揭秘楼市内幕 聊点一般内行不告诉你的!

焦点北京新房 2019-06-25 9赞
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许多购房者买房的时候,往往都是听置业顾问的介绍,对于楼市的很多内幕并不清楚,小编为大家揭秘你不知道的楼市内幕。

一、尾盘也有好房子

所谓的尾盘,就是开发商买剩的房子,大多时候都是在清盘里出售的。正是因为如此,所以不少购房者都认为尾盘的房子很不好,其实恰恰相反,好多开发商就是抓着购房者的这种心理,在开盘时先出售不好或一般的房子,把好房子都留在最后卖。

二、房产销售电话多少可判断楼市冷暖

很多人在买房时,常常都会搞不清楚现在的楼市行情到底是如何的?其实,从房产销售电话的多少就可判断楼市冷暖,比如有段时间你接到了许多房产销售电话,这就说明楼市低迷,销售人员不得不找人来买房。

三、住宅房产权并非都是“70年”

你是不是以为全部的住宅房产权年限都是70年?如果真是这样认为,那么就是大错特错了,因为你搞错房屋产权年限的计算方式了,一般来说,这个70年是从开发商拿地开始计算的,而到你手中的房子产权可能只有65年,甚至更短。

四、高层最佳楼层是1/3至2/3之间

买房一般最重要的环节就是选房子了,而选房子时不仅要注意地段,还要注意户型,尤其是要注意挑选楼层。而楼盘的极端楼层往往最难卖,比如底层、顶层等,还有一些谐音忌讳的楼层,比如4层、13层、14层等,小编告诉大家买高层的最佳楼层是大楼的1/3-2/3之间。

五、买房后仍会接到许多房产类销售电话

一般来说,大家在买房时往往都会在卖方或者是售楼处留下自己的联系方式,而许多购房者认为买房后就不会再受到房产销售电话骚扰了,其实不然,你很可能还会接到许多房产类销售电话,比如房屋装修、家具家电等。

今天小编为大家介绍一个高性价比项目——京投发展·锦悦府。添加购房小秘书微信“goufang02”,房产资讯有问必答。

【项目】

项目均价25607 元/平,89平三居为普宅,首付比例:35%,产品由高层、洋房及叠拼别墅组成,高层和洋房一梯两户90㎡南北通透三居,非毛坯交房。

【户型】

90平三居户型户型套内面积约73.3㎡,得房率为81.4%。主卧客厅朝南,室内功能区分布层次感好,卫生间干湿分离的设计,提高了其使用率。但是对于三居家庭来说,一个卫生间可能不太方便。

【交通配套】

项目地处密云区核心区,生活配套都能满足;北侧为京沈路G101国道密云外环线,可直达市区。

从项目进城最快的交通方式应该就是公交。除此之外项目周边还在修建京沈高铁,乘坐城际列车便可抵达北京城区。

项目所在檀营乡属于密云新城,未来规划中的S6轻轨线,项目距离密云北站约1公里。

【总结】

密云区内供应的新盘并不太多。对于刚需来说只要生活、工作半径内覆盖到,不失为一个很好的选择。如果您对此感兴趣可以咨询一下售楼处,目前仅剩少量房源。添加购房小秘书微信“goufang02”,房产资讯有问必答。

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