上周住建部、金融监管总局接连表态：

充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可因城施策用好政策工具箱；

周五的文章中师妹刚跟大家说到，核心城市限制性购房政策仍有优化空间：

周六，广州便官宣松绑：

在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围。

在限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在我市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。

对于具备合并不动产权证书条件的房屋，购房人可以申请转移登记业务、合并登记业务一同办理。

商服类物业不再限定转让对象。

再次给其他三个一线城市，开了个好头！

NO.1

广州开年大招！

广州开年这波政策力度不小。

目前广州的限购区域：

越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙。

新政后，在限购区域内：

新购买120平米以上住房，不再纳入限购范围（包含新房二手房、不区分是否为本市户籍）。

名下已有120平方米以上住房也不计入。

支持“租一买一”、“卖一买一”，只要将名下自有住房租赁备案或挂牌计划出售，就可不计入限购套数。

允许双证或多证合一。

商服类物业可以转让给法人单位或个人。

根据克而瑞数据，2023年广州120平方米以上一手住宅合计供应10456套，占限购区的42%，成交量是8409套，占限购区的37%。

且限购区域的一手住宅成交中，120平米以上的成交均价是7.24万/平米，而120平米以下只有4.26万/平米。

改善住宅4成左右的供应和成交，占据市场重要地位，所以说此次广州力度不小。

另外，政策也提到，要继续加大住房保障力度。

2024年，广州市计划筹建配售型保障性住房1万套、保障性租赁住房10万套，发放住房租赁补贴1.8万户。

政策优化导向明确，“保障+市场”双轨制发展，让保障性住房用于保障居住问题，让改善住房回归市场属性。

NO.2

北京能不能跟上？

之前就跟大家说过，一线城市的松绑，一般是广深带头，随后京沪跟上。

去年9月20日，广州率先提出调整住房限购政策实施区域范围；

11月22日，深圳调整普宅标准和二套住房最低首付款比例。

12月14日，北京、上海同日官宣优化调整购房政策，降首付、降利率、调整普宅标准三箭齐发。

当然去年这几波刺激，市场短暂回暖好景不长，效果并不理想。

今年1月27号广州拿出重磅大招，还是熟悉的路线，让人对北京松绑有了不少遐想。

师妹还是之前的判断，北京会松，只是时间的问题。

如果2月份政策就能拿出来，个人认为效果是最好的。

不过北京肯定不会像广州一样力度这么大。

一区一策，成交冷淡的郊区优先，可参照上海青浦、奉贤、金山，并且可能社保/个税五改三，而非直接拿掉门槛。

四个远郊，松了引导性也不够强，对预期恢复有限。

通州意义特殊，师妹看不好不知道。

房山/门头沟先行试点，可行性很强...

大家觉得北京今年能松吗？