城鉴 | 北科建“预”见怀柔
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“北京的怀柔区是怎样的地方?”
在人均985、年薪破百万的知乎上,这个问题只得到7个回答。
其中三个答案来自曾在怀柔就读实习的学生;一位从未涉足怀柔的通州朋友在扼腕叹息;还有一位记忆力不佳的朋友对怀柔的特产——“桃子”发出了由衷赞叹。
唯二值得借鉴的回答则从怀柔老城区和怀柔未来发展给出了解读。
一条回答是:“很像二十年前的北京,只不过没有地铁。”
言简意赅,怀柔老城的影子跃然纸上,同时也调侃了下怀柔区备受诟病的交通现状。
另一条回答明显更清晰,从怀柔的环境、周边、交通、发展潜力等多维度进行评述,勾勒出怀柔区未来蓝图。
在“后浪”这个词遍地流行的年代里,怀柔区无疑成了北京的较佳后浪。
怀柔区位于北京城东北,毗邻河北省承德市,全区面积2123平方千米,区域内重峦叠嶂、群山连绵,有89%的面积被山地覆盖,自古有“怀柔为邑,崇岗叠嶂,绵亘千里”的美誉。
受限于地形影响,区域内可利用面积小,大多分布在怀柔南部,又困于位置偏远,怀柔区多年发展一直不尽如人意,区域内支撑产业也以农业和旅游业为主。
步入千禧年后,得益于北京市的高速发展和现代化战略布局,偏安一隅多年的怀柔区也迎来了发展的黄金时期,怀柔科学城、怀柔影视基地、雁栖湖国际会都等诸多产业相继落户怀柔。
借北京政策东风,怀柔翱翔九万里。
怀柔区的发展根本在怀柔科学城。
怀柔科学城是北京转型发展的重要支撑“三城一区”之一,另两城即是位于海淀的中关村科学城和位于昌平的未来科学城,不同于中关村科学城依靠互联网行业起家闻名、未来科学城成为央企集中地。怀柔科学城定位为“高级原始创新战略高地”,旨在建设高级原始创新承载区和开放科研平台,打造科技创新中心新地标。
目前,已经有钱学森国家工程试验基地、北京超级云计算中心等高新产业研究中心落户其中。此外,中国科学院大学怀柔校区已投入使用。未来,怀柔科学城将成为集科研+教学+生活为一体的完善园区。
雁栖湖国际会都堪称怀柔区对外较耀眼的名片,围绕雁栖湖而建,雁栖湖国际会展中心、北京日出东方凯宾斯基酒店等建筑为辅。在雁栖湖原有的自然风光基础上,打造享誉全球的国际会都。
在成功举办亚太经合组织第22次领导人非正式会议、”一带一路“国际峰会等国际会议后,雁栖湖国际会都俨然具备达沃斯小镇雏形。
怀柔影视基地则被视作怀柔区未来腾飞的又一大强力支撑,占地逾15万㎡,兼具影视拍摄、后期制作、休闲娱乐、旅游观光等多功能,电视剧《新红楼梦》、《大宅门》,电影《捉妖记》、《寻龙诀》等一系列畅销影视作品均出于此。
自2005年成立至今,怀柔影视基地总投入已超过60亿元。巨大的资金支持、合理的资源规划,兼之怀柔区鬼斧天成的自然风貌,怀柔影视基地以中国影都的美名驰名海内外。
多年前怀柔较受人诟病的,除了多山复杂的地理环境,当属短缺的交通资源。
自东直门出发的916公交,成了大多数人往来市里怀柔间的不多枢纽;对于部分自驾司机,每到节假日堵在京承高速,亦是叫苦不迭。
秉着“道路通而天下丰”的理念,怀柔的进步从交通建设着手,京密高速的开通升级,缓解了京承高速的交通压力。此外,京沈高铁进入投入使用倒计时,届时,从东城区直达怀柔区的时间将缩短到半小时左右。
轨道交通方面,尽管怀柔区仍旧是北京为数不多的无地铁区,可市郊轨道S3线、S5线和在建中的S6线均能弥补其中缺陷,为怀柔居民出行提供便利。
交通压力得以缓解的同时,怀柔区的教育资源和医疗资源也得到了长足进步。
教育方面,怀柔区的教育水平在北京市一直徘徊在下游。本土教育资源少有,且高度集中在怀柔老城区,分布失衡。近些年,随着怀柔科学城、怀柔影视基地等落成,在引进高新产业、文化产业的同时,也带来了比肩市区的教育资源。
怀柔科学城内部,除了有中国科学院大学怀柔校区、航天工程大学等高等学府落地,还有一零一中学怀柔校区、北京实验二小怀柔分校等初级教育资源,为怀柔区孩子的成长提供帮助;在怀柔影视基地内,则有北京电影学院怀柔校区落成,对于喜爱表演、有艺术理想的孩子而言,是优质的成长环境。
医疗方面,在怀柔原有的怀柔医院、怀柔中医医院基础上,还有首都医科大学附属北京朝阳医院怀柔医院已经投入使用,该医院采用怀柔区政府、北京市医院管理局、朝阳医院三方“区办市管”的模式运营,对提升怀柔区相对滞后的医疗条件将起到重大作用。
教育医疗资源突飞猛进的同时,怀柔区的休闲娱乐场所也逐步完善。多年来怀柔居民的购物娱乐一直围绕怀柔万达进行,新悦百货、京北大世界等购物中心为辅,商超高度集中在老城区版块。
