在5月24日上午，北京市规划和自然委员会挂牌3宗住宅用地，1宗工业用地。其中一宗位于石景山古城片区。说起石景山，在2018年之前用一句话形容楼市，那就是“新房少”，在2018年之后，陆续有新房入市。这个区域紧邻海淀，交通、配套也较为完善，承接着部分海淀外溢的需求，所以购房者对这个区域的关注度也越来越高。这不，西黄村限竞房在前段时间定了案名，叫做新城·首创·禧悦学府。在搜狐焦点购房群中经常有朋友咨询这个楼盘，焦点君拿到了一些项目信息，这就来跟大家分享一下。

问题一：项目户型和房源套数是怎样的？

新城·首创·禧悦学府共计15栋楼，由8-18层高层及小高层产品组成，产品为74-135平2-4居户型，由于户型还没对外公布，但是从户型梯度来看，刚需和改善群体都可满足。

价格方面，均价不超过62766元/平，且较高销售单价不得超过65904元/平。这样算来，74平总价465万起，首套首付190万起。梯户比例为1梯2户和2梯4户，总户数约为1200套，非毛坯交房。目前暂未动工，已经用绿网铺上了。

总体来看，项目体量不小，户型梯度较大，购房者选择的空间也会比较大。

问题二：项目地段如何？有无轨道交通？

从区位图中我们看到，禧悦学府位于石景山西黄村版块，紧邻西五环，南侧不到2公里就是阜石路，自驾出行很方便；轨道交通方面，距离6号线西黄村站大概300米，6号线是一条东西向地铁线路，连接北京城市副中心、运河商务区、定福庄边缘集团、CBD、金融街、内城商业旅游区和石景山地区，目前6号线西延已开通，在金安桥站可以换乘S1号线及规划中的11号线。

从地段上来看，禧悦学府是目前已知的限竞房里位置比较好的一个项目，自驾出行和公共交通出行都比较方便。

问题三：均价62766的价格在整个区域中是个什么水平？

从下表中我们可以看出，除去共有产权房，石景山目前在售新房5个，待售2个。五里坨三个限竞房受交通和配套影响，价格比较友好；长安云锦5月25日开盘，在古城版块，直线距离1号线古城地铁站大概1.5公里，均价58802元/平；纯商品房中海寰宇天下三期在售，均价63000元/平。从环线上来看，禧悦学府更靠近五环，而且等项目开售的时候中海寰宇天下卖的也差不多了。两个项目各有优势，就看购房者如何选择了。

总结

综合来看，禧悦学府的地段是目前石景山限竞房里位置比较好的，从目前北京限竞房去化效果来看，地段好的房子总能吸引一波购房者。户型方面，有74平两居，比较照顾刚需族，就看产品设计的如何了。后续有新消息焦点君会及时发布，感兴趣的朋友可以及时关注。

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