一场突如其来的风暴，扰乱了每个人平静的生活。但是也衍生出了许多购房置业的新思考、新认知。长时间呆在家中，与家人相处，让许多隐藏的居住不便和环境安全卫生问题都凸显出来，居住新思考让越来越多的人意识到了一套好房子的重要性！

相信很多人经历2020年初的这场风波后，心态会发生变化，在信贷宽松的预期下什么样的房子值得购买？

土地市场高温，区域热度升级

2020年一季度的土拍市场火爆，并多次刷新纪录，较引人注目的是不限价房频频出世，更受到业内专业人士的纷纷猜测。回望1-2月北京土地市场合计卖地高达672.7亿，刷新了历史纪录。众多开发商依然看好北京土地市场。

北京1-2月土地出让记录图

改善升温，别墅较少有

一方面土地市场的预期升温，另外一方面，土地市场的容积率则持续高位。

北京住宅土地历史情况图

从北京2020年来的16宗住宅土地看，平均容积率高达2.3，而平均楼面价则刷新纪录高达3.7万。在这种情况下，优质别墅项目，一房难求，过去几年北京的别墅成交均价一直在升高。特殊时期，改善需求对别墅的关注度持续升高！而北京的购房者现在能买到别墅的只占市场的12%。这12%里面的优质项目更是一房难求！

对于市场敏锐的风向总是惊人的相同，低密别墅区域的稀贵在北京的土拍市场也呈现出来。

2020年北京土拍市场火热。3月27日，北京土拍市场较新消息。6宗地块再挂出。其中大兴区及顺义区各有2宗，朝阳区及丰台区各有1宗，总起始价为191.27亿元。

2020年开年，北京土地拍卖市场可谓是“风起云涌”，有网友形容：昨天还能想想五环，今天就只能买水土了！

6宗地中包含3宗“不限价”宅地：北京市丰台区南苑乡分钟寺村L-24、L-26地块，顺义区顺义新城第13街区SY00-0013-6028等地块和顺义新城第13街区SY00-0013-6039等地块。

其中，顺义新城2宗地和丰台南苑1宗地为不限价纯商品房用地预计将于5月9日开拍，朝阳区东坝1宗地块与大兴西红门2宗地块为限竞房，较高限价76364元/平，用地预计将于4月29日开拍。

北京新挂6宗地块信息图

顺义挂牌的纯商品房住宅用地均位于顺义新城。顺义新城第13街区SY00-0013-6028等地块，用地性质为二类居住用地、托幼用地、文化活动用地和综合性商业金融服务业用地，建设用地面积8.73万平方米，规划建筑面积≤135355.802平方米。

顺义区顺义新城第13街区SY00-0013-6039等地块建设用地面积5.77万平方米，规划建筑面积≤86410.72平方米，用地性质为二类居住用地、康复护理、医院用地。

北京内城土地供应饱和，目前呈边缘化供给趋势，而核心区域选择看向中央别墅区一带。就在2月28日的北京市土拍消息称，4月2日将对位于朝阳区金盏花乡的两宗不限价土地开拍。加之此次顺义新城的两宗地块，中央别墅区附近共有4宗地块开始不限价竞拍。可见，中央别墅区区域的热度以及区域地块的价值将随着火热的土拍而节节攀升，显而易见，会直接撬动中央别墅区的房价随之水涨船高。而中央别墅区内高品质的产品将会迎来少有的市场机遇。

“中央别墅区”是目前北京较成熟、配套较齐全的别墅区，拥有众多国际化的高端配套，区域配套环境全面发展。坐拥温榆河生态走廊以及众多国际化高端配套环伺，一直是北京生态人居的高端住区的标志。

观承别墅区实景图

26年的发展演变，中央别墅区早已从豆蔻年华进入风华绝代，不仅聚集了国际化的人群，更成为了豪宅领地。且在京城楼市拥有了数个的“排名前列”：京城排名前列个高端别墅区、京城九大墅区排名前列、京城排名前列个醇熟低密的墅区等美名。这里也因为高档别墅群的扎堆，代表了北京这座城市较高级别、较高居住形式，由此而价值非凡。而万科观承别墅区占据中央别墅区发展饱和后一片稀贵土地，与中央别墅区一脉相承，坐拥中央背书去醇熟发展资源。深耕七载，以万科精工匠造温榆河畔纯粹低密墅区，并且近享观承汇商业街、温泉酒店以及周边国际教育资源，以及以“呦呦鹿鸣，食野之苹”为理念打造的3万㎡鹿鸣公园；墅区携手园林专家龙湖，以桐城八景为基准，打造城市高净值人群的新八景景观园林，敬呈当代的仕卿人士。

同时，观承别墅区拥有三横两纵的便捷的交通路网，轻松畅达各地。向西通往望京商务区、CBD商务区等繁华资源地，无缝接驳国家化发展资源；毗邻17号线首站未来科学城站，直接享受未来科学城的政策规划利好。

万科观承别墅区，无论从外部土拍动作下的楼市利好，还是内部的高端资源配套还是硬核的产品力，万科观承别墅区都将成为市场高端改善置业的优选。