12月12日，房山区成功出让一宗住宅地块。房山区良乡镇FS04-0100-6076限竞房地块，较终被中骏以42亿元拿下，楼面价为11369元/㎡，溢价率0%。

从规划条件来看，R2二类居住用地就有5块，其中6076、6077、6078地块容积率是2.3，6084、6085地块容积率为2.2。控制高度45米，预计未来将建成15层左右的小高层。除居住用地外，还有基础教育用地、公建混合住宅用地、其他类多功能用地和S42换乘停车场用地。

目前周边配套还有待完善，距离轨道交通也有一段距离。价格方面，销售均价不超过35344元/㎡，且较高单价不得超过38878元/㎡，相比周边的旭辉城、金樾和著的限定均价下调了3650元/平。

接下来，焦点君介绍下周边的限竞房情况，希望对您置业有所帮助。（微信搜索“goufang02“，添加购房置业小秘书入群，房产咨询，有问必答！）

金樾和著

金樾和著位于房山区良常路官道路口西800米，由中海、首开、保利、龙湖合力开发，预计今年12月交房。从目前曝光的小区园林来看，品质还是不错的。交通方面，距离较近的地铁站约5里左右，需要乘坐公交车才能到达。不过据案场销售介绍，后期会提供往返地铁的班车，方便业主乘地铁上下班。户型方面，主打89平米三居和127平米四居，售价36000元/㎡起。

户型解析：89平小三居设计，南北通透，明厨明卫，居住舒适度高。客厅面宽3.9米，采光好。卫生间干湿分离，避免潮湿。北侧卧室旁边还有个房间，可以当做书房使用，也可以打通与次卧间的墙壁，改成一间大卧室使用。整体来看，这个户型居住舒适度较高，浪费面积少，适合三口之家居住。感兴趣的朋友可以点击下方楼盘卡片，拨打400电话了解。

旭辉城

旭辉城与上面介绍的金樾和著紧挨着，交通、配套基本上共享。小区自身配建社区医院，1.5万平商业，用于满足业主生活所需。想逛街的话需要依靠房山区域内现有的大型商业，像北京长阳首创奥特莱斯，京投港 · 长阳等。医疗资源方面，近点的有良乡医院、妇幼保健医院。目前来看，周边配套还有待完善，但好在项目内部有一些规划和相关的生活配套，有所弥补。（微信搜索“goufang02“，添加购房置业小秘书入群，房产咨询，有问必答！）

小区规划方面，由11栋小高层产品组成，规划房源约992户。户型有75平两居、89平功能性三居、和112平三居，以刚需产品为主，销售均价约32000-33000元/㎡，总价248万起。总的来说，价格是有优势的，如果是预算有限且着急上车，对交通要求又没那么高的朋友可以关注下，毕竟适合自己的才是好的。感兴趣的朋友可以点击下方楼盘卡片，拨打400电话了解。

北京华发中央公园

北京华发中央公园是区域内关注度比较高的限竞房，相比上面介绍的两个项目，交通优势更为明显。项目距离房山线良乡大学城站大概900米，乘坐房山线可以换乘9号线进入市区，对于日常依靠轨道交通上下班的朋友来说是个好消息。此外，房山线北延工程也正在建设中，一共4站，预计2020年底通车试运营，开通后，日常出行将会更加便利。此外，项目自身还会配建5万㎡商业，涵盖超市、购物中心、健身房等配套，日常的生活需求都可满足。

小区一共11栋楼，配建幼儿园，均价42561元/平，共1116户。户型有85-139平3-4居 ，85平三居总价358万左右，算作普宅，首套首付125万左右，对于刚需族来说这个价格买一套地铁边上的小三居来说性价比还是挺高的。项目目前在售中，感兴趣的朋友可以点击下方楼盘卡片，拨打400电话了解。

总结

随着新地块的成功出让，房山区的限竞房“队伍”越来越庞大。新增地块周边的金樾和著、旭辉城总价低，但是距离轨道交通有一定距离，适合预算有限的购房人群，北京华发中央公园受众人群则更多一些，适合在丰台、中关村的上班族购买。（微信搜索“goufang02“，添加购房置业小秘书入群，房产咨询，有问必答！）

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