看不懂!土拍无人竞争,开发商连续加价刷自己记录

楼市相对论 2019-05-15 09:52:44
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系统故障了?

01

土地拍卖历来是价高者得。

即便是“限房价竞地价”的土拍,也遵循着价值规律。但是,土拍无人应价,开发商连续举牌刷高地价的操作,让人有些匪夷所思。

东莞昨日晚就拍出了这样一桩地。

这块编号为2019WG011号的建设用地,在无其他竞拍人的情况下,号码为567的竞拍者在8分钟内连续举牌29次加价,从起拍价158000 万元开始,最终以236000 万元 +自持面积100 %报价结束。

溢价率达到了49%!

截至目前,官方尚没有对这一情况做出回应和解释。

图片来源:东莞市公共资源交易网

类似的,4月23日东莞编号2019WG008号万江商住地,无他人竞拍情况下,被号码为111的竞拍者连续出价30轮,最终拍出30亿+自持面积100%的逆天高价!

图片来源:房博士

目前,官方尚未对该地块作任何回应,官网上也悄悄删去了该地块的招拍挂信息。

同日编号2019WG009号寮步商住地也被多个“竞拍者”连续出价,最终拍得者出价为到达最高限价并自持82933年。

图片来源:东莞市公共资源交易网

对编号2019WG009地块,官方回应是:国土资源交易系统异常。处理方式是终止出让并退还保证金。

图片来源:东莞市公共资源交易网

02

回顾土地交易过往,也不乏闹乌龙的例子。

比如说,去年大亚湾西区荷茶地段拍出了一宗6千平成交价近8亿。溢价率达2022%地块。结果是竞拍工作人员报价操作失误,地块也被重新挂牌。

还有2012年南京某地块,竞拍者只有该市的宏发地产,本可以1.41亿元报价拿下,该公司代表却自己举牌加价300万。即使代表向主持人表达了手误的歉意,想撤牌也被拒绝了。

在房地产黄金时代的2016年,12月30日的年度最后一场土拍,梁实置业(中梁地产子公司)在最高报价无人应价时,连续三次加价十万。最终以5.003亿元夺得元山地块,楼面价为2017元/平。据报道,加价30万只为了楼面地价从2016元/平到2017元/平,讨个好彩头。有钱任性!

03

土拍乌龙不鲜见,蹊跷土拍背后却不乏故事。

马克思曾引述“土地是财富之母”。地方政府掌握着土地这一造富宝矿,掌握着定价权。

讲究政商关系的中国市场中,也流传着“暗箱操作”、“黑幕”、“内定”等不可告人的秘闻。爆料出来的,大多是合作破裂了,或者被举报了。

河北省保定市2014年通报了14起工程领域“暗箱操作”的典型案件,包括未招投标先开工建设、中标企业中标价大于注册资金5倍,资质不符合要求、中标企业业绩不符合要求等问题。

更有第一财经曝出,开发商自揭黑幕,“尽管抬价,拍多了政府返给你”。山东日照某镇,土地拍卖前政府和开发商签订底价补偿合同,约定底价26万元/亩,如果拍卖的价格高于这个价格,多出的价款政府将予以返还。

结果,该地块以当时土地均价两倍多,每亩71.2万元成交。政府返还了部分差价款后,镇领导换届了,还剩128万元“差价款”不认账了!

尽管土地使用权“内定”情况不常见,但业内的确存在。这种走过场式“招拍挂”,程序上无可指摘,但是行为是违规的。国土资源部规定“禁止以土地换项目、先征后返、补贴、奖励等形式变相减免土地出让价款” 。

土地招拍挂异常,之所以被万众瞩目,是因为这背后维系着公平、公开和透明的市场原则。同时“土地财政”牵扯着“房价”、“腐败”和“泡沫”等敏感社会话题,任何风吹草动,都拉扯着不少人的神经。

“暗箱操作”不仅影响了民众利益还损害了政府公信力。当城市土地资源越来越稀缺,更需要公开透明的交易环境。

针对东莞土拍这次开发商连续给自己加价行为,网上有猜测“托市”、“有底价”、“开发商压键盘了”、“系统故障了”······

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