在怀柔科学城、怀柔新城等版图内,有北科建怀柔国际科创中心自带的商业写字楼、科学城打造的沿街商业等新式商业产品,分散的高档次休闲场所,有利于丰富怀柔区休闲娱乐业态,避免了怀柔区商业发展过于集中化的窘境。
怀柔区基础建设高速发展的同时,怀柔楼市也迎来了春天。
作为偏远城区,2017年前,怀柔楼市一直在低位停滞不前,亦少有新房入市。直到2017年以来,各种规划利好真正落地,怀柔楼市才焕发新春。
怀柔楼市的兴起,离不开开发商对怀柔的认可,其中对怀柔楼市耕耘较深、“爱”的较深沉的,当属北科建集团。
作为国企开发商,北科建始终秉承着国企的责任与初心,以时代远见和匠心精神,不断赋予人居活力。在怀柔这片热土上,北科建自2017年始,先后落定三子,分别定案名北科建翡翠华庭、北科建水岸雁栖、北科建翡翠华府,三个项目分布在怀柔新城、雁栖湖国际会都、怀柔科学城三大板块。
作为经验丰富的开发商,北科建因地制宜,从购房人居住条件等角度出发,引领区域人居新风范,焕新升级怀柔区域人居方式,提升人居价值,焕发区域活力。
刚需之王——北科建翡翠华庭
北科建翡翠华庭是怀柔区仅有的两个限竞房项目之一,也是怀柔区目前销售均价较低的商品房新房。
该地块在2017年被北科建+北控联合体以26.26亿元的价格拍下,后期规划了9栋住宅产品,共计862户。项目在2019年4月份首期开盘,销售均价仅为2.94万元/平,得益于超高性价比,项目入市后一直处于顺销状态,目前仅剩少量尾盘待售。
北科建翡翠华庭较大的优势在于地块规划,项目是北科建怀柔国际科创中心的住宅部分,项目周边另有多栋待出租的商业写字楼产品,距离住宅仅一街之隔。未来该区域的生活氛围将得到极大提升。
户型推荐:
该项目剩余的王牌户型为88㎡的D户型,该户型设计方正,面宽10.4米。两室两厅一卫的户型设计,两个卧室和客厅均朝南,主卧设有衣帽间,对于喜爱光照的客户而言,将是特别的利好。
富氧生活——北科建水岸雁栖
北科建水岸雁栖项目是北科建在怀柔打造的纯改善住宅产品。项目整体分三期开发,住宅共有1171套房源,分布在42栋楼里。项目产品有56㎡-152㎡的1-4居洋房,230㎡-290㎡的观景叠拼与452㎡河景联排,目前产品一期已开盘,洋房均价35000元/平。
北科建水岸雁栖较大的优势在于地块位置,项目距离雁栖湖仅1公里,拥有丰富的山水资源和优越的自然环境;临近雁栖湖国际会都,业主在小区里就能瞧见北京日出东方凯宾斯基酒店。
产品的另一大优势,在于打造了约1.3万㎡的Block街区。街区业态丰富、活力十足,顺应时代发展与当下客户人居需求痛点,为居民营造出全新的生活氛围,旨在重塑北京生活方式。
户型推荐:
排名前列推荐户型为83㎡的B1户型,该户型设计为两室两厅一卫,南北通透,布局合理。客厅及主卧朝南,居住舒适度高。阳光自然照射,客厅、卧室光照莹然。透过窗子能瞧见屋外优雅美景,良辰美景朝夕相伴。该户型销售总价278万/套左右,刚需的价格买到高质量湖景房,对购房人而言是极大优惠。
另一个推荐户型是99㎡的B2-1户型,该户型设计为三室两厅一卫,南北通透,主卧及客厅均朝南,客厅面宽4.05米,居住舒适度较高。户型端正、紧凑简约,各区域划分优质合理,销售总价332万/套左右。
优质改善——北科建翡翠华府
北科建翡翠华府是北科建在怀柔打造的第三个商品房项目,项目位于怀柔科学城核心区,临近雁栖湖国际会都。根据规划,项目将打造19栋4-6层的洋房产品,总计589套新房。户型为95㎡的三居、127㎡和143㎡的四居产品。项目预计8月份开盘,预估价格在40000元/平左右。
北科建翡翠华府临近雁栖河生态廊道,另一侧为大面积生态公园和体育用地,对于未来业主的休闲生活有极大益处;同样,位于怀柔科学城核心区域的翡翠华府,和中科院力学所、国际人才社区、全球创新中心等一流设施隔雁栖河相望,未来的文化生活氛围也会格外浓厚。
户型推荐:
排名前列推荐户型为95㎡的A户型,该户型设计为三室两厅两卫,全明三居,南北通透。近5.6米的宽景阳台,尽情享受阳光沐浴。主卧配有独立卫生间,厨卫全明,宽敞明亮。
第二个推荐的户型为127㎡的B户型,该产品设计为四室两厅两卫,方正户型,南北通透,全明四居。主卧面积约21.6㎡,套房设计,既能纵览窗外美景,又不失居住隐秘性。
另一个推荐户型是143㎡的C户型,该户型设计为四室两厅两卫,阔景四居,户型方正,南北通透。11.1米南向面宽,12.4米短板进深,充分享受阳光照射。
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