京投发展·锦悦府 230万买精装三居

要说当前北京楼市什么种类的楼盘较热，限竞房特别是当仁不让，自排名前列宗限竞房地块成交以来，北京楼市的限竞房项目数量也是越来越多，目前成为了新房市场的成交主流。

前两天，焦点君给大家盘点了一下北京总价300万内限竞房（参照下表），引起了我们搜狐焦点看房团内众多网友的激烈讨论，的确，对于刚需一族来说，便宜才是硬道理！

所以今天，焦点君就给大家说一说表中这个较“硬核”项目——京投发展锦悦府，低层洋房三居总价只要230万，还附赠精装修，实话说，焦点君自己都有些动心了呢。

【基本信息】

京投发展·锦悦府，项目位于密云檀营街与檀支一路交汇处东北侧，容积率2.0，主推高层、小高层及叠拼产品，主力户型面积段90-150㎡，按照规定，限定项目均价25607元/㎡，这样一来，90㎡三居总价只要230多万，首付不到80万，150㎡叠拼总价384万左右，相对也不贵，另外，预计2021年09月30日交房。

【周边配套】

商业方面：项目位于密云核心区，距离鼓楼大街不远，以项目为中心，周边三公里内有国泰、京客隆等中大型商超，自驾的话，可以选择前往相对高端的密云华润万象城。

医疗方面：距离项目2公里左右就有两家二甲级医院——北京大学排名前列医院密云医院、密云区中医院，近点儿的可以选择密云世济医院，平时头疼脑热肯定不发愁。

教育方面：密云整体教育水平相对市区略有不足，但是项目附近学区众多，有密云第五幼儿园、伊顿双语幼儿园、檀营满族蒙古族小学以及密云区第五中学、密云二中等多家学校。

交通方面：项目北侧为京沈路G101国道密云外环线，可直达市区；项目周边有在建的京沈高铁，据了解，乘坐城际列车15分钟左右便可抵达北京城区；另外，密云未来还规划有S6轻轨线，密云北站到项目约1公里，也还算得上方便。

【户型产品】

京投发展·锦悦府项目主推90㎡三居户型，该产品套内面积约73.3㎡，得房率在81.4%左右，该户型虽然外形窄长，但也属南北通透，其中主卧客厅朝南，双开间采光，并且卫生间是干湿分离的设计，方便了日常生活，除去卫生间无窗外，各功能室尺寸还是可以的。

【总结】

在焦点君看来，项目较大的优势是便宜，加上密云新供应住宅很少，导致了项目整体的需求量旺盛，所以如果住这儿能满足生活、工作、娱乐等需求，焦点君还是很建议入手的！