在身边，估计你的圈子里也有不少熟人把新家安在了海南，成为新潮的旅居一族。2016年，海南房地产市场在热议声中到底发生了什么改变，又显示出什么趋势？在海岛安家的旅居一族都有什么特点？在海南适合住什么样的房子？用数据勾画出当下的海南房市和一个逐渐成形的海岛旅居族。

海南，从旅游到旅居

1.让更多人想留下的海南，市场平稳上升

每一次雾霾来袭，“海南”都成为热词。这种全民热度，直接反映在了16年海南楼市表现上，2016年海南全省成交面积大幅提升，较2015增长了113%。市场升温的同时，成交均价趋于平稳，2016年成交均价为9973元／平，是2011年以来的价格低点。原因一方面在于海南楼市的结构性改变：随着中线、西线县市兴起，海南迎来更多元、更平衡的发展。另一方面也是海南购房人购房理念的转变表现，投资需求降低， 居住需求上升，海南正在从旅游地向旅居地的转型。随着海南整体城市配套的完善以及文娱、影视等新兴产业的入驻，本地改善刚需和新海南人的定居改变了原来海南以投资和旅游为主流的成交市场。从度假旅游到异地旅居，是因为现在的海南让来过的人们更想要留下来。

2. 环岛旅居新时代，7城供选择

横看海南市场，海口、三亚依然是海南置业的优选之地。不过他们不再是不多的选择，文昌、琼州、万宁等都开始稳步发力，成交量逐步攀升，同比涨幅均已超越海口。随着国际旅游岛区位的确定，环岛高铁等基础设施的完善，海南岛打破了海口、三亚两市的一枝独秀，区域发展更加平衡，置业选择更趋多样化。

新海南人，你好！

3. 来海南安享晚年，长居度假成主流

     购房者待在海南的时间正在变长。从前短暂停留的游客，逐渐演变为长居在此的“新海南人”。调查显示，2016年各年龄购房者中，每年长居（2-5个月）海南的比例超过50%，海南长居度假成为主流。这些“新海南人”较看重的是海南对他们旅游度假和养老需求的满足。虽然养老需求占到了受访人群的近三成，包含购房者自己养老以及子女为父母购买，还有10%的新海南人是“未雨绸缪”的年轻人，为自己养老先储备一套房子，做长期打算。

4. 亲友组团，一起去海南安家

调查数据显示，购房人群中，在海南有亲友的占7成之多，这其中31%的购房者在海南有3-5位亲友。相比之下，无亲友的29.7%显得有些形单影只。这也透视出海南市场的独特现象：亲友组团旅居。事实上，海南购房人群老带新的比例在不断扩大，家庭组团置业已经成为主要驱动力。可以想见，亲友团们口碑相传，选择相同或相近小区的概率极高，而海南也从一个旅游景点逐步演化为居家氛围浓重的亲友小区。

5. 接下来，你在海滩听到的可能是京片子

       网传三亚海滩都是东北话喊麦，实际上你更可能听到的是京片子。耳听为虚，数据为实，从整理的数据来看，北京户籍购房者在成交数量上占比是11%，东北三省总和与河北省持平，占9%并列第二位。从成交金额来看，北京也毫无悬念拔得头筹。看来，北京市民被雾霾欺负得够呛。至于东北喊麦，也许是东北爷们儿更爱功放喇叭吧。

6. 或者独行远方，或者偕老天涯

        来海南旅居，你较有可能与两类人做邻居：30岁以下特立独行的单身贵族或者60岁以上的神仙眷侣。结合成交年龄数据也可以看出，购买力年轻化趋势仍在继续，30岁以下置业人群占比33%。61岁以上的老两口购房群的扩大，揭示老年人的“享老”观念日益浓厚；30岁以下“2+3”的五口之家，举家来海南购房的也不在少数。

海岛好安家

7. 楼盘单价大众化，安家不愁

       阳光明媚、水清沙白的海南，还是一个走“大众路线”的海南。8000元/平方米以下的大众楼盘占据了海南市场16年成交量的60%，单价超过12000元的“贵族楼盘”则遭遇冷漠，成交套数占比在4%以下徘徊。对想在海南安家的人来说，也许换算成总价更有参考价值。从成交数据来看，40万以下的一居室占到成交量的24%；如果预算达到70万，则更多人选择二居。

8. 不大不小两居刚好，舒适安家

      事实上，不大不小的二居室户型确实成为了大多数购房者的选择。综合全岛重点县市的户型数据发现，二居室较受欢迎，占总成交套数的37.71%，面积主要集中在70-80平方米和80-90平方米两个区间。一居室也较为畅销，占比34.28%， 40-50平的产品成交相对较多。在海南安家，更多人考虑的是不大不小舒适居住的两居。如果预算吃紧，小一居也能让你在海岛有个家。

