提前遇冷 二手房连续下跌 新房二手如何选?

焦点北京新房 2019-06-12 14赞
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最近新房市场火爆的同时,有很多网友对二手房的市场也比较好奇,今儿就跟大家聊聊最近二手房市场究竟如何?

最近新房市场火爆的同时,有很多网友对二手房的市场也比较好奇,今儿就跟大家聊聊最近二手房市场究竟如何?

以往五月份都是二手房交易的高峰期,但今年随着学区政策出台等原因,提前进入的寒流期。自从3月份成交量超过1.6万套后,北京二手房成交量连续2个月下跌。5月份北京二手房住宅签约13764套,环比下降4.7%,同比下降24%。

                                                                                                           

价格方面,和去年年底相比,因年初成交量相对增长,导致二手房价格也随之增长,一度突破6万大关。但因政策变动尤其是学区政策的释放,导致成交量连续两月递减,价格也重回6万以内,6月份目前的二手成交均价为59928元/平米,5月为59809元/平米,环比上月增长0.25%,同比去年增长3.09%。整体看来价格相对平稳,没有出现大浮动变化。

出现这种情况其实是有据可循的,一方面是政策出现变化,4月之前信贷政策相对宽松。但4月下半月北京国管公积金政策收紧,另一方面是在3月份市场反弹后,许多业主开始上调价格,导致购房者再次进入观望期。还有一点就是目前北京新房市场出现限竞房供应井喷的现象,吸引了部分二手购房者。

那么到底二手房和目前的限竞房究竟该如何选择?

个人认为如果同区域选择的话,新房的物业、小区环境包括装修肯定都要优于二手房的,这点毋庸置疑。这些区别将直接影响的就是你未来的居住体验感,咱买房不就是为了住的么?而且,目前限竞房因价格政策的限制,基本都不会很贵,对比同区域二手次新房,可能在价格上还会占据一些优势。相同的价格,为什么不买新的呢?

最主要的是,要结合自身的需求,如果您是就打算买个住,短期内不打算转手的话,还是建议考虑限竞房。但反之,如果您只是想买个过度,未来2-3年可能会有出手的打算,那还是建议您看看区域内比较新的二手商品房。但如果您是纯为了学区而买房,那还是踏踏实实找找东西海三个区的二手房吧。

买房还要结合自身需求,适合自己的才是最好的房子。下面带大家看看位于四号线上的招商雍和府项目

招商雍和府位于大兴黄村核心区域,距离4号线清源路站仅800米,公共交通非常方便。自驾的话从项目出发向东可以到达京开高速,向北可以走五环,还是很方便的。值得一提的是项目周边被8所学校环绕,从幼儿园到大学都有,可以说教育氛围非常浓厚。商业的话,项目自带商业街,基本可以满足日常生活所需。如果想看电影可以做地铁去汇聚、龙湖时代天街等都很方便,基本都在5站以内就可以到达。

招商雍和府项目均价55800元/平,在售户型为84-87平米的两居,118平米的三居以及131平米的四居。

户型点评:87平米的两居,整体看来该户型南北通透,非常方正。而且是明厨明卫,不论是通风还是采光都没问题。卧室面宽3.2米,刚好也够用。厨房为L型设计,可以同时满足两人做饭的需求。值得一提的是,该户型严格做到了动静分区,这点比较不错。整体没有什么硬伤。

总结

其实招商雍和府项目以目前大兴限竞房的价格来看,不算便宜。但其周边配套包括交通都是首屈一指的。毕竟一分钱一分货嘛。而且,据了解项目目前还有特价房推出,价格很合适。如果您感兴趣,赶紧去售楼处了解详情吧。

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