碧桂园之后，万科又火了。

事情是这样的，去年万科花天价在北京拍得一宗自持租赁地块，在上面搞了个项目叫万科翡翠书院。

现在，这个项目要预租了，但租金价格一出来，所有人都不淡定了：

90平米精装修三居室，只租不售，租金一次付清，月租1.5万，10年180万起。

对，你没看错，180万，是租金，而且还要一次付清。

看到这，估计很多人心里都在骂万科是不是缺心眼，人家有180万还来租你的房，人家不会个首付，自己买房去？

是呀，我也纳闷，到底是万科脑残还是租客脑残？作为中国龙头房企，这个层面万科不可能想不到，那又是为啥呢？

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先看下这块地在什么地方：

五环和六环之间，距西二旗8公里，距市中心天安门25公里。

再来看一下这个项目的产品类型：

一般情况下，在北京这种房价涨到天上的城市，政府会要求9070政策，即90平米户型不低于总数70%。

本来出租房不好做，户型小点好出租，但是，万科是这么做的：

只有90平米的三居室，和180平米的四居室，根本就没有90平以下的！

万科说了：定位高品质改善家庭，这是给宇宙中心IT企业的高管住的！

没错，高管有钱，但人不是傻子啊，能在这种狼性公司做到高管的，哪个不是人精？

以万科翡翠书院目前的租金价格，1万5到2万，90平米的面积，在北京，不要说五环，二环甚至长安街沿线都可能租到。

所以人家为什么要花这么多钱住在5.5环，离市中心25公里的地方？这个价格在市场上完全没有优势。

所以到底是谁给了万科勇气收这么高的租金的？

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万科表示：

租金是和当初拿地的地价挂钩的，当年两宗地的拿地成本高达109亿元，再加上建筑成本、装修成本以及后续的运营维护成本，最终使得该项目的租金明显高于市场上普通产品。

所以万科的意思：

我不管别人面包卖多少钱，我买面粉的时候花了大钱，所以我面包要卖的比它们贵，而且贵不少，这样我才能快速收回成本。

当然，万科这么做是它的自由，为了快速回笼资金我也理解，但租金这么高显然找不到几个租客。

当初，万科是在国家房住不炒，建立租购并举的长效机制的号召下拍下这两块地的。

其实，这类型地块，北京历史上只有4宗地，只是特定历史下的特点试验品。

任哪个开发商在拍地的时候都没想到，这4宗地块会变成100%自持！

所以，所有拿地企业，都是赌可以变相销售。谁知道政策真严了，居然真堵死了销售的可能性！现在看，没有拿到地的企业可以欢呼了！ 

而按照万科的拿地价格，正常价出租最多只能回本银行定期存款，所以只能建设成为高端住宅出租，它这是难题后置，将来再说，估计心里还是期待着能变相销售吧。

这事后续如何，咱们就骑驴看唱本，走着瞧吧。