9. 海岛生活从这里开始

      那么，大家究竟把新家安在了哪些小区呢？从海南全岛重要县市的数据统计中发现，中海、鲁能、雅居乐等大牌开发商的楼盘体量大热度也高。这些楼盘的共同之处在于，均为配套齐全的大盘，区位优势明显，或临近高铁，或位于经济圈核心区。与大城市的落脚之地不同，似乎这一届人民来到海南，瞄准的就是蓝天碧海、高品质居住。

附：外地人认为海南宜居的十大理由。

宜居理由一：空气质量优常年“称霸”空气质量榜

去年上半年海南省空气优级天数76.9%、良级天数21.6%、轻度污染天数1.4%、中度污染天数0.1%。全省二氧化硫、二氧化氮、可吸入颗粒物上半年平均浓度分别为5、10、38微克/立方米。

值得一提的是，海口、三亚作为海南的两个主要城市，也是常年“称霸”全国主要城市的空气质量榜。

如果这些数据让你感觉枯燥，那么网友们的真实感受特别能让你切身感受到什么叫做“空气好”。网友“浙后诸葛亮-吴丹”在微博上说，一路吃，一路玩，一路感受，海口、三亚、博鳌、五指山，美景自然不用说，空气真的是棒棒哒，甩了北京好几条街啊。

海南空气为什么这么好?让我们来看看网友们晒出的“高能帖”。网友“芭芭拉”说，海南好空气，是因为海洋性气候，风从海上来，再到海上去，吹来了湿润，带走了燥热。“良好的生态文明，让海南的空气很值钱。得益于海南茂密的生态植被，也得益于海南人对环境的一贯维护。”网友“岁末大熊“表示。

宜居理由二：生态环境优质鸟语花香醉人心脾

“请到天涯海角来，这里四季春常在……”一首《请到天涯海角来》让无数外地人对海南岛充满了新生活的期望。葛大爷是上个世纪的闯海人，在海南生活了30余年。如今，每说起海南，葛大爷都说“幸亏当初来了。”

植被丰富，鸟语花香。葛大爷说，这些词汇都不以描绘出海南醉人的美。

家住滨海新村的林先生，已经在海南生活了近30年，他对这个城市产生了很深的感情。他告诉记者，他去过国内不少地方，虽然一些城市看起来比较繁华，但他仍钟情于海南，喜欢海南温暖的气候和清新的环境。在上海工作的儿子多次提出让双亲也搬去上海生活，但每年二老去儿子那里住一阵子之后，便会再返回来。

“我选择留在海南工作，很大程度上是为了阳光和大海。”在海南一家策划公司工作的小蔡说。小蔡老家在贵州，当时她报考海南大学，很大方面的原因是一直向往海南的环境。四年的大学生活，她越来越喜欢这里的阳光、大海以及周围美丽的环境。

宜居理由三：四季如春让北方人彻底告别笨重冬衣

“在海南生活特别省钱，别的不说，在北方光是毛衣毛裤、棉衣棉裤、羽绒服棉鞋，这就是一大笔开销。但是在海南生活，全省了。”这是网友打趣海南气候的一个段子，但也真实的反映了海南的气候宜人。

由于每年冬季来海南游玩的游客较多，海南的机场还特别贴心地设置了“更衣室”，以方便北方的客人换下厚重的冬衣。

在海南居住，基本上只要准备两季的衣服就可以轻松过一年了。这种舒适，着实吸引了一大批北方“候鸟”定居海南。

家住吉林的张先生每年冬天都会来看望宜居三亚的母，“北方冬天太冷了，像我的父亲有严重的老寒腿和高血压，天气一冷就容易犯病。”在海南生活三年多，张先生的父母在海南好水土的滋润下，身体愈发硬朗，这些让张先生着实欣慰。

宜居理由四：安逸的“慢生活”让你想做一个海南人

正如和煦的阳光一样，海南给人的感觉很悠闲，这里的生活节奏不是太快，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。很多市民在这一点上达成了共识。

“海南深深吸引了我，这里的生活环境少有。”年近六旬的书法家张立武说。他于1994年来海南定居，很大程度上是垂青于这里少有的自然环境。来到海南以后，他发现这里不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住，对此他感到很满意。“海南是难得的宜居城市。”

市民颜女士说，海南的人似乎没有压力，不是周末，海边、公园和商场人们依然熙熙攘攘，老爸茶店也总是宾客满堂。在小巷甚至是临大街的小店，她经常看见没有顾客的时候店主们就聚在一起喝茶、打牌或下棋。

宜居理由五：包容性强一座让你来了舍不得走的岛

“这个城市很包容，一点也没有排外的感觉，在这种环境下生活、工作，让人觉得很舒服。”从陕西来海南工作的程先生说。他去过国内很多大中城市，发现都或多或少地存在一些排外现象，很难让人有归属感。而在海南生活、工作了5年后，他感觉自己融入了这个城市。究其原因，他认为就是海南“海纳百川”的开放精神。“很多市民来自五湖四海，本地的市民也没有排斥外地人的倾向。在这里，我结交了很多朋友，大家在一起没有什么隔阂，非常融洽。”程先生说。

