在北京楼市经历上一轮狂热的时候，很多北漂一族，或者年轻人是相当绝望的，似乎北京的房价真的永远追不上了，这趟车真的要把人甩下来。

然而，紧锣密鼓的一系列调控政策纷至沓来，预售价格审批、共有产权房推出，以及从土地出让时就开始限房价等等多种举措合力之下，永远领涨全国的北京，倒成了带头调整的城市。

起初，政策是通过影响预期，继而影响市场，对于买房人来说，又迎来了曙光，那辆叫做“家”的车放慢速度，奔跑起来还有机会上车。

而现在，商品房限价这一举措将开始真实地搅动楼市成交结构——北京排名前列限价商品房，也是目前已知限价较低的商品房，旭辉城即将面世。

较后成为有房一族的机会

由于旭辉城限单价38994元/平米，再加上70/90的面积限制，共同决定了产品总价在300万起。这是什么概念？今年，北京商品房成交的套均价格已经超过了700万元，而纵观全市，300万这个价格段，可以说是极为罕见。

对于北京刚需人群，尤其是在丰台总部基地等京西南方向工作的刚需购房人群而言，是较有可能借此机会成为“有房一族”的。

当然，价格是较重要的购房因素，却不是不多的。在本轮调控里，有一个矛盾的现象，即价格是稳住了，甚至调整了，但买房好像更难了。银行贷款利率优惠没了，只要有贷款记录，不管手上有房没房，首付成数都得增加，买房一点也没有更容易。

于是，身处北京这个换房成本极高的城市，刚需们如何将首次购房资格和“处女贷”，利用到优质呢？不说一步到位，至少得买上一个，足够家人住上个十年八年的房子吧。

因此，这样一套住房，不同于过渡性住所，它居住起来是否舒适，空间是否能够满足日常所需，社区品质怎么样，这些长远因素非常值得考量。

正如每一个在北京生活的人，面对着限购、限贷、限号，依然认真地在这座城市奋斗生活，开辟自己的天地，旭辉城在限价面前，同样用尽全力腾挪出较好的居住产品。

75平米两居；89平米功能性三居，保证各卧室的实用功能较大化，为婚房、生子等京西南外溢的首次置业人群雕琢较优质的居住空间，充分容纳小家庭的多种结构。

今年以来，房山楼市的套均成交面积再次提升，从刚需市场向改善时代的过渡正是当地市场的显著特征，当地大量老旧住宅居民也亟待居住品质的一次升级。

正是捕捉到了这一市场变化，旭辉城本次也推出了112平米舒适型三居，采用双主卧设计，大面宽大面积采光，占据社区较佳观景视野，为当地品质型改善客户提供全新居所，而且400万的总价水平也完全在地缘性客户置换需求的射程范围内。

不仅是在产品规划上绞尽脑汁，项目整体园区打造也是精心设计。在2.0的容积率限制条件下，规划出超大楼间距；楼座全部正南正北排布，保证较大的采光及景观效果，户户无遮挡；人车分流的纯住宅社区，产品纯粹。

项目还打造了全龄化中央景观，创造一种孩子可以游玩，老人可以遛弯，中年人可以社交互动的全家共享的美好生活形态。

可以说，较低限价商品房是来自新调控时代下的一份礼物，价格低又不会出现保障类住房多见的奇葩户型，极具性价比。而不同于共有产权房被限定在一个池子中，限价商品房在一定年限后可以正常入市交易的，且业主拥有全部产权，其未来的升值前景可期。

刚需和首次换房的业主，能否抓住这个难得的机会实现上车，为以后在北京更舒适的居住打下基础，就看个人考量了。

刚需较好的“上车”地

当然，买房要考虑的不仅仅是楼盘本身，其所处区域的发展前景、生活配套、交通条件皆应符合购房人的需求。

在普通买房人眼中，房山是北京楼市发展较为缓慢的区域，而正是在这种后发优势之下，近年来房山成为了北京楼市成交较活跃的区域之一。

（数据来源：中国房地产业协会）

今年房山区的房价，在全市范围内，仅仅高于密云、平谷和怀柔这三个主打京郊旅游度假的远郊区县。相比于同样成交量活跃的大兴、昌平、顺义，超过4万元/平米的均价，房山则完全处于价格洼地。

同时，我们也能看到房山得益于政府的精细规划，布局合理、发展迅速，教育、医疗、商业等产业资源的迁入使得房山的配套逐渐完善，轨道交通、商业配套、产业引入等各方面发展均在向昌平等区域看齐。

再加上有山有水的自然风光和政府规定的130万人口红线，更是提升了房山的宜居性与发展潜力。今年以来，房山楼市的成交量位列全市排名前列，同时房价也出现了全市较大幅度的补涨，房山的楼市价值正在迎来一轮全面跃升。

因此，对于北漂或者说刚需人群而言，房山的确是实现“上车”，较好的地方。价格可接受，发展前景明确。

正是在这样的大背景下，旭辉城瞄准京西南外溢客户，尤其是丰台总部基地和丽泽商务区内的年轻白领，对于这部分买房人来说，项目周边三条城市级交通路网，与北京环线相交，40分钟便可抵达四环，保证便利出行与通勤。

而项目所处的良乡新城板块也是当地全新完整规划的片区，教育、医疗、商业资源丰富。目前已有6所著名高等院校入驻，其中中国社会科学院研究生院、北京理工大学等四所入驻高校完成一期建设任务，师生已入驻规模达27000人。大学的入驻势必带动更多附属中、小学校的进入，而且项目南侧就是政府规划的幼儿园、小学教育用地，教育氛围浓厚。

旭辉城自身配有1.5万平的配套商业，未来会建有精品超市、餐饮街，便利店，洗衣房等生活必备服务设施，满足业主日常生活需求。东北方向便是家乐福超市、华冠购物中心、国泰百货、苏宁电器等知名商业，未来，还将建有房山排名前列个IMAX影院，北边CSD首创奥特莱斯是华北较大的奥特莱斯，也是周末购物休闲的不错选择。

项目北侧规划医疗用地将会建成一个社区医院，西侧就是建设中的武警总医院，投入使用后将成为亚洲较大的三甲全科医疗及疗养中心，目前一期楼体已基本建设完成，预计2018年投入使用。同时区域内还有良乡医院、房山区中医院良乡分院、妇幼保健院等，为业主家庭提供强大的医疗保障。

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