小三房成主流!选房牢记3点 总价230万买三居
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较近一年，北京楼市出现了非常多的“小三房”！直接成为了市场上的主流！
小三房是指三间卧室户型较小，一般建筑面积在90--110平米，功能实用，总价相对不高的房子。但是，它给人的印象总是小、窄，其实选择小三房也是需要技巧的，下面就给大家简单说一下。
1.小三房面积多大才合适
很多人会认为小三房面积越小越好，这种想法是有误的，想让日常的家居生活做到满足，各功能区间必须要达到一定空间才可以，考虑到公摊面积，其实适合刚需购房者的三房的建筑面积应该在110㎡左右更为合适。
2.户型不能忽略
通过户型图，购房者可以看到房屋大致格局，但各个功能空间的大小一定要注意，不能以户型图上家具作为参考标准。为了让空间显得更加和谐，户型图上的家具和真实比例是不同的。另外，建议大家优先选择小三房客厅开间达到3.6米的户型。
3.样板间不可靠
在选房的过程中，一定不能只相信样板间。很多开发商都会提到“以具体交付为准，样板间仅供参考”，很多样板间为了让空间更大，家具尺寸一般都是单独定制的“迷你版”，再者样板间里的窗户都会更加明亮宽敞，但有些高层因为安全要求并无法像样板间窗户设置一样，并且样板间的装修一般都很豪华，有的开发商还会利用灯光、隐藏管线的方式让样板间内部更加温馨舒适，但实际居住过程中无法避免管线的影响。
前两天，焦点君给大家盘点了一下北京总价300万内限竞房（参照下表），引起了我们搜狐焦点看房团内众多网友的激烈讨论，很多都是适合刚需的小三居，并且价格不贵，便宜才是硬道理！
所以今天，焦点君就给大家说一说表中这个较“硬核”项目——京投发展锦悦府，低层洋房三居总价只要230万，还附赠精装修，实话说，焦点君自己都有些动心了呢。
【基本信息】
京投发展·锦悦府，项目位于密云檀营街与檀支一路交汇处东北侧，容积率2.0，主推高层、小高层及叠拼产品，主力户型面积段90-150㎡，按照规定，限定项目均价25607元/㎡，这样一来，90㎡三居总价只要230多万，首付不到80万，150㎡叠拼总价384万左右，相对也不贵，另外，预计2021年09月30日交房。
【周边配套】
商业方面：项目位于密云核心区，距离鼓楼大街不远，以项目为中心，周边三公里内有国泰、京客隆等中大型商超，自驾的话，可以选择前往相对高端的密云华润万象城。
医疗方面：距离项目2公里左右就有两家二甲级医院——北京大学排名前列医院密云医院、密云区中医院，近点儿的可以选择密云世济医院，平时头疼脑热肯定不发愁。
教育方面：密云整体教育水平相对市区略有不足，但是项目附近学区众多，有密云第五幼儿园、伊顿双语幼儿园、檀营满族蒙古族小学以及密云区第五中学、密云二中等多家学校。
交通方面：项目北侧为京沈路G101国道密云外环线，可直达市区；项目周边有在建的京沈高铁，据了解，乘坐城际列车15分钟左右便可抵达北京城区；另外，密云未来还规划有S6轻轨线，密云北站到项目约1公里，也还算得上方便。
【户型产品】
京投发展·锦悦府项目主推90㎡三居户型，该产品套内面积约73.3㎡，得房率在81.4%左右，该户型虽然外形窄长，但也属南北通透，其中主卧客厅朝南，双开间采光，并且卫生间是干湿分离的设计，方便了日常生活，除去卫生间无窗外，各功能室尺寸还是可以的。
【总结】
在焦点君看来，项目较大的优势是便宜，加上密云新供应住宅很少，导致了项目整体的需求量旺盛，所以如果住这儿能满足生活、工作、娱乐等需求，焦点君还是很建议入手的！
延伸阅读：
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
