楼层选择须谨慎 京投发展锦悦府230万起
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现在北京楼市，新房有了一个趋势——新项目做低层的越来越少，高层越来越多，高层房由于价格相对便宜，成为了大多数人的选择。
那么，在买房时，到底选哪层比较好呢？因为很多销售人员未必会告诉您实话，所以今天，焦点君借这个机会，给大家聊一些不受大家欢迎的楼层，希望大家看仔细，选对了，否则选错后几十年可能都活在后悔中！
1.设备层
设备层就是有供暖、供电或供水枢纽设备的那层。因为设备的噪音、机械振动等会给居住环境带来负面影响，所以很多人都不喜欢购房这一层。为了避免不小心买到，建议购房者买房之前询问清楚设备层在哪一层，设备层或其下一层都要尽量避开。一般来说，设备层多位于中间的楼层，如32层的设备层多为16层。
2.楼对楼高层
一般来说，高层采光较好，视野也比低层要开阔，所以很多人宁愿多花钱也要买高层，但为什么还有人不喜欢呢?这是因为如果买的是楼对楼的高层，周围并没有风景可言，打开窗户只能看到前面楼座的“后脑勺”。虽然买的价格明明比低楼层或顶层的高，但并没有享受到高层的优势。那购房者如何应对这个问题呢?较好的办法就是买高层之前要先观察下四周风景，注意楼间距，较好选择前方没有遮挡物的一栋。
3.过低楼层
选择的房屋楼层过低，购房者不仅受外界干扰较多，房屋的采光条件也较差，如果房屋靠近路面，居住者会听到各种噪音让人心烦，且低层空气循环减缓、阴影和湿度大，通风不好的楼区污染也比较严重。如果购房者选择了二手房，有些小区过老，地下室会返来潮气，易受到蚊虫的侵扰。如果家里没有老人、孩子，建议别买低楼层。
今天，焦点君给大家推荐一个价格便宜的新项目——京投发展锦悦府，低层洋房三居总价只要230万，还附赠精装修，心动就赶快看看吧。
【基本信息】
京投发展·锦悦府，项目隶属于限竞房，位于密云檀营街与檀支一路交汇处东北侧。
根据规划设计，项目整体容积率2.0，主推高层、小高层及叠拼产品，主力户型面积段90-150㎡，依据限价规定，项目均价25607元/㎡，算下来，90㎡三居总价只要230多万，首付不到80万，150㎡叠拼总价384万左右，相对来说也不贵。
另外，预计2021年09月30日交房。
【户型推荐】
焦点君今天给大家推荐，项目的主力户型——90㎡三居户型。
该户型套内面积约73.3㎡，得房率在81.4%左右，高于平均水平，该户型虽然外形窄长，但也属南北通透，其中主卧客厅朝南，双开间采光，并且卫生间是干湿分离的设计，方便了日常生活，除去卫生间无窗外，各功能室尺寸生活起来还是足够的。
【周边配套】
教育方面：密云整体教育水平相对市区略有不足，但是项目附近学区众多，有密云第五幼儿园、伊顿双语幼儿园、檀营满族蒙古族小学以及密云区第五中学、密云二中等多家学校。
医疗方面：距离项目2公里左右就有两家二甲级医院——北京大学排名前列医院密云医院、密云区中医院，近点儿的可以选择密云世济医院，平时头疼脑热肯定不发愁。
商业方面：项目位于密云核心区，距离鼓楼大街不远，以项目为中心，周边三公里内有国泰、京客隆等中大型商超，自驾的话，可以选择前往相对高端的密云华润万象城。
交通方面：项目北侧为京沈路G101国道密云外环线，可直达市区；项目周边有在建的京沈高铁，据了解，乘坐城际列车15分钟左右便可抵达北京城区；另外，密云未来还规划有S6轻轨线，密云北站到项目约1公里，也还算得上方便。
【总结】
在焦点君看来，京投发展锦悦府，项目较大的优势是便宜，外加密云供应住宅用地少，所以项目整体的需求量还是很旺盛的，所以您如果目标定在密云或者周边新房的话，焦点君还是很建议入手这个项目的！
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声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