“海南是一个百万人口的大城市，是全国较大的经济特区。在这里大家一起和谐生活，海南的包容性是很多城市所不具备的。”来自湖北的张女士说。张女士在来海南工作之前，就曾经担心过海南会像其他城市那样排外。可是自从3年前她到海南工作后，她的这份担心完全消除了。“在海口工作和生活都很愉快。”张女士说。

宜居理由六：“世界长寿岛”拥抱阳光忘记所有烦恼

海南岛，健康岛、长寿岛。日前，国际人口老龄化长寿化专家委员会在韩国济州岛向海南颁发了“世界长寿岛”匾牌。

据了解，目前全世界共有6个长寿岛，仅有海南和济州获得认证授牌。

根据海南人口较新统计数据：截至2013年底，全省60岁以上老年人121.41万，占户籍总人口的13.36%。目前，全省现存活百岁老人1944人，每十万人中有百岁老人21.46人，远远超过世界长寿地区7.5/10万的评定标准。

海南人长寿离不开好山好水。面朝大海，敞开心扉，让人放假烦恼。无污染的水质和作物，保障了肌体的健康。舒适的环境和慢节奏的生活。在海南，让我们幸福着慢慢变老。

宜居理由七：岛内民风淳朴热情好客请你“留下来”

如果说，风景和环境是一座城市的容颜，那么民风则是它的内在性格。不少市民表示，海南没有什么所谓“城市人”的架子，这里居民热情，民风淳朴，令人感觉很亲近。

在政府机关工作的黄先生说，他多次出差去内地，相比而下，海南的民风更加令人亲近。“以称呼为例，无论是本地人还是从内地来的居民，售货员和小贩对年长者往往以‘阿姨’、‘阿叔’或者‘阿婆’‘阿公’相称，这种朴实的称谓成了大家的习惯，很容易拉近人与人之间的距离。”黄先生说。

宜居理由八：地道美食原汁原味无污染食材保健康

有美景，怎么可以没有美食?文昌鸡、加积鸭、东山羊和和乐蟹作为海南四大名菜，广收中外游客的赞誉。缘于无污染的自然环境，海南的食材新鲜地道而又富有营养。

除了四大名菜，还有不少拿手绝活要亮相。猪肚包鸡又叫凤凰投胎，是广东和海南客家很传统的一道菜，历史非常悠久;临高乳猪，以皮脆、肉细、骨酥、味香而闻名，不管是烤、焖、炒、蒸皆可口;定安骨头汤，在海口很出名，所以来海南的客人一定要品尝新鲜的农家猪骨头与五指山野菜的优质结合;琼海温泉鹅：万泉河沿岸农户饲养的本地杂交鹅，有架子阶段野外散养以食百草为生，育肥阶段入笼填养，以糠等粗饲料填食，具有营养丰富，有肥而不腻，清淡原味;文昌铺前马鲛鱼，肉中含有独特的脂肪酸，体内含有较多的不饱和脂肪酸，尤其是含有一定量的高度不饱和脂肪酸。

炎炎夏日的傍晚，一碗可口的清补凉能驱除暑气，一个冰镇的大椰子，让所以的冷饮都失了颜色。在海南，就是吃不够地道的海南味儿。

宜居理由九：热带瓜果口味独特四季水果供应不断

因为独特的自然环境，海南水果大都水分较高，加之独特的气候，很多热带水果让人不仅垂涎欲滴。

即使北方已是白雪皑皑，海南岛依旧春光明媚，水果生产也是不断供应。

海南是水果大省，炎炎夏日，从冰箱里取出五颜六色的新鲜水果，大咬一口，清爽的味道着实够清凉。

热带水果有很多异常的吃法，比如泡盐水吃、蘸辣椒盐吃等等。但这些吃法在海南已经被人熟知“OUT”啦，想不想学习更多的水果吃法呢?新奇饮品、香美甜点，或者干脆用水果入菜，同样老少皆宜，令人赞不绝口。

火龙果、番石榴、芒果、香蕉、菠萝蜜……，快海南来一个畅快的水果大餐。

宜居理由十：电影剧组较爱拍摄地和明星大腕来邂逅

那水、那森林、那酒店似曾相识?没错，《非诚勿扰》《辛亥革命》《张学良》等优秀电影都是在海南取景拍摄。这些电影不仅带动了电影拍摄景点的旅游热，也让海南居民感受到了电影的魅力。

海南岛因为宜人的气候条件，不仅吸引了大量的岛外人定居海南，也成为影视剧组的心头爱。

“很多剧组拍的并不是发生在海南的故事，但他们需要海南一些独特的自然环境资源。所以，可能影视剧拍了很多，也有不少有名的片子，但外界并不知道拍摄地其实在海南，海南还是藏在影视剧舞台的后台。”网友在微博上说。

冯小刚的电影公社在海口的落成也预示着，未来将会有更多的明星大腕在海南出现。不仅如此，海南还是世界性选美比赛热门地。每年的高尔夫赛事，热爱高球的球友们便可以趁此机会一览盛况。

在海南，还追什么明星?还是坐在家门口等吧。

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