截止到昨天，又有两个共有产权房项目售罄了，这两个项目分别是昌平的翡萃家园以及中骏四季家园。其实，这次昌平一共有三个共有产权房项目选房，除了这两个售罄的，另外一个绿海家园还有差不多200套一居室剩余。绿海家园之所以被剩下主要原因还在于位置太偏了，六环外。不过选房还没结束，后边还有很多人排队，不出意外应该也能卖得七七八八。

其实不光昌平这三个共有产权房，从以往已经申购的共有产权房项目来看，基本都处于售罄状态。首开·保利锦都家园是排名前列改为共有产权房的自住房项目，目前已经售罄。金隅大成、天润合丽嘉苑等也都已经售完。虽然很多人不看好共有产权房，但它们还是一个接一个的卖完了，看来，人类已经无法阻止共有产权房的步伐了。

看到这里，很多朋友脑海可能会出现一个大大的问号，共有产权房不是没有投资属性吗？不是不被看好吗？为什么还有这么多人挤破头皮去申购？

一个是因为共有产权房确实便宜啊啊啊~昌平三个共有产权房——翡萃家园、中骏·四季家园、绿海家园，3326套房源中，6成房源是60平左右一居，其中中骏·四季家园37平开间首付较低只有13.3万，哪怕产权不完整，也足以让很多人心动。更何况乌泱泱这么多人去申购，总会给人一种买到即赚到的错觉。

另外一个原因是自住房时代尝到了甜头，占便宜占成了习惯。所以当共有产权房出现就好像看到了另外一个自住房，根本没有仔细思考共有产权房与自住房的区别，就一窝蜂的去申购。

虽然同为保障性住房，但自住房与共有产权房有着本质的区别。

首先，自住房100%的产权是自己的，但是共有产权房一半产权是政府的。

其次，自住房5年之后可以上市交易，除了收益的30%上交，没有其他任何限制，购房者可以享受房产增值带来的收益，所以当初买自住房的都赚了。但共有产权房的买卖是一个闭环，也就是将来只能卖给政府或者其他有共有产权购房资格的人，而且还需要接受指导价格，这个指导价格一般都低于市场价很多，可以说政策套利的空间被完全堵死了。真的就像很多人说的，没有了任何投资价值，只有居住属性。

更何况，这个完全没有了投资价值的共有产权房是占房票的。你的处女贷就这么浪费了，当你真正想买普通商品房时将面临高额首付。

所以，共有产权房价格看起来虽然比当年的自住房还要便宜，但是你不仅无法享受当年自住房带来的红利，之后换房还可能因为共有产权房的政策而出现诸多麻烦。因此，帮主一直都不建议有购买商品房打算的人入手共有产权房。

当然，并不是所有人都不能购买共有产权房，满足了北京市户籍落户条件，孩子上学、着急落户又买不起普通商品房或者限价房的朋友，共有产权房是一个选择；还有对于拥有自己的住房有一定执念，没有其他理财途经，也没想着通过共有产权房达到资产增值目的也可以入手。

较后，附上今年将入市的共有产权房项目列表：