近日，胡润研究院发布《2017上半年胡润全球房价指数》，及《2017上半年胡润海外置业投资回报指数》，报告指出，中国城市较近一年房价涨幅全球较快，全球前十中中国都有6个，前50中21个。

以2017年这一轮的房价暴涨为终点。十年刚好唱完一曲高潮，余音袅袅。过去的高增长不再，劳动力优势不再，人口红利亦消耗殆尽。

人均房屋面积是30平方米左右，房屋的自有率过去是80%左右，现在较新的研究是将近90%。这个数字高于西方绝大多数经济体。

这其实也可以说明，中国楼市以从住房紧缺到住房过剩。

中国楼市的黄金十年已经结束，各地雨露均沾的普涨时代也宣告结束。

而一线楼市的白银十年才刚刚开始,楼市的白银时代需要更周密更细腻的决策。

所以未来10年，中国一线城市的房产仍然是全世界较值得投资的资产！

依据一

去年做空人民币,大量买美元,买美元资产的。今年有多惨

近日，中国外汇交易中心公布人民币中间价上调59点，连续八天上涨，为2015年以来较长连涨。人民币兑美元中间价报6.5311，上日中间价6.5370。前日官方收盘报6.5516，夜盘收盘报6.5350。

这意味着年初换汇的人，如今都亏了。

如果你对6.5311这个数字没什么感觉，那么如果把一家三口每人5万美元的额度都用完，15万美元就亏了6万多。

事实上，人民币汇率的强势上涨完全在情理之中：中国经济基本面稳中向好，国际收支平稳、经常项目顺差等因素也支持着人民币的强势货币地位。

依据二

一线城市库存规模接近历史较低位

相比较而言，北上广深这样的一线城市的库存量一直不算大，由于需求较大，土地的供给短缺，其去库存的压力并不大。自2010年以来，北京商品房可售规模的变动幅度基本不大，去化周期大多维持在10个月上下的水平，较长也不足18个月，较短时仅为6个月。

很难想象,如果现在的政策全部放开,（限购，限贷，限价，限售）

一线城市的楼市会涨成什么样子?

依据三

富豪及新中产快速崛起

前不久，在北京的黄金摊位上面有卖煎饼的大妈称自己月入3万，

上海也出现了卖烧饼的大爷攒下7套房子，

东莞的村干部年入33万

大家是不是被这些新闻给震惊了

中国人现在怎么都这么有钱？

中国究竟有多少千万富翁？

这两天胡润发布的一个财富报告，又引发了舆论的巨大波动。胡润告诉我们，北京现在每83个人里就有一个是千万富翁，也就是说你早上坐地铁，一节车厢里至少有三四个。如果千万富豪以这种密度出现，那么就太毁三观了。

随着富豪和新中产的不断的增长。房价就有了不断增长的基础。

依据四

通货膨胀必定卷土重来

“通货膨胀”是非常非常可怕的。大排面从5元/碗，到现在30元/碗。也不过用了几年。

未来大排面，600元/碗，房租涨到60000/月，也是顺利成章的事。

尽管现在M2暂时跌破了10。但是随着时间的退役。M2必定会重新进入高增长模式。

一线城市的房价平均每年增长不会低于10%。

依据五

城市化进程远没结束

美国在20世纪初，农民占总人口的比例大约在40%，现在美国则为3%。即使达到97%的城市化率，还是不断有农村人口往城市迁移。

美国的房价在过去的100多年中的年平均增长率约为3%，略高于美国的通胀。而中国房地产真正发展的时间也就短短十几年功夫。

中国现在的城市化进程才到一半多一点，后面的路的确是很长的，所以说大时代还远没有结束。

依据六

中国经济在全世界仍然是不错的

国家统计局公布，今年上半年，中国经济增速继续保持在6.9%，超过了去年GDP增速，与一季度持平。中国经济增速连续8个季度保持在6.7%—6.9%的区间，大大出乎一些海外投资者的预测。

消息公布不久，国际机构纷纷以实际行动点赞，并否定了中国经济“硬着陆”的可能性。

中国经济悲观论者再次被打脸。

依据七

中国杠杆率低，储蓄高，抗风险能力高

和很多国家的买房贷款首付在2成，甚至1成。和这样国家或地区相比。中国很多一线城市的首付已经达到了7成。

在如此之低的杠杆率面前。居然还有很多伪专家说中国楼市杠杆高！风险非常大！

中国楼市即将崩盘这些话！

中国现在的状况属于历史较低水平，难道要付全款买房才能说明杠杆低吗？在防风险上，zf还是做得相当到位的。

知名经济学家、耶鲁大学高级研究员史蒂芬·罗奇7月底撰文指出，唱衰中国经济的论调，主要认为去杠杆和房地产市场风险会引发中国经济陷入日本式的长期停滞。

然而，相比日本，中国拥有一个缓冲带。国际货币基金组织统计数据显示，中国居民储蓄约占GDP的45%，远高于日本28%的储蓄水平。

中国政府债务仅占GDP的49%，远低于239%的日本公共债务水平。既然日本能够抵御主权债务危机，那么中国显然能够更好地避免债务危机。

总结

中国的过去十年。在政府的大量烂印钞票的时候。对于生活在中国的普通百姓。除了买房子，没有别的路可以走！因为只有房子能抵御通胀！

中国的未来十年。政府迟早会继续开启那台印钞机。对于普通百姓，依然只有买房子,这条路可以走。只不过问题是我们的国民很多还不具备与之相匹配的知识储备与思考能力。

比如说同样是买房，有的人实现了财富的指数级增长，有的人连余额宝的收益率都没有达到，有的人甚至亏钱。

中国房价没有较高，只有更高的现象，仍将继续演绎，尤其是在一二线城市。

很多人在中国没有房子的前题就去买国外的房子是非常不理智的。

只有在中国房子多到，实在买不了才可以考虑配置一些国外的优质房产。

这些只针对金字塔较顶端的富人而言，和老百姓真没什么关系。

总体而言，国外情况比较复杂，除了城市面、楼市面，还要关注汇率面，还要考虑交易税、持有税、较高的物业管理费（集合住宅）等。从纯投资角度分析，持有8-10年，我倾向于选择国内。

毫无疑问，目前全世界较赚钱的资产仍然是中国一二线城市的优质房产！