就在上周六，丰台南四环花乡郭公庄板块的限竞房诺德春风和院二期，火热开盘。开盘成绩相当不错，二期采用搜狐焦点的线上选房系统，开盘666套房源，选房人数达到了1032人，当天卖出566套，去化高达85%。据悉，项目目前仍有少量72平小户型在售，参考项目限定均价67702元/㎡，总价480多万上车南四环，性价比还是非常高的。项目究竟有何魅力，焦点君给大家说道说道。（咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答！）

区位优势

守着南四环的区位，直线距离南四环只有1.7公里。轨道交通方面，距离项目1公里多点有一个郭公庄地铁站，9号线和房山线交汇。另外，项目西北角500米左右，还有修建一个房山线北延的站点樊羊路站，可与地铁10号线、16号线分别换乘，预计2020年通车。自驾的话，项目东侧就是京开高速。整体来说，交通出行非常便利。

周边配套成熟，光是商业，项目周边就有丰科园万达、花乡奥莱、永旺梦乐城、宜家荟聚购物中心这样的商超。教育资源方面，项目自身规划有近5000平米的幼儿园；项目周边3公里内有丰台五小银地分校（区重点）、北京市十二中科丰校区（市重点）等学校，今年理科高考状元就出自丰台区北京十二中。医疗资源方面，天坛医院、解放军307医院和北京博爱医院、首都医科大学附属北京口腔医院等众多三甲医院都很近。

产品优势

项目整体规划了11栋4-27层的多层、高层产品，共计1590套房源，产品为72平-145平二居-四居，以89平三居房源最多。户型区间同时满足了刚需和改善的需求。72平小户型，东西通透，部分房源可以做到普宅标准，适合刚需上车。89平小三居和大平层户型还可以，居住舒适度不错。

其中的72平小户型，因其数量少，总价低，也是被热抢。户型东向面宽整体达6米9，做到了全明。西向次卧与书房间的墙也可以打断，以扩大次卧的使用面积。

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性价比

性价比可以通过与周边新房二手房对比。先来看周围二手房价格，房龄15年以上的老房，天伦锦城（2003年建成）均价4万5，银地家园（1999年建成）均价4万6；房龄小点的京投银泰万科西华府（2014年建成）均价6万6，北京方向（2015年建成）均价6万2，万科蓝蓝沁家园（2014年建成）均价7万3。

新房方面，周边在售的还有2个限定均价相同的限竞房项目，诺德逸府和臻御府。诺德逸府虽然有优惠房源，但户型上略逊色。臻御府只有89平和140平两个户型，户型选择的余地不如春风和院。纯商品房，周边仅有首开华润城在售，16年首期开盘均价为6万5，目前在售价格达到了8万2，而且主打大户型的改善产品。

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综合来看，春风和院不论从区位，还是产品、性价比来看都比较不错。如果你的预算能达到这个价格，那么诺德春风合院不失为一种好的选择。

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