盘点好户型必备六要素!评测京投发展锦悦府
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说起买房或者看房，户型图一定是每个人都非常关注的一点！“行不行，看户型”，这是很多内行人都知道的道理！
那么，究竟什么样的户型算是好户型呢？很多人未必能说清，今天，焦点君就给大家盘点一下好户型必备的“六大要素”！
一、空间 得房率高
的出现，大大提升了房间的使用面积。如果是100㎡的销售面积，按照23%的公摊计算，套内面积只有77㎡。但是如果有的话，性价比就会变得更高。
二、动静分区 布局合理
动静分区的合理布局，能够让不同的家庭成员拥有更加私密的专属空间。在活动区进行就餐、会客、游戏等活动，完全影响不到休息区的家人读书或者休憩。
三、主卧朝阳 保证采光
主卧较好朝南，保证采光时长。次卧如果有飘窗也是不错的，可增加房间内的使用面积。
四、主卧套房 注重私密
主卧如果拥有独立的卫生间也是很好的，洗漱或是沐浴，都可以在独立的空间里进行。免受与家人排队使用卫生间之苦，省心便捷。
五、打造阳台 观景生活两相宜
现在很多户型都做了“去阳台化”设计，但如果户内有南向观景阳台的话，赏景会客、摆放物品，或者打造成书房、儿童乐园，功能性就会得到充分体现。
六、餐厨相连 便捷饮食
厨房与餐厅相连，做好的饭菜排名前列时间上桌，省去了饭菜在中途的传递，也方便饭后餐桌的及时清理。
今天，焦点君给大家推荐一个限竞房项目——京投发展·锦悦府。
【基本信息】
京投发展·锦悦府，位于密云，属于限竞房。
项目容积率2.0，规划高层、小高层及叠拼产品，主力户型面积90-150㎡，均价25607元/㎡。
根据测算，90㎡三居总价230多万，首付不到80万，150㎡叠拼总价384万左右，也不贵。
【周边配套】
商业：项目位于密云核心区，距离鼓楼大街不远，以项目为中心，周边三公里内有国泰、京客隆等中大型商超，自驾的话，可以选择前往相对高端的密云华润万象城。
医疗：距离项目2公里左右就有两家二甲级医院——北京大学排名前列医院密云医院、密云区中医院，近点儿的可以选择密云世济医院，平时头疼脑热肯定不发愁。
教育：密云整体教育水平相对市区略有不足，但是项目附近学区众多，有密云第五幼儿园、伊顿双语幼儿园、檀营满族蒙古族小学以及密云区第五中学、密云二中等多家学校。
交通：项目北侧为京沈路G101国道密云外环线，可直达市区；项目周边有在建的京沈高铁，据了解，乘坐城际列车15分钟左右便可抵达北京城区；另外，密云未来还规划有S6轻轨线，密云北站到项目约1公里，也还算得上方便。
【户型推荐】
项目的主力户型为90㎡三居，该户型套内面积约73.3㎡，得房率在81.4%左右，高于平均水平，该户型虽然外形窄长，但也属南北通透，其中主卧客厅朝南，双开间采光，并且卫生间是干湿分离的设计，方便了日常生活，除去卫生间无窗外，各功能室尺寸生活起来还是足够的。
【总结】
总体来看，京投发展锦悦府，整体还不错，如果项目符合您的个人需求，焦点君还是很建议入手这个项目的！
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