随着首都发展战略、城市总体规划的调整，丰台一直不断调整着自己的功能定位，从近郊区、城乡结合部、首都功能拓展区，再到如今的首都中心城区，丰台逐渐在北京城市规划之中找准了自己的定位。丰台的发力，将改变南城甚至整个北京的城市格局。

丰台在交通、生态、商业配套、人文底蕴、人居环境等方面价值彰显。其中，处于丰台腹地的槐房板块，近享交通与生态双重优势，天恒与中粮联袂择址于此，打造2017年标杆级作品——天悦壹号，纵享规划红利与天资。

产业导入居住升级

丰台奠定全新格局

城市规划，它决定了区域的未来，恰如有关专家所说，政府的规划在哪，意味着政府的投资在哪，也意味着这一区域将发生翻天覆地的变化。

9月30日，经中共中央、国务院批复，北京市颁布了《北京城市总体规划(2016年-2035年)》，新版北京城市总体规划落实首都“四个中心”的城市战略定位和建设国际一流的和谐宜居之都的发展目标。

本次北京城市总体规划中要求“加强南部地区基础设施和环境建设投入，全面腾退、置换不符合城市战略定位的功能和产业，着力改善南北发展不均衡的局面”。

《规划》同时确立了丰台区“首都高品质生活服务供给的重要保障区，首都商务新区，科技创新和金融服务的融合发展区，高水平对外综合交通枢纽，历史文化和绿色生态引领的新型城镇化发展区”的重要城市角色。商务新区、产业导入与高品质生活服务供给，新定义下的首都功能已全面向丰台区域倾斜，成为“优化提升首都功能”，建设“职住平衡”“宜居之都”新格局下最受瞩目的区域。

恰如天恒集团地产运营事业部副总经理常世芳所言，随着北京城市总体规划草案出炉，首都功能将进一步集聚、明确，城区格局也将面临再一次重塑，相比其他已经饱和并趋于定型的城区，丰台拥有承载首都格局重塑的优势，区域被低估的价值也会真正凸显。

商务新区建设  助推人群结构迭代

事实上，丰台作为主城区和核心城区的重要衔接中心之地，在交通、生态、商业配套、人文底蕴、人居环境等方面具有较大的优势。

在地脉上，北京西站、北京南站坐落丰台，京九、京广、京沪等铁路主干线从丰台始发，京港澳、京津塘等高速公路及京津城际、京石客专等多条城市快速轨道交通线交汇于此，目前区域内已有7条地铁线建成通车。

在生态环境上，丰台区域内坐落着莲花池和金中都遗址等三座公园，怀抱着历史悠久的莲花河、丰草河。数据显示，丰台区域城市绿化率43.8%，河西林木绿化率达到68.3%，已成为首都西南的生态屏障。

“丰台拥有先天优势的生态资源，依托首都的整体规划及升级改造，丰台区域的生态体量实则超过了已有的奥林匹克森林公园。同时，丰台拥有丽泽商务区、中关村科技园，以及后续建成的首都商务新区，这种生态、产业和居住的多重价值叠加，使丰台与其他城区相比，发展模式更具有代表性。”天恒集团地产运营事业部副总经理常世芳表示。

尤为关注的是，丰台特色产业发展势头良好，产城融合质量逐步提升。其中，中关村丰台园是中关村最早的“一区三园”之一。经过25年发展，丰台科技园已经成为丰台区核心的经济增长极，首都重要的产业功能区和高技术创新基地，全国知名的总部聚集区。此外，北京丽泽金融商务区是北京市和丰台区重点发展的新兴金融功能区，目前已建设发展成金融要素聚集、生态环境和谐、配套设施完善、文化氛围浓郁的高端商务区，成为扩大内需和拉动首都经济发展的新引擎。

北京市丰台区投资促进局局长杨善华在公开场合表示，未来首都商务新区、丽泽金融商务区、中关村丰台园、河西地区国家产城融合示范区等功能区将带动北京南部区域发展，促进首都南北均衡发展。

不容忽视的是，在“筑巢引凤”理念推动下，丰台区成为国内外众多知名公司的总部和精英汇聚地，不仅提升了区域产业层次和水平，也对丰台区域置业人口的结构产生迭代与更新，高端置业需求的释放量明显增加。恰如北京住宅房地产业商会会长黎乃超所言，在城六区土地资源少有的大背景下，土地资源后发力的丰台显得弥足珍贵，周边区域如海淀、朝阳供不应求，一部分需求也外溢到了丰台。  

丰台的发力，将改变南城甚至整个北京的城市格局，而每个大片区的发展都将促进一个重点微区域的诞生。其中，处于丰台腹地的槐房，是古时紫禁城近域的一方水乡泽国，孕育着比故宫历史还要悠久的皇家苑囿，自然、生态，早已成为其基因中的特质。如今，槐房周边12个公园环绕，生态资源得天独厚，此外，还拥有万达、荟聚、中曌广场等国际化、城市级商业配套。可以说，随着北京城市格局的重新塑造，槐房依托与生俱来的生态资源以及区域升级利好，将以更生态，更宜居的面貌示人，其高端宜居属性愈发清晰。

有机构做过调查，财智人群对置业考虑的因素十分繁琐，其中排名前五的是地段、家庭安全、品质、自然与归属感。显而易见，四环、便捷交通路网、大公园、商业……丰台槐房板块无疑是打造“城市别墅”的理想沃土。

精雕细琢彰显标杆精神

 种下梧桐树，引得凤凰来。在区域规划与环境优势吸引下，槐房板块同样吸引了诸如中粮、天恒等一线开发商进驻开发，从而进一步助力槐房板块升级迭代。2017，天恒、中粮两大房企携手合作，入驻丰台槐房板块，精心营造23万平米城市墅区，以建筑面积约126-220平米全景洋房、独院叠墅，一举改变四环沿线建筑稠密、居住拥挤的现状。

一切奢侈品都是时光的凝练和雕琢，豪宅也是如此。无论市场风云变化，唯有品质可缔造传奇，中粮、天恒深谙此道。尊重土地的风土人情，探索地脉生活习惯，同时研究豪宅设计如何满足居者生活。

天悦壹号发现“社区是否有足够的休闲空间”、“社区景观是否能提供健康的生活环境”等，已经成为高净值人群最为关注的问题之一，因此，天悦壹号项目以《春江花月夜》为设计灵感，为高端财智人群带来7万平方米的舒适园林，更在园林之中预留更多休闲空间，让每一位业主出则逸趣花园，入则浪漫庭院，让居住者倍感怡静。其中，多达52处的园林细节，则将美与人性融合，打造满满的生活仪式感。

不仅项目内外景色宜人，中粮天恒·天悦壹号还力邀梁志天、葛亚曦、吴滨、李宝章、郑士寿等多位设计大师，亲自操刀项目建筑、景观等规划设计，以大师亲著，践行建筑的初心。

难能可贵的是，为了更充分满足置业者的需求，天悦壹号特拿出9个月的时间，走访调研40余个项目，在经历26次方案调整之后，终得出满足置业者需求的、更贴合置业者生活习惯的解决方案——23万平米低密墅区。社区中126—170平米全景洋房，180—220平米独院叠墅全产品系的规划，更可满足不同置业者的居住需求。据悉，天悦壹号首期产品一入市，便广受市场欢迎，创下揽金20亿的佳绩。近期，天悦壹号126-138平米墅境四居也开盘入市。