这段时间，你是否也有了

看空”楼市”的想法了？

实际上，

这也是较近楼市普遍的“低落情绪”。

与今年三月份的“热情高涨”相比，

因为调控政策频出

市场似乎有些“提不起精神”了

然而，

人见人爱的小阿哥，

是不会“见死不救”的

再来给你“补一刀”：

近日，有城的房贷利率上调了30%

但请时刻在记着这句话去，

你看到的一切只是“局部”！

自今年5月起，北京市规二套房房贷执行基准利率的1.2倍后，很多城市小相继将原本的“折扣价”调整为“加价”。

近期，多地传出银行又双叕上浮房贷利率的消息！

有个别城市首套房贷款利率在基准利率的基础上，上浮高达30%，另有多个重点城市首套房贷款利率按照基准利率上浮5%-10%作为“起步价”。

1

首套房贷款利率上浮达30%

近日，南京购房者的商品房在某股份制银行申请住房贷款时，获批的利率是在基准利率的基础上上浮30%，且首付高达五成。而该商品房为其名下的首套房。

小阿哥给您算笔账，以贷款100万，25年还清，等额本息为标准：

假如小阿哥首次贷款，以基准利率4.95%，较终还款173.6336万元；

而如果小阿哥首次贷款，利率上调30%，即贷款利率6.37%，较终还款200.1319万元；

与基准利率比，相当于买房时，每多花一百万元，就要多掏27万元的贷款。

更何况，像北京这样的一线城市，还不知道要几个100万才能买下一套房呢，假设同样是30%的贷款利率，多还的贷款恐怕要过百万了，如果真是这样，购房成本高的惊人。

2

全国多个城市上调首套房贷款利率

今年7月份，全国首套房贷款平均利率上升至4.99%，相当于基准利率1.02倍，这是继2013年出现全面基准利率后，时隔四年全国范围内首套房贷款再现全面回归基准利率。

数据显示，从全国首套房贷款平均利率走势来看，7月份，全国首套房平均利率环比上升2.25%；同比去年7月的4.44%，上升12.38%。

目前多个重点城市的首套房贷款利率较低上浮5%-10%。

除了贷款利率，放款的速度也令购房者伤不起。今年全年信贷的环境都趋于紧张，因此下半年银行放款节奏会进一步放缓，进入年末更可能面临银行放款“冻结期”。

相对于二套房调整首付比例和利率水平，首次置业的刚需族对首套房利率的调整更为敏感。对于购买新房的人来说，放款周期长问题不大；但对购买二手房的人来说，放款周期长则可能意味着变数。

张小姐今年5月在银行贷款时，被信贷员告知放款过程可能要拖至四个月之久，这让张小姐对本就摇摆不定的卖家增加的一些担忧，害怕房主在放贷过程中借机违约。

受利率调整的影响，房产中介建议张小姐主动提高利率以求快速放款，因为银行审批的时候会按照利率由高到低来处理。

对此，银行方面表示，现在房贷额度有限，一个月的额度不到一周就放会完，其他人则需要排队等下个月的额度。“在额度紧缺的背景下，利率自然会逐步上调”。

3

政策见效，楼市下行压力大

7月国家统计局数据显示，70个大中城市房价环比持平或下降的城市个数增加，15个一线和热点二线城市新建商品房价格同比涨幅继续全部回落。

从利率角度看，增大购房成本，成了这一现象的“功臣”之一。

在这70个大中城市中，房价环比持平或下降城市个数增加，特别是一线城市新建商品房和二手房价格同比涨幅均连续10个月回落，7月份比上月分别回落1.7%和2.0%。

上半年北京新房价格下跌10—15%左右。北京7月新建商品住宅价格整体比6月份下降0.1%，其中90至144平方米的中户型和144平方米以上的大户型价格均比6月份下降了0.1%。

贷款利率提高，楼市成交量减少，楼市价格下降，我们看到的一切都是目前市场表现，但是长远来看，对于纠结于买不买房的你，现在的这一切只是个局部。