盘点2018年度中国房地产十大事件,印象最深的是什么?

朱晓红谈楼市 2019-01-07 14:52:43
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2018年对于楼市来说是震荡而不平凡的一年,全国各城市相继出台了涉限购、限贷、限售、公积金等严厉措施。据统计,各地的全国政策调控次数总共超过400次。 01 坚持房住不炒 中央经济工作会议12月19日至21日在北京举行,针对房地产市场,会议提出要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不

2018年对于楼市来说是震荡而不平凡的一年,全国各城市相继出台了涉限购、限贷、限售、公积金等严厉措施。据统计,各地的全国政策调控次数总共超过400次。

01

坚持房住不炒

中央经济工作会议12月19日至21日在北京举行,针对房地产市场,会议提出要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系。为未来一年乃至更长时间的楼市发展方向奠定了基调。

02

二线城市的抢人大战

2018年,新中国排名前列场大规模人才争夺战,在城市间的政策层面打响,戏剧化的场景在多个城市出现。据不完全统计,20多个城市发布了“人才新政”。这场战争中,一线城市、“新一线城市”、二线城市都参与其中,有的拿出户口,有的同时附带送房。各个城市使出浑身解数,纷纷展现抢夺人才的决心,与之相伴随的,却是人才战引发部分城市房地产的又一轮火爆。

03

万科式活下去

在万科2018年9月份秋季内部例会上,一幅红字白色背景的巨幅标题——“活下去”迅速刷爆房地产圈,引行业关注,素有先见之明的万科此举,不禁令人对房地产行业的现状和未来产生焦虑。

但数据显示,11月份以来,万科拿地金额不到25亿元,环比10月份暴跌近75%,相比今年拿地最猛月份同比下降91%。另外,在销售方面,万科似乎也在加快出货,深圳万科星城低价入市,半小时销售近70亿元。

总的来说,万科式活下去体现在“缓拿地、快出货回笼资金”两大方面,一定程度上印证了“活下去”并非演戏。窥一斑可见全貌。数据显示,11月份开发商拿地总金额只有552亿元,环比近乎腰斩。除了万科,碧桂园、保利等一线龙头房企11月拿地金额也均出现暴降。

04

长租公寓乱象

长租公寓运营商的出现,一定程度上解决了部分人群的居住需求。但是其中仍存在不少问题,市场风险集聚:为快速提升市场份额,部分运营商曾以高于市场价20%的价格抢占房源,然后再高价出租,一定程度上变相推高市场房租;利诱甚至欺骗租客使用“租房贷”等租房分期信贷产品,运营商从借贷平台一次性收到一年租金,但按季划给房东;长租公寓“爆仓”之后,房东收不到房租,则驱赶租客,但租客与平台的借贷关系却未能解除⋯⋯截至目前,包括杭州鼎家、上海寓见等在内,已有超过10家长租公寓运营商先后出现经营问题。

05

香港开征空置税

今年6月,香港对新房征收空置税。对于捂盘一年以上的新房征收5%左右的空置税,通过这种举措,刺激新房上市交易。香港的空置税只对新房征收,存量房源不在其列,其意图很简单,以税收成本防止开发商捂盘惜售,从而刺激新房入市,进一步缓解楼市供求紧张的局面。

06

棚改货币化安置收紧

2018年10月8日召开的国务院常务会议部署推进棚户区改造工作。会议明确要求严格把握好棚改 范围和标准,坚持将老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿区、林区、垦区棚户区作为改造重点。同时明确提出要调整完善棚改货币化安置政策,对于商品房库存不 足、房价上涨压力大的市县,要尽快取消货币化安置优惠政策。

07

试点现房销售

全国排名前列商品房现房销售试点项目龙华金茂府已亮相深圳,据报道显示。这次试点现房销售的地块位于深圳龙华新区,土地面积3.57万平方米,于2016年挂牌出让。当时深圳市土地房产交易中心挂出的出让公告明确显示:本宗地被确认为深圳商品房现售试点项目,本宗地上建筑物、附着物不得预售,只能以现售形式对外销售。

08

摇号买房模式开启

2018年以来,上海、南京、长沙、成都、武汉、杭州、西安、深圳等城市进入“摇号买房”模式。买房摇号政策主要是在一些房产销售比较热门的一线二线城市实施的,也并不是所有的房子都需要摇号才能购买,买房摇号政策的目的是缓解新房与可售房源,及开盘销售房源供应不平衡的状态。

“摇号买房”在一定程度上可以暂时性起到控制供需关系矛盾恶化,防止出现疯狂抢房或者深夜排队买房,或者是房企花钱请人或找托排队买房的火爆假象。但也产生了一些不良影响,如深圳出现缴纳500万诚意金才能摇号,杭州出现万人摇号抢购百余套房,西安爆出“融创天朗61南长安街壹号”为关系户内定房源,后相关人员被依法处理。

09

全国土地流拍频现

2018年,全国各地土地流拍事件频繁上演。据克而瑞研究中心统计,截至2018年10月,全国土地流拍数量达到758宗,其中7月、9月和10月是流拍最严重的月份,流拍土地均超过100宗,其中10月更是达到峰值,158宗土地流拍。下半年以来,上海、杭州、天津、苏州、合肥等热点一二线城市出现多幅土地流拍的现象,并向三四线城市蔓延。易居房地产研究院监测的40城土地成交溢价率也持续下行,11月为10.2%,已下滑至2011年以来的历史低点附近。

2018年3季度以来,房市快速降温,房企对后市预期转差,金融监管趋严,偿债高峰期来临,热点城市限地价、限房价、竞自持、竞配建等政策带来房企盈利、周转压力等,都是造成土地流拍情况更加严重的原因。

10

5000万买房,只能蹲角落

2018年5月26日深圳首推摇号楼盘海上世界双玺花园三期公开销售。摇号抢房!总共167套房!500万认筹!5000万的房款!666个号!中签几率25%!尽管深圳那么多有钱银,但拿着5000万出来买房,也只能找个角落蹲一下。

于是有人认为应该创造一个新词,就叫“5千万蹲”,还有网友表示:5千万蹲不好听,就叫半亿蹲。167套房,近700人抽签,亿万富翁们排队交钱到夜里1点多,大部分房型都要5千万,拿着5000万出来买房,也只能找个角落蹲一下,蹲等摇号亿万富翁为了买房付出的艰辛,我想象不到,你能想象的到吗?

一边是调控坚决不放松,一边是3000人摇号只为购房,2018楼市一边海水一边火焰,这纷纷扰扰的一年即将落下帷幕,哪些房产事件让你印象深刻?

中国豪宅研究院院长朱晓红说到:“2018年让我印象最深刻的房产大事件是在依然丰年的年景,万科在内部会场上赫然悬挂着“活着”两个字的标浯牌,郁亮解读“活着”是万科今后的总方针。与之相互呼应的是岁未年会时,很多地产人在都不约而同地把“焦虑”说成是房地产年度关键词。”

朱晓红院长反问道:“这是万科矫情?还是地产人在假哭?在我看来,这是在传递一种信号,是对调控政策摇摆不定的一种惶恐与迷茫,抑或是一种不敢出大气的不满。新的一年开始了,各城各地在房地产政策的大方向与基本趋势上要早定位,早明示,不要让舆情大众政策猜谜,胡猜乱说,施放烟幕。政策不只是用来事后纠偏,而更重要的是事前导引。调控政策应多在事前预防上体现神明,而不是乐于做事后纠偏的孔明。”

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