根据住建委消息得知，北京大兴共有产权项目兴念雅苑将于2018年10月12日上午10点开始申购。本次份额比例为单套住房的购房人产权份额比例为60%，北京市大兴区保障性住房建设投资有限公司(政府产权份额代持机构)持有剩余40%份额。

首先，让我们来了解下本项目具体情况。兴念雅苑位于大兴区黄村义和庄村，北至永华路，南至义锦路，东至锦华北路，西至规划纵五路。

根据地图可以看出，兴念雅苑位于义和庄地铁站北侧，根据测算大概在1.5公里左右，就步行来说稍微有点远，但若骑车时间还是可以接受的。围绕义和庄地铁站在建有恒大、万科和泰禾的商品房项目，未来配套有一定保障，而紧邻项目周边未见有成熟配套。

项目预计售价29000元/平方米，全装修交房，共计584套。户型套数为：一居室4套，建筑面积约53平方米；二居室434套，建筑面积约84-89平方米；三居室146套，建筑面积约108-113平方米。

房道儿认为，这个价格在义和庄地区可以说相当“便宜”，虽然是共有产权房，但很适合首次置业人群。未来发展也比较可期，这个位置距离规划的黄村高铁站大概在1,2公里，目前义和庄周围新房颐璟万和8月开盘价55016元/平。

所以房道儿还是认为，这个位置，这个价格，虽然是共有产权房但对刚需较为合适。毕竟目前北京新房项目虽多以限竞房为主，但价格基本在5-7万之间，很难被首次置业人群接受。

最后提醒关注此项目的购房者，

兴念雅苑销售对象：

排名前列类为大兴区户籍无房家庭和在大兴区工作的本市户籍无房家庭;

第二类为在大兴区稳定工作的非本市户籍无房家庭，分为优先组和普通组。

附：兴念雅苑户型图

A户型建面：84-89㎡

A反户型建面：84-89㎡

B户型建面：85-89㎡

B反户型建面：85-89㎡

B1户型建面：53.5㎡

B1反户型建面：53.5㎡

C户型建面：108-113㎡

C反户型建面：108-113㎡