较新消息，经过68轮激烈竞拍，金茂国瑞世茂联合体以78.7亿，竞拍54%自持面积夺得北京市丰台区西铁营村0501-634等地块F1住宅混合公建用地、B4综合性商业金融服务业用地、A33基础教育用地！

此前，北京市丰台区西铁营村0501-634等地块F1住宅混合公建用地、B4综合性商业金融服务业用地、A33基础教育用地已经获得10次报价，地块热度可见一斑。尤其值得注意的是，该地块吸引了保利首开龙湖招商西铁营一级、中粮首创五矿远洋、金茂世茂国瑞、碧桂园、中海、九龙仓、万科、金地、金融街、平安10家房企以及联合体竞拍，有保利、首开、龙湖、招商、西铁营一级组成的超级联合体成为本次竞拍的关注点。

由于是仅见的三环内地块，所以房企们一开始拼抢就很激烈，仅十轮价格就被竞拍至64亿，保利首开龙湖招商西铁营一级超级联合体和九龙仓几乎包揽了前十几轮了竞拍，随后各家房企纷纷加入争夺队伍，在第41轮时，中粮首创五矿远洋联合体出价78.7亿触及价格上限，进入竞自持阶段。

较后，经过68轮激烈竞拍，金茂国瑞世茂联合体以78.7亿，竞拍54%自持面积夺得该地块！

土地属性全面 销售均价近8万

地块详细信息：

计容建面193846平，F1住宅混合166972平，容积率36，控高80(住宅面积116880.4平；公建面积50091.6平，提供地上地下面积各50050平，回购价格6610元/平，剩余公建面积41.6平)；B4商业金融24474平（提供地上地下面积各7217平，回购价格6610元/平。无偿还建卫生所140平、邮政所560平、社区服务中心2500平、文化中心5580平，剩余面积8477.6平），容积率3.5，控高60；A33基础教育2400平，容积率0.8，控高9。

商品住房销售均价不超过79459元/平，且较高销售单价不得超过83432元/平，起始价525000万元。

宗地规划经济技术指标：

据克而瑞数据统计，2017年丰台区共成交5宗地块，其中三宗综合用地，一宗商办用地，一宗纯住宅用地。

此外，区域内卢沟桥乡以及花乡四合庄还有为数不少的商办用地尚未开工。

距离该宗地块成交较近的一宗由金融街以28.6亿元斩获，成交的是丰台区卢沟桥乡城乡一体化周庄子村旧村改造一期项目，位置在西南三环和西南四环之间。这宗土地中不仅包括住宅，还包括文化设施、基础教育设施等，未来供应的商品住房销售均价不超过66555元/平方米，且较高销售单价不得超过69883元/平方米。

地块位置相当优越 限价房源性价比超高

实际上，该宗地块的位置非常优越，宗地位于丰台区玉泉营桥东北侧，西侧过三环就是丽泽商务区，处于二三环之间，并且未来地块内还将配套建设商业金融服务设施、基础教育设施。

据克而瑞数据统计，2017年上半年北京二三环之间仅成交208套新房，成交均价9.2万/㎡，但实际售价早已超过10万，区域内金地华著、使馆壹号院、玺源台、璞瑅等项目均有相当不错的斩获。

地块卫星示意图：

据了解，地块周边二手房销售均价在7万左右，距离宗地不远的地方有昆仑领和中国玺两个项目，市场预期售价都在10万+，项目附近还有北京热销豪宅项目懋源·钓云台。按照项目限价7.9万/㎡的规定，可谓颇具性价比。

地块周边皆是低密度人居，全国政治、经济、文化精英汇集。不仅是皇城根下，而且毗邻金融街商圈、丽泽商圈、西单商圈和国贸圈。随着地铁14号线、10号线、4号线及规划中的机场线、19号线、16号线等轨道交通的汇聚，便捷通达直抵北京各大商圈。

此外，地块周边文化、教育、医疗等配套就更不用说了，8万的房价买10万+以上的配套，这个根本就不是值不值的问题，而是能不能买到的问题！

Tips

本文数据来源：CRIC数据系统，数据仅供参考，不作为任何投资依据

本公众号已强势加入头条号、企鹅号、网易号、一点资讯等权威媒体平台，所有内容皆可进行联合发布

本文版权归克而瑞房价北京所有,未经许可不得转载，违者必究！

转载注明出处：克而瑞房价北京