3月17日，就在大家欢欢喜喜准备迎接周末的时候，一则爆炸性消息刷爆网络。北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，北京楼市调控进一步升级。首先再为大家解读下北京楼市调控政策：

以家庭为单位在本市已拥有1套住房，及在本市无住房但有商业性或公积金住房贷款记录的（已结清的贷款也算哟），购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。贷款期限最长25年（含公积金贷款）。简单来说就是认房又认贷，可以说史上最严苛的政策了！

调控政策刚一落地，不光北京城炸开了锅，环京楼市也按捺不住深藏已久的“喜悦”。许多准购房者一夜间被挤出了北京城，据相关报道，因新政出台，北京二手房市场在17、18日两天出现了大量的违约，着实让很多房产中介们手忙脚乱。

环京一手房遭疯狂抢购

走出北京城，环京的一手房市场却是另一番景象！反应较快的应属香河的某楼盘了，17晚连夜开盘，小编也是首次听说了“夜光盘”，一抢而空的节奏！

北京购房门槛的提高，必然会挤压大批资量金受限的投资及改善类客群向环京外溢，特别是与通州共同管辖的北三县，将重点承接北京的人口疏解功能。大厂燕郊一手房源少得可怜，香河要出风头了。北三县，今年还看香河！

这次开盘有很多人是全款购房，贷款的购房者大部分都空手而归，然后准备下一个抢房大战了！看看这场景，这时才知道有个好身体是多么重要。

（壹城郡开盘现场）

话说那些没抢到房子的朋友是不是就回家洗洗睡了呢？NO!NO!NO!他们转场去了永清！哇哦！这才是抢房精神！买不到房哪有脸回家。

转向永清孔雀城开盘现场，这场面也是浩大的很！仍旧是座无虚席，日光！永清仅用了一年多的时间，就让大家记住了这个新秀。新机场，京台高速，服装产业等标签让永清被大家所认知。

一个大姐透露，从年前就以开始准备这次抢房大战了！看来买房这事还真得趁早啊！下图这些人很多都没抢到。不是房源少，是人实在是太多了！

（永清孔雀城开盘现场）

在这个看脸的时代，如果你拼不了颜值，那你可以选择拼速度，永清抢不到，去下一个吧！

今天各地多个项目开盘，在接下来的几天内仍会有大量房源涌出，2017年排名前列季度的抢房热潮开始了！

抢房有技巧，小编来支招！

排名前列，乖乖打征信去，到了银行之后你会发现，原来打征信都是需要排起长队的！没错都是要买房子的。

第二，跟领导请个长假，不批就辞职！买套房子明年就可以赚到几十万，你的老板给你发多少工资呢？

第三，不要“挑食”，有房子就要！不合口味的蛋糕，也总比看着别人吃，自己却没有的好！

第四，拿出你上学时排队抢火车票的精神，买不上就不回家了！

最后要说一句，如果这些你都掌握了还是抢不到，小编不负责任哟！

 环京一手房遭疯狂抢购

这个周末许多环京的楼盘一抢而空，场面接近于失控边缘！（点击观看视频）

北京购房门槛的提高，必然会挤压大批量资金受限的投资及改善类客户群体向环京外溢，特别是与通州副中心紧密连接的北三县，将重点承接北京的人口疏解功能。

（图片来源网络）

北京购房门槛的提高，必然会挤压大批量资金受限的投资及改善类客户群体向环京外溢，特别是与通州副中心紧密连接的北三县，将重点承接北京的人口疏解功能。大厂、燕郊一手房源少得可怜，北三县中的香河要出风头了。

（图片来源网络）

据悉，这次开盘有很多人是全款购房，贷款的购房者大部分都空手而归，然后准备下一个抢房大战了！至此，2017年排名前列季度的抢房热潮开始了！

燕郊二手房市场稳定成长

再来看看二手房，以咱们大燕郊为例，除少数几个小区外，实际成交价几乎全线站稳3万+，更有个别小区有奔4的势头！据燕郊门店一位中介人员称：“目前，燕郊二手房价格主要取决于楼盘和户型，燕顺路附近的价格基本在30000-36000元/平方米；福城上上城三期价格就要低一些，大概在29000-32000元/平方米之间，燕郊二手房挂牌单价有的已经高达3.6-3.9万元/平方米。”从市场走势看，作为一个投资需求大量聚集的区域，在市场火热的时候，二手房价格大幅上涨，涨幅甚至超越通州。

临近北京，但并没有北京严格的限购政策，令燕郊成为不少北漂购房者和投资客关注的区域。去年的“廊七条”、“廊九条”政策并未对燕郊楼市产生影响，相反，却刺激了房价一路增长，涨幅居于环京楼市之首。

燕郊租房价格也略有上涨

目前，在燕郊区域内，一居每个月的租金总价在1500-1800元之间，两居室的租金在2000-2800元，三居室租金总价基本可达3000元以上。

与北京二手房市场表现相同，燕郊二手房市场“坐地涨价”也相对普遍。有中介表示，“目前官网上挂出的房价是业主报价。真到签合同的时候，我们还会和业主谈一谈，也有可能砍掉一些。我们之前遇到过不少加价5万甚至10万的案例。目前燕郊的两居室房源卖得比较好，大概面积在70-80平方米。周末成交量比较大，基本上一个小区一周能成交20余套。买房子的客户大多是在北京上班。”

有专业人士认为，从目前看，燕郊是环北京不多有比较成熟二手房市场的区域，但也同样存在很多不规范的地方。比如中介机构都是小公司为主，交易环节如收费、贷款等存在一定风险。从市场走势看，作为一个投资需求大量聚集的区域，在市场火热的时候，二手房价格大幅上涨，但一旦波动，市场很可能出现大量抛售。

购房有风险，投资需理智，你觉得燕郊未来楼市变化是啥样？

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