7号线东延运行在即 周边新房均价3万6
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前两天，总长约16.6公里的地铁7号线东延成功实现短轨通，按照计划，7号线东延的长轨通时间，是6月30日。据了解，该线路预计今年9月空载试运行，并将于今年年底开通。
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截至目前，7号线东延全线9座车站已全部结构封顶，规划显示，7号线东延工程，西起已运营7号线终点焦化厂站，向东南下穿五环路后向东敷设，经过豆各庄区域后沿着万通路向东，跨通马路和京哈高速后，沿万盛南街向东敷设，终点站设置在环球主题公园站。
相信7号线的东延必定能给周边带来不错的利好，今儿，焦点君就跟大伙儿聊一聊，靠近7号线延线黄厂村站的两个共产房项目——梧桐湾、梧桐港，均价3万6，先通过区位图看看项目大致位置↓
【区位】
两项目位于朝阳区豆各庄乡，守着东南五环边儿上，两项目的北侧为富力又一城社区，再往北是7号线东延线黄厂村站，南边是萧太后河以及马家湾湿地公园。先定案名的中国铁建·梧桐湾靠东一些，刚定案名的中国铁建·梧桐港靠西，更接近五环。
【配套】
焦点君实地探访周边，凭借项目对面一路之隔的富力又一城大型社区，周边超市、餐饮、银行、理发店等生活配套一应俱全，项目的南侧就是马家湾湿地公园，焦点君周三去踩盘，发现公园里即使不是周末也有很多遛弯儿的人，生活氛围很浓厚。
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【交通】
项目北侧过了富力又一城社区，大概800-900米，就是在建中的地铁7号线延长线黄厂村站；项目周边三条公交线路， 457、348以及专33路，基本上可抵达劲松、焦化厂等区域，7号线大柳树西、焦化厂地铁站都可以到达；自驾的话距离五环也是非常近，这样的交通条件在共产房里算是非常不错的了。
【对比】
区位接近、配套相同、单价一样，那两个项目有什么不同之处吗？
中国铁建·梧桐湾项目2017年年底由中铁建以18.6亿元竞得，居住建筑规模全部用于建设“共有产权住房”，价格36000元/平（含全装修费用）。根据规划信息，项目容积率2.1，将建设866套房源，东侧是围合型布局，将有部分东西向房源，可能会有部分价格上的优惠，大家可以持续关注。
关于户型，项目目前流出的信息只有主力户型89㎡三居室，套内面积大约74㎡，得房率在82%左右，南北通透、双开间朝南、卫生间干湿分离是户型的优势，设计不足之处在于卫生间无窗，整体来说还不错，大家可以考虑。
中国铁建·梧桐港项目，容积率较低仅为1.6，整体较为舒适，根据总平面图，项目共建有16栋住宅楼，全部是5至6层洋房，另有2栋商业配套，南侧与萧太后河只隔了一条马路。目前户型信息还没输出，新消息还得继续关注。
【总结】
总之，朝阳的共有产权房项目一直受网友关注，热度不减，相对于周边5万元/平的二手房，36000元/㎡的价格还是很有优势的，并且，中铁梧桐湾项目已经开建，相信等城志畅悦园、锦安家园两个项目卖完后，梧桐湾距离开始申请也不远了！
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