这几天，广州某小区均价4万的房子突然爆出一单2.8万单价成交！

一个挂牌成交价远低于均价的房子，瞬间遭到了该小区30名业主的“血书投诉”。

投诉的原因是：怀疑卖家为避税故意降价售卖。

而对这些业主的直接影响就是：小区均价从四月份的3.9万+跌到了3.3万+。

一时这事儿闹得沸沸扬扬，网友们对此也是意见不一。

人家房子卖多少，关你屁事？

偷税漏税该查，房子不是你的，站着说话不腰疼！

买家、卖家、中介和投诉业主，这场“房价保卫战”背后的利益关系，可能远不止一场闹剧那么简单。 今儿个叔就来和大家唠唠。   

首先，从卖家角度，为什么要降低价格去卖？

如果不考虑急需现钱低价转手这种情况，除非这卖家人傻钱多，那么确实是有很大避税嫌疑。

尤其是在今年四月份广州楼市新政调控后，部分区域增值税免征年限由2年提升到5年，导致这些区域的二手房交易要缴纳更多税费。

叔查了一下，被投诉的这套113平的房子位于黄埔区，并未满五年，属于受政策影响的区域内。

如果按该小区正常均价4万每平米，交易价格将达到450万+。

有意思的是，这套房的最初挂牌价确实是465万，实际成交价却只有317万。

而叔了解到该小区投诉业主爆料，这套房子最后确实是按照4万元/平成交的。

看到这儿如果消息属实，降价到底是不是为了避税？大家可以自作评判。

买家、卖家和中介，如果通过“卖高做低”的方式交易，一下子就省掉了一笔不少的税费。

实际上，在二手房交易市场中，这种猫腻现象并不少见，通常是在买家全款或首付比例较高情况下。

我们都知道大部分买房缴税都是依据网签价来计算的。

但当买家一次性付款买房时，网签价就能以较低过户计税价登记备案，这样就可以用较低过户价来缴税。

买家和中介，在卖家的配合下，按照低网签价缴税，差额再私下补付。

一套流程搞下来，买家省掉了税费，卖家如愿出手了房子，而中介顺利促成交易赚到了服务费。

如此一来，虽然买家、卖家和中介都如愿以偿，但看着小区均价被瞬间拉低后的部分业主却上演了这次主动“反击”。

在个人利益被影响的面前，本性使人冲在前方。

其实早在今年年初，广州部分地区就已经开始“学隔壁深圳”，出现了“抱团涨价”、“控盘抬价”等现象。

从珠江新城中区开始，这种风气蔓延至整个珠江新城、越秀，一路再到黄埔。

叔翻了翻此次涉事的广州时代春树里小区的历史成交价。

2020年1月至5月的成交均价多数在2.6-2.8万每平米。

目前的该小区的均价已经达到了3.8-4.0万每平米左右。

做个简单的计算，这一年的涨幅就已经高达46%左右。

而就在今年广州集体哄抬房价被爆出后，广州市住建部发布消息：

深入开展房地产市场秩序专项整治行动，严厉打击哄抬房价和虚假房源、虚假广告、虚假销售等违法违规行为，进一步整顿和规范房地产市场秩序，切实维护购房群众合法群益。

随之而来广州楼市的一系列调控政策收紧，也让广州楼市在五月份有所降温。

虽然房价上暂时没有明显跌幅，但是交易量却大有滑坡。5月广州各区二手成交量环比较高下降56%，新房成交量环比较高下降73%。

以上种种信号，再加上广州疫情的影响，广州目前部分地区的房子处于短期“有价无市”的状态，绝大多数购房者则变为观望状态。而此次时代春树里业主集体举报的背后，更是让人看到了买房人对房价的种种焦虑。

作为买房的人，将心比心，都希望房子在自己手里就算不升值也至少不贬值。

因为谁都不愿意成为击鼓传花的最后一棒，最终沦为接盘侠。

所以才会出现这些业主“集体护盘”的楼市荒诞现象。

目前此次降价事件真的是“卖高做低”的避税行为，还是业主急需变现低价售卖？

暂时还没有相关证据。

如果真的是避税，那确实是钻空子违反了法律规定。

但若真是低价出售回笼资金，那么叔认为，实属个人自由。

而对该小区业主这种“只认涨不认跌”的心态叔虽然表示理解，但无法苟同。

网上也有不少网友怀疑这群打着维护自身权益的业主，或许本身就是一群炒房客。

举报书上投诉说，对广大业主的核心资产造成严重伤害？

且不论到底什么是核心资产，如果真是作为刚需购房者，谁会每天盯着自家楼盘看涨跌？

又不是跟炒股似的，涨了您就能立马卖了赚一笔？

更何况，还好巧不巧地就发现这么一单低于均价的成交房子，从而快速响应抱团”血书“维权？

这其中的蹊跷之处，还是值得细细推敲。

叔也翻了一下，近两年时代春树里的历史成交价。

该户型的房子在从去年的交易单价中，从2.7万到3.6万不等，单价较低的一单发生在去年12月的30443元/平米。

而在安居客上，该小区去年12月的均价为34008元/平米，今年4月份的均价为37839元/平米。（注：贝壳链家现无此数据披露）

对比同户型历史成交价和小区均价来看，这套今年五月份成交单价为28054元的房子，你觉得是否还在接受范围内呢？

反正叔觉得，这件事如果不拿出实锤来，实在不好判定到底是为了避税还是急于变现。

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说到底，在不违法的前提下，卖房卖多少钱本就是个人自由，别人无权干涉。

但有房的人希望涨，没房的人希望降。

当这些没房的人有房了，角色就换过来了。

作为吃瓜群众，你对这件事儿怎么看？欢迎评论区来聊。