随着北京市级行政中心的正式迁入，大量优质的教育、医疗、商业资源向通州汇集。 2014年开始，通州各项基础设施规划开始逐渐建设完善。虽然目前只有八通线、6号线和亦庄线三条地铁在通州运行，但据较新的地铁规划显示，未来通州将会新增10条地铁！

买房跟着城市规划走，利好当前，不少买房人开始寻求在通州置业的机会。但是通州的土地供应向来比较稀少。2015年至2018年，仅有7宗住宅用地成交。

然而进入2019年，通州的商品住宅供应大幅增加，仅一年的时间，便推出了7宗住宅用地，其中限竞房占3宗，共产房占4宗。楼市产品结构逐渐完善丰富起来，无论您是刚需还是高端改善，都能找到适合您的房源。今天，焦点君就带领着大家，好好介绍一下通州的各个板块。

运河商务区

运河商务区，可谓通州区的核心，也是作为继国贸CBD、金融街及中关村之后着力发展的第四个核心商务圈。目前板块产业、生态、教育等配套较好，房价相对比较贵。

目前区域内多为商务公寓产品和高端改善住宅在售。住宅均价多在7万以上，户型也多为三居以上的大平层，上车门槛较高。70年产权住宅项目以珠江阙为代表，妥妥的豪宅水平。

北苑&梨园

北苑和梨园位于靠近市区的通州西部，距离运河核心区较近。两个板块配套都比较完善，地铁6号线和八通线在此穿行。由于近几年两个板块住宅土地出让极少，目前有一些在售的新房，早在十年前开发商就已经拍下地块，因此未来房本的土地年限只有50多年。

北苑和梨园在售的新房相比，轨道交通会更方便一些。并且北苑紧邻万达商圈，未来将规划成为商业文化中心。梨园相对来说，生活氛围更加浓厚，未来环球影城建成，梨园也是首当其冲的受益区。两个板块内在售的新房，单价基本在5-7万之间，分别以北京东湾和万国城MOMA为代表。

台湖

台湖地处北京东南，位于通州与亦庄开发区的交界处。板块倚靠亦庄线、17号线、S6号线以及完善的区域规划，发展潜力非常不错。未来，台湖北部将着力发展成为文化演艺中心区，南部则成为台湖镇的综合交通枢纽。

新房这边，目前主要以台湖金茂悦、万科城市之光东望两个限竞房为代表，单价5万出头。未来还有共有产权房将要入市，适合有自住需求的刚需上车。

其他

另外，还有自然环境相对更好的宋庄板块，不少别墅、洋房项目在此聚集。既有千万级别的高端别墅，如格拉斯小镇；也有高性价比的刚需住宅，如首开香溪郡，首付160万可以买三居室。如果您预算实在有限，还可以考虑在于家务、西集、永乐店这三个板块置业，板块内新房单价基本维持在2-3万之间。

没有十全十美的产品，无论您是出于什么需求，买房都需要认真做功课。以上，焦点君简单为大家介绍了通州的几个热门板块，如果您有意向的区域，建议去板块实地了解。以自身需求出发，适合您的才是真正的好房！

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