人大附中正式获批!420万上车89平三居

终于，亦庄有两个限竞房要来了。他俩位于和悦华锦的西侧，亦庄人大附的北侧。其中X89R2地块，定下了案名，18年10月被金茂、中铁建、路劲联合体摘得，叫做“西派公馆”；另外一个X89R1地块同日被金隅拿下，项目目前已公示了具体规划。

两个地块限价都是52695元/平，且较高销售单价不超过55330元/平。地块位置上，与和悦华锦、金麟府紧邻，项目北侧就是北京亦庄实验学校，南侧就是人大附亦庄分校，双名校加持！但值得注意的是，由于区域内住宅较多，学校划片这个问题还是个迷。

就在上个月4月12日，北京市规划和自然资源委员会对人大附开发区实验学校的规划许可证已经获批，估计马上就会动工开建了！人大附开发区实验学校17年10月30日正式签约落户亦庄，18年6月12日新校址较终规划方案确定，同年12月30日建设地址获批，转眼就2年了。

该校总用地面积124622.91平方米，新建建筑面积约149250平方米。为12年建制的公立学校，规划为96班制，包括48 班小学和48 班完全中学（初中24 个班，高中24 个班）。

学校由大兴区政府和开发区管委员会全额出资，将按照人大附中高水平、特色化办学标准建设。焦点君也知道大家较关心学校入学资格的问题，相信随着学校的建设，具体的招生对象以及入学方式也将明确下来。

目前该区域新房算上金隅地块有4个，和悦华锦和金麟府目前都已开盘，目前处于顺销阶段。和悦华锦只有89㎡三居和139㎡四居，是一个低密纯洋房社区。金麟府小户型还剩挺多，对于刚需是个机会，同样也是纯洋房社区。今天焦点君，主要说说金茂+中铁+路劲联合体拿下的西派公馆。

据传西派公馆将是金茂操盘，采取7层—18层高低配设计，预计推出10栋住宅楼共1137套房源，主力户型为80㎡东西向两居、89㎡三居、150㎡四居。项目内部将配建小型商业和250平米的室外运动场，以及托老所、老年活动中心等基础设施。

比较遗憾的是该片区的轨道交通，较近的8号线和亦庄线直线距离都在3公里以上。但值得一提的是，西派公馆是目前距离亦庄人大附较近的一个新盘了。

从规划图看， 6#与5#楼间距较大，达107米，8#与4#楼间距90米，7#与5#楼间距83米，各个楼栋采光情况都不错。南侧的几栋楼离街道都太近，距离只有六七米，西侧的只有5米，东侧稍好可达10米以上，北侧也是六七米。

项目目前户型图还未公布，综合目前已知的信息来说，项目较大的优势是离人大附较近。旁边的金隅地块，共有8栋住宅楼，总户数990户，户型四种，分别是A户型136.89㎡、B户型87.64㎡、C户型81.38㎡、D户型86.58㎡，得房率均在80%以上，梯户比优，户型设计中规中矩。

人大附分校和亦庄实验中学两个名校加持，但是谁也不敢保证一定就能上，因为这个区域住宅众多，且都紧邻人大附，所以未来到底怎么划片不好说，选择房产时还是要谨慎。关注的朋友们可要时刻盯紧啦！