北京土拍市场历来是兵家必争之地，而北京的土地资源少有也是一个不争的事实。

据统计，2020年上半年，北京总计拍出31宗住宅用地，共包含限竞房、共产房还有纯商品房地块。从土地出让的具体区位来看，内城土地资源供应较少。同时，在这31宗住宅用地中不限价地块占据绝大比例，总计达到23宗。

当房企从限价地块中纾困出来，当内城少有土地资源供应，这寓意着，一个不限价时代正在北京应运而生，各大城区的房价将会越来越高。

现在，有一个位于内城北三环的优质项目，北京书院因其较高的性价比、优越的地理位置等因素而受到市场的关注，成为北三环10万+的销冠豪宅。

为此，享有海淀区和朝阳区两大城区规划利好的北京书院，拟定于8月13日在北京书院售楼处举办一场区域价值论坛，以“城市进化论  北三环理想人居正当时”为主题，探讨北三环区域的发展历史和未来发展潜力，以及北京书院为该区域带来的人居焕新。

两大城区核心点，北三环承载的历史使命

隶属于海淀区和朝阳区重要核心点的北三环，随着两大城区的规划利好，城市空间格局不断进化更新，生活配套设施逐渐完善，历史文化愈发浓厚。

按照海淀分区规划，海淀将建设支撑首都中心定位的现代化、国际化创新型宜居宜业城区。同时，聚焦中关村科学城，打造高质量发展典范。根据朝阳分区的规划，北三环东侧隶属于“创意文化风貌区（奥运国际）”，是疏解提升优化区、位于朝阳区范围内的中心地区。

一系列的规划之下，北三环西侧承接海淀区的规划利好，通过精细化的城市空间建设，在一定程度上辐射北三环的交通脉络和文化的厚重感。北三环东侧则跟随朝阳区的发展路径，根据总体定位，塑造成为文化高地，首都的文化窗口区。

通过周密的规划布局，北城从过去的深宅大院到今天的奥运人文，区域价值和配套优势得到提升。在北三环区域内，空间格局也在不断更新变化，拥有先进的教育资源、前沿的医疗设备等生活配套，以及两个地标性建筑，国家体育馆（鸟巢）和国家游泳中心（水立方)。

这些肉眼可见的成熟配套，则从区域发展的方向赋能区域项目势能，促进北三环项目的保值增值。位于北三环的北京书院，便是跟随区域发展步伐的项目之一，在给市民营造美好生活环境的同时，彰显项目的精品优势。

择址北三环，北京书院彰显精品优势

在区域位置层面，北京书院坐享城市核心区的便捷交通，概括来说，该项目的交通网络属于“三横五纵四轨道”。

三横是指北四环、北土城东路、北三环；五纵是指京承高速、惠新东街(樱花东街)、惠西西街(樱花西街)、安定路、北辰路；四轨道是指地铁5号线、10号线、13号线和在建中的12号线，由这些有序交叉的路线形成棋盘式的交通网，极大的缩短业主通勤时间，提高出行效率。

拥有了较为完善和丰富的交通脉络，在生活配套和休闲娱乐层面，北京书院同样存在可圈可点之处。

具体到生活配套层面，距离北京书院千米之内，就有3家三甲医院，分别是久负盛名的中日友好医院、北京中医药大学第三附属医院、安贞医院。重量级别的医院入驻，能够缓解业主看病难的问题。此外，在北京书院的周边，还有4个大型购物中心，包括凯德mall和未来购物中心、环贸新生活商场、中海环宇汇，满足业主的生活购物需求。

紧邻北京书院的是北京城区内较大的带状公园-元大都遗址公园，实现业主的休闲娱乐需求。这个堪称是北京书院前庭院的元大都公园，是在拥有七百多年历史的元大都土城遗址上建立起来，公园全长9公里，总占地近85公顷。据悉，公园内较具特色的当属一年一届的海棠花节，与香山植物园的桃花节、玉渊潭的樱花节并称为北京春天较美的三大花节。届时，业主在自家窗前即可俯瞰公园美景，将四季美景尽收眼底，一览无余。

综合外部政策环境，区域规划落地程度，以及配套成熟等因素，这个均价只在10万+的北京书院，逐步走进大众的视野，备受市场关注。在这样的时代潮流下，北京书院拟定于8月13日举办北三环区域价值论坛，以“城市进化论  北三环理想人居进行时”为主题，探讨北三环的历史意义和北京书院成为“销冠豪宅”背后的深层含义。