丰台——

一个爱做豪宅，但时常充满争议，又时常能“翻身”的地方。

2024丰台豪宅市场，注定要热闹起来，大红门、郭公庄等板块项目已经摩拳擦掌。

今天先说大红门。时隔三个月，华润大红门0006地块正式公布案名为【中环悦府】。

南三环外，中轴线边上，大改善盘，一起看看咋样。

NO.1

从争议不断到市场认可的改善板块，大红门的“人设”算是立住了。

2023年12月，丰台大红门0006地块被22家房企争夺，最终被华润置地幸运摇中，成交楼面价约6.82万/㎡。

前几天官宣项目案名为中环悦府。

为啥说大红门火了，从去年末那一场土拍抢地情况就能看出。

记得在2022年，中海以及金茂拿下的大红门0004、0008地块，成交楼面价还分别是5.25万/平、5.6万/平。

从拿地价上，如今的大红门一平就贵了1万多。

之前也有聊过这个板块，优势一方面在于环线位置，三至四环间。

不管是公路还是轨道交通都很便捷，快速连接丽泽、金融街、王府井、国贸等地。

第二，板块配套还算比较完善。

拿中环悦府来说，项目距离地铁8号线大红门南站直线约750米左右。

商业上，3公里内有银泰百货、凯德MALL大峡谷、合生广场等配套。

医疗上，2公里内有北京博爱医院、北京嘉禾妇儿医院，5公里内有北京航天总医院、首都医科大学附属北京佑安医院。

教育上，2公里内有北京市第十八中学实验学校、北京市丰台区外国语学校；

另外，在中环悦府北侧即是规划的九年一贯制学校，建成后拟交由北京十二中办学，命名为佟麟阁学校。

生活配套及城市界面都还可以。

第三，大红门板块已有两个成功立住的改善标杆盘。

去年中海和瑞三号院以及永定金茂府入市，去化情况都很不错。

目前，永定金茂府，网签去化率89.4%，成交均价9.3万/平左右；

中海和瑞三号院，网签去化率72.5%，成交均价8.8万/平左右；

有品质好、市场认可度高、叫好又叫座的项目，也是新板块“人设”立住的关键。

对于很多new money以及本地家居老板来说，不想搬出城外，这里是个不错的选择。

NO.2

说回中环悦府，销售指导价9.5万/平米，和去年两个项目一样。

项目占地面积约2.1万平米，建筑面积约7.5万平米，容积率2.4，6栋住宅楼，共326户。

其中1-4号楼为17层，两梯两户；5-6楼为11层，一梯两户。

产品面积段在134-210㎡之间，户型较多，来一起看看户型图：

建面约134㎡四居双卫

南向三面宽，户型方正、全明通透；客厅面宽4.3米，主卧套房面宽3.6米，主卫双台盆设计；另外南向配置三阳台+北向两个设备台，懂得都懂。

建面约137㎡四居双卫

四叶草格局，依然是全明户型，LDK一体化设计，设立家政间便于收纳，整体居住舒适度比134平要好。

建面约145㎡四居

整体布局和137㎡的差不多，四叶草格局，北向空间尺寸有所放大。

建面约166㎡四居三卫

南向三面宽，客厅面宽5.3米，公共区域非常敞亮，南向两卧室都是双套房设计，另外朝东的半开放式书房，可以灵活设计，比较适合老板们在家办公。

建面约176㎡四居三卫

客厅面宽达到了6.6米，主卧面宽4米，有豪宅标配大浴缸；北向两次卧挨着，面宽都在3米以上，房间尺寸很充裕，适合多口家庭选择。

建面约213㎡四居三卫

中环悦府最大的户型，超大宽厅很抢眼，面宽约7.6米；主卧有270转角飘窗，享受阳光生活，这栋楼的户型实现了一梯一户，私密性满分。

中环悦府的户型总体来看做的还不错，主要也上了黑科技，并且有两个前辈比着，不敢怠慢。

想买大尺度户型的，中环悦府选择比较多，大家觉得这个项目如何～